山东德州：多子女家庭购房公积金最高可贷60万元，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款60万
2月10日，据“德州发布”，山东省德州市住房公积金管理中心发布《关于支持多子女家庭使用公积金的通知》。
为充分发挥住房公积金住房消费保障作用，支持多子女家庭购房，自2月13日起，对购买自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为60万元。
在此之前，德州于去年5月发布《关于提高贷款额度和下调首付比例的通知》，按照政策，自2022年5月10日起，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元，一方缴纳公积金最高可贷额度不超过40万元。同时，下调购房首付款比例。购买首套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%，购买第二套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%。
去年9月，德州再发布公积金新政，一方面，购房提取住房公积金无房屋套数限制。购买德州市行政区域内自住住房提取公积金时，提取人及配偶名下不受房屋套数限制。购买期房，以购房合同备案时间为准；购买二手房，以过户发票时间为准。
同时，再次申请住房公积金贷款无间隔时间。公积金贷款人首次结清公积金贷款后，第二次申请使用无间隔时间。
此外，京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制。加快融入京津冀，推进山东省内贷款政策一致，山东省和京津冀范围内的公积金缴存人购买德州市行政区域内自住住房，公积金贷款不受户籍限制。
为什么不建议公积金买二手房
说到公积金，大多数人都是一概而论，很少去看市公积金和省直公积金的区别，这两者难道不是一样的吗？其实本质上还是一样的，只是具体适用范围、异地贷款、首付比例及可贷比例等略有不同，接下来我们一起来看，以郑州市公积金管理中心和河南省直单位公积金管理中心为例。
市公积金和省直公积金的区别
1、适用范围不同
市公积金，适用于市中心正常缴存住房公积金的职工，一般只能在市内用的，不能异地购房；
省直公积金，适用于省直中心或省行政区域内正常缴存住房公积金的职工。只要在省内买房，就算缴存地和购房地不同也可以使用；
2、异地贷款条件不同
市公积金，只有合作的其它城市公积金缴存职工可以办理异地贷款（也就是双方互认），但不支持异地贷款职工办理商业银行贷款转公积金贷款；
省直公积金，支持本中心缴存公积金的职工，异地购房并向当地公积金中心申请贷款，少了一些条件限制，目前郑州支持商业房贷转省直公积金房贷。
3、首付比例与可贷金额不同
(1)郑州市公积金：
郑州买房首付比例最低为20%，而对于有一套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，买房首付比例最低为30%。
使用郑州住房公积金贷款购买家庭首套住房，若所购住房为二手房，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，即首付比例不低于40%。同时，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
郑州市公积金贷款金额：
1、借款人夫妻双方首次使用公积金贷款，最高可贷款80万元。
2、借款人单方缴存首次使用公积金贷款，最高可贷款60万元。
（2）河南省直公积金:
（一）职工购买除存量商品房外的其它住房
1.职工家庭购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。
2.职工家庭已拥有一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。
（二）职工购买存量商品房（一般指二手房）
1.职工家庭首次购房
①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%；
②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。
2.职工家庭购买第二套住房
①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%；
②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的40%、同时也不得低于评估价的50%。
（三）不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
河南省直公积金贷款金额：
1、一般夫妻双方贷款最高额度60万元。
2、高层次人才夫妻双方购买首套住房，最高可贷款120万元。
3、满足其他贷款条件的高层次人才，最高可贷款90万元。
4、还贷方式不同
主要指组合贷款，如果是省直公积金+商业贷款，在还款的时候可以先还商贷部分，再还公积金贷款部分；
如果是市公积金+商贷，还贷两种需要同时进行，不存在一方先还，一方后还的情况，并且年限会比较长。
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