淮安公积金热点问题解答！事关商转公业务!，下面是社保100给大家的分享，一起来看看。
淮安公积金贷款
问：商转公贷款能做部分转贷吗？
答：商转公贷款办理后，不能形成新的“公积金+商业贷款”的组合贷款；例如，商业贷款余额30万，公积金可贷60万，剩余20万差额，必须自筹资金偿还。如果原来的贷款是“公积金+商业贷款”的组合贷款，同样不能办理商转公业务。
问：商转公贷款有哪些办理方式？
答：有“先清后贷”和“带押转贷”两种办理方式。“先清后贷”方式需要缴存人自筹资金全部还清原商业贷款，所有符合条件的缴存人都可以采取这种方式办理商转公业务；如果你原商业贷款银行在我们16家合作银行名单内，那么还可以采取”带押转贷“的方式办理。
问：办理商转公业务首先要做什么？
答：不论采取哪种方式办理商转公贷款，前提都是原商业贷款银行同意提前全部结清商业贷款，因此无论是“带押转贷”，还是“先清后贷”，都需要先到原商业贷款银行申请和预约提前还款。此时前往银行仅仅是做提前还款的预约申请，切勿直接完成还款手续，需要等缴存人向公积金中心递交商转公贷款申请并审核通过后，再按照规定时间前往原商业贷款银行完成还款手续。
问：“带押转贷”方式办理商转公贷款为什么需要银行出具《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》？
答：“带押转贷”方式办理商转公贷款的放贷资金是直接转入原商贷银行的专用账户，并须在放款当日进行贷款结清处理，因此需要借款人、商业银行和公积金中心三方紧密协同，保持信息对称，因此“带押转贷”办理方式需要原商贷银行出具《同意书》。这里请大家注意，《同意书》是由商业银行直接移交给公积金中心，不需要大家自己携带传递，我们将根据“同意书”中的名单主动联系符合条件的申请人，和大家预约业务办理时间，请大家耐心等待。另外，采取“先清后贷”方式的不需要原商业贷款银行出具《同意书》。
问：为什么商转公贷款要到购房所在地公积金中心办理？
答：因为商转公贷款业务涉及的抵押权变更登记目前还需要在购房所在地办理，所以商转公贷款需到购房所在地公积金中心服务网点申请。
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淮安住房公积金贷款额度
重要消息！刚刚扬州公积金贷款政策放松，上调公积金贷款最高限额！
单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，自2022年4月24日起施行。
来源：扬州发布
1、上调公积金贷款最高限额，银行利率持续走低，扬州买房好时机来了
短短一周，一则则石破天惊的消息接踵传来，全部利好楼市！
1、扬州房贷利率降至5年来新低
在上调公积金贷款最高限额之前，扬州的房贷利率也已经降至5年来新低。
据扬州发布消息，近期多家银行首套房利率已调至4.9%左右，部分银行甚至能给到4.8%的优惠利率。
（图源：扬州发布）
2、部分银行，符合相应要求，可延期还房贷
利好暖风频频，最近工商银行、建设银行、交通银行都明确表示：对于受疫情影响的个人贷款客户，可以申请延期还贷！
（图源：扬州发布）
●市工商银行房贷部回复：
已经接到上级行的文件精神，对符合条件的客户，可以给予最长贷款延期服务。
但具体的申请条件、申请流程，需要研究更详细的实施细则。
●市建设银行房贷部回复：
按照总行要求，可以接受相关申请。确实有困难的客户可以选择三种方式：
1）申请28天的短期延后还款；
2）阶段性调整账单计划，比如本来每月还5000元，你可以申请最近三月还2000元，多余的分摊到以后还；
3）也可以申请延长贷款总体期限，比如原来20年还清的，改为25年，降低还款压力。
从实际操作情况来看，在去年扬州疫情期间，就已经办理了一些“28天的短期延后还款”的申请，后面两种办理的较少，需要客户提供更为完备的证明。
●交通银行房贷部回复：
可以提供房贷延期还款服务，但目前还需要制定进一步操作细则。
银行人员普遍表示：客户申请延期还房贷还需要满足一定的条件。
①感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、②疫情防控需要隔离观察人员、③参加疫情防控工作人员、④受疫情影响暂时失去收入来源的人员这“四类人员”，还要能出具相关的证明，同时在征信上还必须是信用良好、无不良记录。
3、部分楼盘表示，可申请首付2成
此外，也有多位售楼员和中介表示，部分楼盘可申请首付2成。
2、江苏多个城市，出台楼市宽松政策
除了扬州今天发布的新政外，江苏各城市的楼市宽松政策也不断出台，目前南京、无锡、苏州、淮安等地都纷纷有所行动。
公积金贷款提升、限购限售放松，还有最高20万的住房补贴……出招不断，扶持不止。
1、无锡，上调公积金贷款最高额度
个人由30万提高到50万，家庭由60万提高到80万，二胎家庭首套调整为借款人60万，夫妻双方100万。
2、南京，部分区域限购松绑
首先是南京六合、溧水两区限购松绑，外地人凭身份证和户口本就能买房。
3、苏州：放宽限购、限售
4月11日，苏州放宽限购、限售。政策的具体要求为：
1、二手房限售年限确定由5年改为3年；
2、限购条件放松，社保缴纳年限从“连续累计2年”调整为“累计2年”，无需连续缴纳社保；
3、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。
4月21日，苏州上调公积金贷款额度，首次使用公积金贷款，一定是首次使用，个人额度由45万提高到60万，家庭额度由70万提高到90万。
4、淮安，限购宽松
在淮安市区已有2套住宅，但名下有2个及以上的未成年子女，可以在淮安市区再购买一套住宅。（2胎家庭最多可在淮安市区购买三套住宅）
5、盐城，上调公积金贷款最高额度
4月15日，盐城市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，其中，重点提到：
家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
据了解，目前全国已经有80多个城市加入到放个地产调控松绑的行列，预计后续会有越来越多的城市因城施策稳楼市。
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