知识普及！贷款搞清这些费用 躲掉90%黑洞，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款手续费怎么算
高房价的今天，很多人买房会选择贷款。作为申贷人，为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。
贷款利息费用
一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。
手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元;公证费：300—600元;评估费：千分之1.5到千分之3。
抵押评估费
抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
担保费用
房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
违约费用
买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况，对于申贷新手来说，还有两个更为重要的问题要关注：
一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。
二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。
办贷款手续费用标准
银行贷款难原因？
朋友们大家好，又到了每天的分享时刻。今天给大家分享今天一个客户在中国银行给他申请公积金贷款，顺利批了下来。
当时客户对我说小单，其实实话对你说，我来见你之前我自己去银行咨询过了，但是银行工作人员对我说：我这个申请不了，所以我联系你这边了，没想到你同样一家顺利帮我批了下来。这到底是什么原因？这里我想给所有的朋友一起分享一下。
总共有两个方面的。第一个方面的原因，我们作为第三方我们也非常清楚，作为一个客户，当有资金需求的时候肯定首选自己去银行咨询。因为我们心里想的就是去银行咨询，一是可靠可信度高。二是去银行咨询利息是最低的，银行方面也不会多收其他额外的费用。为什么个人去银行咨询的时候往往达不到自己想要的结果？因为我们自己可以思考一个问题，我们大多数人都是抱着这样的目的去银行咨询的，但是银行的产品是有准入门槛的。
那么咨询的这么多，需要用钱的客户，很多客户其实不符要求的。但是银行的工作人员每一个客户上门，如果是都去详细询问客户的情况，然后对客户的情况进行分析匹配产品，再去进行解说，基本上银行的工了，他们一天什么事情都不要做了，都去处理这些问题。最终处理完了结果发现扣款申请不了，所以人类资源方面就大大的浪费了。
但是银行每个月的他的KPI指标考核是非常重的，为了就是完成自己的任务，又为了可以多做一些优质的客户，他们基本上就统一话术。大多数客户去咨询得到的结果就是自己申请不了了。
第二个方面，为什么说我们第三方机构有一些客户自己去银行，同样的产品申请不，但是通过我们却申请下来了？这里面就是我们第三方的作用，体现出来了。因为我们针对银行的每一个产品肯定是非常的熟悉，他的准入门槛和这里面有哪些细节是需要注意的，还有哪些问题是需要提前去规避的。
那么每一个客户到我们手里的时候，我们都会针对客户的情况去分析。哪些地方需要提前？就是准备哪些资料？有哪些问题？比如公积金贷。银行那边的a公积金基数是怎么缴纳时间是怎么要？客户所在的行业是同时客户的信息，还有查询负债这些问题。哪些问题是需要提？如果规避的不掉的是需要补充哪些东西？去作为补充资料进去去申请的。
我们针对每一个客户肯定提前都会做足充分的准备，这样子的时候和银行工作人员在进行沟通，基本上就是会非常的顺利了。所以这就是第三方的作用体现。这也就是这两个主要的方面体现在一起的。所以就是大家以后如果要是有贷款方面的问题，你通过不通过第三方去申请，最好提前可以找一个熟人去咨询一下，这样子自己心里面也做到有数，当有资金需要的时候，也会更顺利的达到自己想要的结果。
今天就到这里，谢谢大家。
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