降息来了！LPR“双降”，房贷利率最低可至4.1%，下面是中国经济网给大家的分享，一起来看看。
住房贷款利率多少
来源：中国经济网
中国经济网北京8月22日讯 降息如期而至！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心今天公布8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上月为4.45%）。这意味着1年期LPR较上个月降息5个基点，5年期以上LPR降息15个基点。
根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。
2023年4.1%房贷利率表
2023年首个重磅消息！房贷利率3字头终于来了！
昨日，郑州部分银行宣布首套房贷利率下调，最低降至3.8%，二套利率不变，已经执行。
郑州打响了第一枪，会有其他城市跟进吗？西安有没有可能降至3字头呢？
01
确认！
房贷利率降至3.8%
昨日，郑州一家银行的海报引爆网络。
海报内容显示，首套房按揭利率已下调至3.8%，适用整个郑州地区，而且已经于昨日（1.29日）执行。
随后有媒体向中原银行郑州分行的工作人员求证，其表示确实已收到通知，3.8%，开始执行。
而中国工商银行郑州惠济支行的工作人员则表示，暂未收到通知，但若有楼盘确认放款，也会跟进申请。
另外也有多家银行表示尚未收到相关通知，会根据总行统一安排执行。
在此之前，全国范围的最低利率水平基本上都是4.1%，个别地方及银行能做到3.9%，3.8%的利率几乎没有，而此次郑州重磅宣布利率下调至3.8%，很难不引起市场的广泛关注。
从之前利率的普遍4.1%到目前的3.8%，以贷款100万等额本息30年计算，月供将减少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整体少约6万的利息！
贷款100万尚且如此，贷的更多不难推算，真的是实打实的在降成本！
也正因为此，郑州3.8%的利率一出，就被大家奔走相告。
但不是每一个城市的购房者都能感受利率3.8%的“快乐”。
02
动态利率机制
西安能跟进吗？
大家都很想知道，西安会不会跟进3.8%的利率水平？
回答这个问题，主要看两方面。
一看央行每月的LPR；二看每个月国统局的70城房价指数。
LPR大家都知道了，1月的数据水平为1年期3.65%、5年期4.3%，维持不变。
也因此，LPR已经连续5个月保持不动了。
二是，国家统计局公布的70城房价指数。
为什么要看房价呢？
央行1月初曾发文：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
也就是说，连续三个月房价下降，就有机会自主调整利息。
而这个环比、同比3个月连续下降的指标，就依赖于每个月国统局的70城房价指数。
那么西安的房价表现如何呢？
根据此前公布的数据，感觉西安刚要迎来利好，新房价格环比三连降的趋势就变成止跌回涨了，小幅上涨0.1%。
11月时杭州、成都、南京、武汉等城市新房价格已经出现抬头趋势，而到了12月西安新房才终于止跌微涨，而新房价格环比微涨也就意味着西安无缘自主降息。
也就是说，至少近3个月内，西安利率降到3.8%这种事，大家不要想了！
根据最新调查情况，西安目前的整体房贷利率水平还是：首套房贷利率主要为4.1-4.2%，二套房利率为5%。
当然，因为相对苛责的条件在那，全国范围突破4%的城市其实也有限。
4.1%的利率不是全国最低，但也是西安的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
除此之外，公积金贷款利率也已下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
整体来说，对当前计划在西安买房的购房者而言，利率环境都是相对友好的。
而且，今年楼市环境预计会有回温，但不会大火。政策面大概率仍将以维持目前宽松政策为主，中短期内利率不会大涨大跌。
也给到了买房人，好好看房，仔细做抉择的时间缓冲。
03
“高位站岗”
“提前还款潮”爆发
不得不说，每次降利率的新闻一出，前两年高位站岗的买房人就会被狠狠地“扎一刀”，毕竟首套按照5.88%、二套按照6.37%的大有人在。
作为存量房（一般指的是没有居住过的二手房）利率，它们就令人唏嘘多了：
一来固有加点在那，无论利率怎么降，让利幅度都有限；
二来降利率还得每年等重新计价日后才能享受；
同样是100万30年，5.88%要比4.1%多出近40万的利息和每月逾1000元的月供，实实在在的“省钱”，已经买了的人怎能不懊悔？
在次非常想呼吁，保障刚需住房的口号没错，但刚需不是只有还没买房的人，存量房市场里也有大把只有首套，但背负高利率的人，他们同样应该受到关注。
也正是因为有不少人已经高位站岗，因此去年以来，“提前还贷潮”不断爆发，近期又愈演愈烈。
“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题频频登上微博热搜。
而大家开始热衷提前还贷的原因无外乎：
1、对未来的经济和收入预期信心不足，提前还贷，未雨绸缪，减轻未来的还贷压力。毕竟现在就业形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收入不如当下。
2、曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。
要知道，之前西安首套房贷利率曾飙到6.25%，如今最低已经至4.1%，一些人越想越觉得自己亏，能想到的办法就是提前还贷减少压力。
3、市场行情不好，房地产、基金和股票都不再是热门投资方式，而且存款利息也在下调，手上的资金没有更好的投资渠道，钱不生钱，不如提前还贷，可以省下一些利息。
另外，据房博士了解，还有一些人可能存在通过提前偿还房贷，然后去申请银行的房抵贷或经营贷业务，以获取更为低廉的贷款利率。但是不得不提醒，这种经营贷违规流出房地产，一旦被查到，后果严重。
最后，给大家一些希望。
动态调整利率，也就意味着并不是一成不变的。
如果新房销售价格环比和同比连续3个月均上涨，动态调整利率则会取消，执行统一下限。
如果在规定条件下新房销售价格环比和同比连续3个月下降，那么西安自主降息，迎来3字头，也不是不可能。
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