部分城市调整首套房贷款利率 释放房地产市场合理需求，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
银行贷款新政策
部分城市调整首套房贷款利率——
释放房地产市场合理需求
一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下，购房成本持续下降。
从供给端看，房地产企业的流动性得到有序缓解，优质房企融资环境明显改善，保交楼专项借款资金已基本投放至项目，有效促进了建设交付，房地产市场合理需求有望进一步释放。
多地动态调整利率
近期，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
这些城市首套房利率的下降，与首套住房贷款利率政策动态调整机制密切相关。日前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率政策下限。
该政策是去年四季度相关政策的延续。去年9月份，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定、在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。“政策出台后，一些城市政府积极作出相应调整，带动新发放房贷利率有所降低。”央行货币政策司司长邹澜表示，数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。
“此次调整，主要是在前期政策取得较好效果的基础上，按照因城施策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整‘允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围’，进而形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。”邹澜说。
针对市场上房贷利率下降是否会导致热钱涌入楼市的声音，金融管理部门明确表示，新政策具有稳定性，同时兼具灵活性。“房价存在明显的周期性波动规律，连续3个月上涨或连续3个月下降，说明房价已出现趋势性变化，但趋势性变化形成的时间往往较长。”邹澜说，按照新政策，虽然相关部门每季度要评估房价变动情况，但若要真正调整房贷利率下限，该周期可能远远超过评估周期。
改善需求端预期
改善社会预期，释放合理需求，是今年房地产市场的一项重要工作。中央经济工作会议明确提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
目前，房地产市场销售仍面临压力。国家统计局最新数据显示，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；从销售额看，商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
“需求端下降有多方面原因，预期不稳是重要原因之一。”上海金融与发展实验室主任曾刚说，一方面，受疫情影响，部分居民收入预期发生变化，导致其购房行为更趋谨慎；另一方面，此前个别房企出现流动性困难、融资受阻，甚至导致在建房屋无法按时交付，进一步影响了居民购房信心和预期。
多地首套房贷款利率下降，将有助于进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。“在住房消费等领域，还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”中央财办有关负责同志表示，合理增加消费信贷，支持住房改善等消费；同时，结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题。
国家统计局局长康义表示，我国仍然处在城镇化持续发展阶段，去年常住人口城镇化率比上年提高了0.5个百分点，达到65.22%，但与发达国家80%左右的水平相比仍然不高。去年我国新增城镇人口数量巨大，这些就是未来的发展空间。接下来，房地产市场合理需求将逐步释放。
做好供给端保障
由于房地产需求端和供给端相互影响、相互强化，接下来还要持续做好供给端保障工作。中央经济工作会议明确提出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足房地产行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。
“供给端的问题主要表现为房企的流动性紧张。”曾刚说，这会带来两方面影响。一方面是抬升房企信用风险，导致其融资进一步受阻，融资困难又加速了房企的风险暴露；另一方面，资金困难会导致房企的部分在建房屋无法按时交付，会影响购房者需求预期，进而影响房企的销售、回款，进一步加剧房企的流动性紧张。
为解决以上问题，金融管理部门着力缓解房企流动性紧张、稳定房企合理融资。此前，信贷、债券、股权融资已“三箭齐发”，房企尤其是优质房企的融资环境已明显改善。数据显示，2022年9月份至11月份，房地产开发贷款累计新增1700多亿元，同比多增2000多亿元；2022年四季度，境内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。
下一步，金融管理部门将综合施策，改善优质房企的经营性和融资性现金流。此前，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究解决改善房企的资产负债状况，将聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展资产激活、负债接续、权益补充、预期提升四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
与此同时，保交楼、保民生、保稳定各项工作也将扎实推进，进一步稳定购房者的预期和需求。人民银行、银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会强调，要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。“保交楼专项借款资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目的建设交付。”银保监会相关负责人说。（记者 郭子源）
来源： 经济日报
急需30万哪个银行贷款
在2020年的广西玉林，曾经发生过一起震惊全国的护士杀害医生的案件。表面上看是由债务纠纷引起的，而真正的原因是由网络赌博引发的悲剧。世人皆知十赌九输的道理，但为何还有很多人前仆后继加入到这场骗局中来，最后弄得家破人亡债台高筑，也许你能从这起案件中了解到这背后的秘密。
在2020年的3月22日这天，广西省玉林市公安局接到一通报警电话，打电话是个中年女人。她急切地表示：自己在玉林市第一人民医院做医生的丈夫罗远健，从前天离开家后就一直下落不明，并且手机一直处于关机状态，亲戚朋友都不知道他去了哪里，单位的同事也表示罗远健已经两天没有上班，妻子担心丈夫出事这才报了警。
警方在接到报警后正准备调查时，竟然又接到了一通报警电话。报警者是住在玉林市第一人民医院后巷的租户，此人表示他在疏通下水道的时候，从管道口里发现一堆肉块。
起初他也没有在意，以为是有人把变质的猪肉扔进了厕所里。可当他仔细一看，发现肉块里面竟然有人体组织，他在震惊之余赶紧报了警。
警方很快赶到了现场，经过法医的鉴定，证实这些肉块确实是人肉。而且根据腐化程度，判断抛尸的时间并不长。
随后警方在调查这个地方的时候，发现了失踪者罗远健的宝马汽车，综合以上的情况，基本可以断定死者就是罗远健。
因为尸块是从下水道被发现的，警方判断凶手很可能就是附近的住户，接着根据下水道管线图，圈定了几个可疑的住户。
当警方拿着罗远健的照片在附近走访时，得到了一条重要的线索。据附近的住户反映他不止一次看到罗远健出现在这条巷子，而且去的是女护士李凤萍所住的出租屋，似乎两个人的关系并不简单。
当警方听到李凤萍的名字时，不由得眼前一亮，因为他们锁定的嫌疑住户中就有李凤萍
显然此时李凤萍的嫌疑在上升
警方随即拨打了医院的电话，证实李凤萍正在上班，不过他们并没有贸然动手。而是等到凌晨一点，在李凤萍下班途中将她抓获。面对突然到来的警方，李凤萍并没有表现出惊讶和慌张，似乎她已经做好了认罪伏法的准备。
在审讯室里，李凤萍痛快地交代了自己杀害罗远健的犯罪事实。
最后她轻松地说道：我虽然犯了罪，但他也干了很多不好的事情
随后警方在李凤萍的出租屋找到了罗远健的手机和宝马车钥匙，并且在电饭锅和垃圾袋内
还找到了尚未被遗弃的尸块。
一时间关于女护士杀害男医生的N多香艳故事，开始在玉林市大小微信群传播，人们在惊讶之余不禁产生疑问，外表柔弱的女护士为何要残忍杀害男同事，他们之间到底有着什么样的故事？
要解开这个谜团还要从李凤萍的出身说起，时年25岁的李凤萍是个土生土长的农村女孩，她的家庭只能用一贫如洗来形容。
母亲患病常年卧床，生活的重担全部压在父亲一个人的肩上，当别人都住上小洋楼的时候，李凤萍一家还窝在一间破败的平房内，就连家里吃饭的桌椅，也只够三个人同时使用。
即使在如此贫困的条件下，父亲仍然坚持供家里四个子女读书，因为在他看来，只有读书才能摆脱贫困的命运。
庆幸的是四个孩子的成绩都很优异，尤其是李凤萍常年名列前茅，她本来可以有机会去念当地最好的高中，但为了减轻家里的负担，她听从父亲的建议去念了专科。
李凤萍的牺牲，确实为家里减少了不少压力，不久后她的弟弟妹妹们都先后考入了当地的重点高中。
2017年李凤萍从广西医科大学专科毕业，选择到离家最近的玉林市第一人民医院工作。尽管离家只有两个小时的路程，但李凤萍很少回老家，一方面是为了省钱，另一方面对于她的原生家庭多少有些怨气，本来她可以有更好的前程。
参加工作后的李凤萍本以为会过上相对安定的生活，但现实却给她泼了一盆凉水，因为她的收入并不高。
李凤萍
在外人眼里，医护工作者虽然工作辛苦，但是待遇却很丰厚。然而这个论调却忽视了像李凤萍这样刚入职的医护工作者，因为存在着规培制度。
根据这项制度，新入职的年轻医护人员，在定岗前必须接受三年左右的规培。规培对于许多医学生来说就像是在渡劫，尽管他们每天在医院里兢兢业业地工作，但仍然不能说是医院的正式职工，甚至无法获得一份稳定的工资收入。
根据2020年一项对规培医生的问卷调查，有近三成的规培医生每月收入在1000元以下，有8%的规培生甚至表示自己规培期间没有工资，还有三成的人每月收入在3000元以上。
因此许多医护人员刚参加工作时，基本都要靠家里接济，可想而知像李凤萍这样的家庭，根本没有这个能力接济她，即使有这个能力，从小懂事的她也不会向家里要钱。急于摆脱贫困的她，对于金钱的渴望无疑是非常强烈的。
在2018年的一天，李凤萍偶然间看到同事正在玩一款名叫《幸运飞艇》的网络彩票游戏。当看到同事短短几分钟就赢了几百块后，李凤萍不由得眼前一亮，也跟着同事玩了起来。
在同事的指导下，她很快就赢到了几十块钱，这一刻她开心极了，李凤萍自以为找到了生财之道，却没想到她已经陷入了骗子精心设计的骗局，因为在这个世界上压根就没有什么网络彩票。
说到这里有必要简单介绍下这些吃人不吐骨头的网络骗局。
像刘凤萍玩的所谓幸运飞艇，就和现实中的彩票，几分钟就会开一次奖。如果你猜对号码，就会得到一大笔奖金。
然而只不过是个假象，当你注册某个平台的会员后，你所有的信息都会被这些骗子集团收集，将你归类为某一类型的客户，以便制定针对你的杀猪盘。
其实不管你在哪个平台玩，统一开奖的服务器会收集所有下注信息，并且开出最有利平台的结果。比如说某组号码下注是一亿，而另一组号码是一千万，那最后开出的结果肯定是后者。
试想一下如果连续输的话，是谁都接受不了的。为了留住客户，骗子集团会让客户偶尔赢几把。如今科学技术越来越现进，骗子集团也与时俱进加入了AI智能算法，让你时不时大赢，时不时连续赢，激发你的贪欲，让你以为自己找到了提款机。当你投入巨额资金后，就是骗子集团收网的时候。
看到这里有人会觉得，那我赢了几把不再玩了，不行吗？
大家不要忘了人的欲望是无穷大的，赢了的还想再赢，输了的还想再赢回来，很少有人能够全身而退。
即使有理智的人，平台也会找各种理由不给你提现。本来就是骗子。怎么可能让你把钱拿走。
涉世未深的李凤萍当然不懂得这里面的玄机，一开始她还是很谨慎的，每次都是十几块钱的投入。虽然能赢。但赢的钱并不多。
随着赢的次数越来越多，她的贪念也越来越大，开始几百几千的投入，短短几分钟就能得到几倍甚至十几倍的收益，这比她在医院累死累活干一个月都要多。
这时李凤萍的眼中似乎看到了未来的美好生活，贪念已经让她失去了理智，李凤萍本身没有什么积蓄，为了赢更多的钱，她开始四处跟人借钱筹措赌资，最初由于借的数目小，她还能按时如数奉还。
可随着她的胃口越来越大，到最后赌博的数目上升到了六位数，为了筹措大笔的赌资，李凤萍也是绞尽脑汁想尽了各种办法。
这天她哄骗两个刚入职的同事说：自己的母亲患宫颈癌急需钱做手术，这两个同事非常同情李凤萍的遭遇，恰好当时某银行为医护人员提供30万的贷款额度，没有怀疑的她们便以自己的名义，为李凤萍申请了总数60万的贷款。
当时李凤萍曾表示自己以后会连本带息如数奉还，然而一转眼，她就把这笔钱投入到了网络赌局中。
前面咱们也提到过，你之所以能赢钱，是因为骗子想让你尝点甜头。当你投入大额金钱后，就是人家收网的时候。
李凤萍最多的时候赢了十几万，但是一次就能输几十万，到了此时李凤萍已经陷在赌局不能自拔。
短短几个月的时间，已经负债超过百万，更令李凤萍感到尴尬的是，已经没有人愿意再借钱给她。同事和朋友都对她敬而远之，因为大家都看出这是一个填不满的无底洞。
无奈的李凤平又瞄上了网贷平台，先后在十几家网贷平台搞到了几十万的贷款，又被她投入到了网络赌局中，结果可想而知这些钱又进入了骗子的腰包。
在2019年的9月，资金缺口越来越大的李凤萍又找到了新的借钱目标，那就是脊椎外科的副主任罗远建。
这天李凤萍张口向罗远建借万块钱，她本以为自己会被拒绝，结果没想到的是对方竟然爽快的答应了，并且还提出不收她的利息。只是让李凤萍下班后，和他一起去附近的一家高档酒店商谈具体的细节。
一听到去酒店，李凤平感到非常诧异，但是身为成年人的她随即就明白了罗远健的意图。可她无法抵挡金钱的诱惑，只能硬着头皮答应了罗远健的要求
现在的她还没有意识到，这只不过是从一个骗局跳入到另一个骗局中。
时年51岁罗远健，在当地是一位很有名的骨科医生，对同事和患者都很好，在医院上班已经有三十多年，从来没有发生过医患冲突。
罗远健有一个贤惠的妻子，还有个上高中的女儿，平时上下班都开着一辆宝马越野车，也算是一个人生赢家。
可能是人过中年，需要一点激情来调剂平淡的生活，容貌姣好的李凤萍进入了他的视线。作为李凤萍的同事，他当然清楚李凤萍的情况，他也明白借给她钱可能有去无回。但是罗远健却有着自己的打算，他要把李凤萍变成自己的发泄工具。
李凤萍从罗远健手里拿到五万块后，一转眼就投入到网络赌局中，这期间她还借了高利贷，几天的时间就被她输掉了20万，李凤萍无奈再次找到罗远健张口借钱。
罗远健再次答应借给她，不过这次他提出要还30万并且还提出了一个非常苛刻的要求。
那就是随时随地要和他发生关系，另外不能找男朋友，也不能和别的男人接触，什么时候还完钱什么时候结束这个协议。
到了此时李凤萍才明白了罗远健的真实意图，如果自己答应了这个协议，今后就要失去自由，成为别人的发泄工具。
可是不答应又没有其他借钱的渠道，最后李凤萍只能无奈答应了罗远健的要求，并提出晚上让他把钱拿到出租屋。
那晚罗远健如约而至，可他没想到的是，这是他留在这个世界的最后一晚。
两个人那晚喝了很多酒，之后发生了关系，心情愉悦的罗远健很快进入了梦乡。望着熟睡的罗远健，李凤萍突然一阵恨意袭来，大好的青春怎么能葬送在这样一个男人身上。
想到这里李凤萍拿起旁边的充电线，将罗远健残忍地勒死，若不是下水道堵塞，这起骇人听闻的案件还不会这么快浮出水面。
故事到这里也就结束了，最后奉劝大家远离网络赌博，这个世界从来没来人因为赌博而发家致富的。
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