什么样的二手房才能办按揭，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
二手房可以贷款买吗
下面小编为大家介绍什么样的房子才能办理按揭贷款，办理按揭贷款应该知晓哪些事情以及有哪些注意事项，让大家买房能够顺利办贷款。
二手房按揭贷款需符合下列要求：
所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产；
所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件；
申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权；
二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。
此外，还需符合银行规定的其他要求。
申请二手房按揭贷款要知晓的三件事
目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。
1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办贷款的。
此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，所以，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。
申请二手房按揭贷款的注意事项
1.借款用途需为用于购买二手房；
2.借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日；
3.需以所购房屋作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求；
4.所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。
以上是小编为大家整理的二手房按揭贷款的相关知识。
我想用房子贷款怎么贷
贷款买房选银行要注意这几点，帮你避坑！
2023年了，你是否对贷款买房子还无所知，任由销售或者银行专员说了算，一不小心就踩了坑！
大家好，我是老周。现在贷款买房子是一件非常常态化的操作，在选择银行时一定要问清楚几个问题，不然可能会损失几万甚至是几十万的利息。我以我多年的经验给大家总结了几点，这几点售楼处的销售不会告诉你，银行的专员也不一定会提醒你，所以一定要点赞收藏，将来可能用得上。
第一点最基础的贷款利率。现在大多数银行都在执行4.1的信贷利率，但是有些银行也会根据政策的调整，稍微有点浮动，哪怕是0.1甚至是0.05的差距，也可以在未来的30年还款中省下不少钱。选择浮动利率还是选择固定利率，这当取决于未来对利率的走势的看法，利率还可能继续往下行。那你应该选择浮动利率，享受更低的利率未来，当然反之则是选择固定利率。但是这种选择只有一次，你一定要想清楚。
第二点，要确定好自己的还款方式。虽然现在大多数人都会选择提前还款，但是还是要在签署合同的时候做出选择，一个是等额本金，另外一个是等额本息。很多人可能不太了解具体的什么意思，我给大家解释一下。
就等额本金，就是前期的月供还款比较多，还款的占比会比较高一点，每个月的月供额度是逐月递减的。等额本息是每个月的还款额度是一样的，前期的利息会比较多。如果你是收入不太稳定，又不想担负前期的还款压力，可以选择等额本息。如果你想省利息，而且自己的还款压力又没有，可以选择等额本金。
第三点，有些银行在提前还款的时候会收违约金，所以在签署贷款合同的时候一定要问清楚工作人员提前还款，收不收违约金。多久能提前还款？限不限制还款的次数和金额。
其实每家银行是有差距的，有的银行没有任何限制，你想怎么还就怎么还，还没有违约金，是限制你半年或者是一年内，是不能提前还款，否则会产生违约金。
还有一部分人是你不管你还多久都会产生违约金，甚至是两三年内都不能提前还款。我们老百姓买一套房子是真心不容易，处处都是坑。尤其是面对一本厚厚的贷款合同，你没有精力去看，可能也看不懂。很多人都认为银行的政策都是一样的，其实是不对的，所以不要稀里糊涂的就把合同给签了，白白多花十几万的利息。所以以上的所有的问题，你都要提前问清楚这些问题，这些都可以提前跟工作人员沟通协商。
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