呼和浩特楼市出新政 三套房不能贷款，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
三套房可以贷款吗
为促进房地产市场健康平稳发展，9月30日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（下称“实施方案”）的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。
一方面，《实施方案》要求，优化土地供应结构，全力稳地价。
《实施方案》指出，准确把握土地供应节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应。
同时明确，适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格。
此外，《实施方案》显示，有序推动存量土地调整用途。允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。
对于已供用地开发建设，要求严禁开发企业未经审批，擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”，超出土地出让合同或划拨决定书约定、规定动工开发期限满1年以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或已投资额占不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，按照闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、项目建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业，禁止其报名参与土地竞买，限制其参与新的房地产项目开发建设。
在稳房价方面，明确实施差别化限制购房贷款。购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。
对于新建项目办理商品房预售许可证时，商品房预销售价格须在呼和浩特市住建部门备案，备案价格原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，无成交记录的逐月向上顺延。
在此基础上，要求全力稳预期，适时发布住房发展规划。编制《呼和浩特市住宅发展“十四五”规划》和年度计划，确定住房和用地供应规模、结构、时序，有效引导市场资源配置，稳定市场预期，促进房地产市场健康平稳发展。
同时，继续实行公共租赁住房配建制度，住宅用地出让时须明确配建公共租赁住房，配建比例为总建筑面积的3%。根据棚户区改造居民需求，结合房地产市场状况，合理确定回迁安置房建设规模。此外，大力发展住房租赁市场。鼓励开发企业建设租赁住房项目，补齐租赁住房短板，满足群众的居住需求。
国家统计局数据显示，9月份，呼和浩特二手房房价同比涨幅继续排名第一，这也是呼和浩特二手房价格连续第10个月排名全国第一。
而从新房市场来看，呼和浩特市自今年5月以来，新房价格连续4个月排名全国第三，在此之前，今年1月至4月连续四个月新房价格排名全国第二。
两套房子无贷款再买一套算首套吗
红网时刻新闻10月21日讯（记者 康希）申请还商贷提取业务，只能提取近12个月的还款额度吗？家庭名下共两套房，一套房屋用于长租后，另外一套房屋申请商转公可以按照首套房利率执行吗……今日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了9月热点问题。
问：二手房/商转公进件业务如何预约取号？
答：关注“湘直公积金”微信公众号，点击“公共服务”预约取号，选择网点友谊路智慧信贷大厅，选择贷款受理/进件业务即可。可提前15天进行预约，每天上午8:30放号，每人限预约1个号码。
注：借款人申请预约进件后，由配偶或委托他人代办的，需携带借款人本人身份证原件，在预约时间内前往柜台现场签到取号办理业务。
问：职工可以在哪些渠道办理异地住房公积金转入？
答：有线上和线下两种渠道。
线上办理：一是下载手机公积金APP办理，二是利用支付宝平台或微信搜索“全国住房公积金”小程序办理。
线下办理：到中心各营业部、归集银行柜台办理。
问：申请还商贷提取业务，只能提取近12个月的还款额度吗？
答：《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条规定：每一套房屋产权所有人的提取总额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，最多不超过近24个月的还贷额，且剔除在其他住房公积金管理中心因偿还本套房屋住房贷款已提取或对冲还贷的金额，提取金额至住房公积金账户金额的百元位。
问：月对冲业务必须去柜台办理吗？
答：办理月对冲业务可在柜台和线上申请办理。
柜台办理：借款人可持身份证原件前往中心各营业部申请办理月对冲业务，若增加配偶或由配偶代办的，还需提供配偶的身份证和结婚证(或证明夫妻关系的户口簿)原件，删除配偶对冲的需提供双方身份证原件、离婚证、离婚协议或法院调解书，并要求双方到场办理。
线上办理：通过省直公积金个人网上服务大厅、“湘直公积金”微信公众号、手机公积金APP线上渠道申请办理。
问：家庭名下共两套房，一套房屋用于长租后，另外一套房屋申请商转公可以按照首套房利率执行吗？
答：不可以。
长租房核减一套的规定仅用于核减后再次购买自住住房时住房申请住房公积金贷款。按照《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》第八条规定：借款人购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，利率上浮10%。
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