买房贷款方式分析，下面是末行者给大家的分享，一起来看看。
买房贷款怎么贷
有亲戚买房，咨询怎么贷款更划算，帮着分析下。商业贷款：1340000.00元，年利率5.88%。银行推荐四中贷款方式，分别计算如下:
（1）30年等额本息总利息：1515119.90元，首月利息：6566.00元，首月本金：1364.89元，前五年利息和：380918.13元
（2）20年等额本息总利息： 941833.87元，首月利息：6566.00元，首月本金：2941.64元，前五年利息和：365851.77元
（3）30年等额本金总利息：1185163.00元，首月利息：6566.00元，首月本金：3722.22元，前五年利息和：361766.16元
（4）20年等额本金总利息： 791203.00元，首月利息：6566.00元，首月本金：5583.33元，前五年利息和：345535.80元
显然，20年等额本金总利息最少，还款压力最大，首月达到12000元；30年等额本息总利息最多，还款压力最小，首月为7930元。
但是，看总利息意义并不大，因为总要提前还款的，所以看前5年的利息才更有价值。
前五年利息和:30年等额本息>20年等额本息>30年等额本金>20年等额本金，即:380918.13>365851.77>361766.16>345535.80，最大差值:34500元。差异性并不大，而且越早还清贷款差异性越小。如果在第6年提前还清贷款，30年等额本金与20年等额本息差异性不大。
如果按照30年等额本息贷款方式，分批提前还清贷款，计算需还款利息如下:
（1）总贷款期数不变
第一年还款利息：78343.31元，还款本金：16827.36元，贷款期数为30年
第二年提前还贷：40万元，剩余本金：923172.64元，贷款期数为29年。本年还款利息：53950.59元，还款本金：12449.63元
第三年提前还贷：20万元，剩余本金：710723.01元，贷款期数为28年。本年还款利息：41515.80元，还款本金：10302.55元
第四年提前还贷：20万元，剩余本金：500420.46元，贷款期数为27年。本年还款利息：29216.60元，还款本金：7805.40元
第五年提前还贷：20万元，剩余本金：292615.06元，贷款期数为26年。本年还款利息：17074.67元，还款本金：4916.53元
第6年全部还完剩余本金287698.53元，则总还款利息：220100.97元，相对第6年一次性还清贷款少付：16.08万利息。
（2）贷款期数减少
第一年还款利息：78343.31元，还款本金：16827.36元，贷款期数为30年
第二年提前还贷：40万元，剩余本金：923172.64元，贷款期数为15年。本年还款利息：53228.28元，已还款本金：39538.10元
第三年提前还贷：20万元，剩余本金：683634.54元，贷款期数为10年。本年还款利息：38817.39元，还款本金：51765.97元
第四年提前还贷：20万元，剩余本金：431868.57元，贷款期数为8年。本年还款利息：24232.10元，已还款本金：43569.95元
第五年提前还贷：20万元，剩余本金：188298.62元，贷款期数为5年。本年还款利息：10182.00元，还款本金：33376.11元
第6年全部还完剩余本金154922.51元，总利息：204803.08元，相对第6年一次性还清贷款少付：17.61万利息
综上:
（1）建议采用30年等额本息或等额本金贷款方式，还款压力较小，不同贷款方式前几年利息差异性不大（万元左右）。
（2）建议提前还款，尽量在6年内分批提前还完贷款。
银行贷款20万需要什么条件
最近，我们接到一位听众朋友的咨询，他说自己失业了，想自己创业，闯出一片新天地，但是启动资金有点困难，想申请创业担保贷款，他说他办理了失业登记，不知道这是否会影响申请创业担保贷款？对于这个情况我们联系到了永州市人力资源和社会保障局创业贷款担保中心主任杨萍，请她为我们做出专业的解答。
永州市人力资源和社会保障局创业贷款担保中心主任 杨萍
办理了失业登记的，会不会影响申请创业担保贷款？
杨萍：城镇登记失业人员，即持人力资源社会保障部门核发的《就业创业证》（或《就业失业登记证》）的登记失业人员，是我们发放贷款的对象，可以来申请创业担保贷款。（先进行失业登记/再办理工商注册才能申请创业担保贷款）
哪些人群可以申请创业担保贷款？
杨萍：在法定劳动年龄以内的，具备一定创业能力和具有创业愿望，个人信用良好的 城镇登记失业人员、就业困难人员(含残疾人)、复员转业退役军人、刑满释放人员、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、建档立卡贫困人口、农村自主创业农民，还有合伙创业和组织起来共同创业的人员、小微型企业都可以来申请创业担保贷款。
在永州如何申请创业担保贷款？
杨萍：市本级，可以到永州市市民服务中心一楼A区24号窗口办理，县区的可以到各县区的创业担保贷款中心进行办理，也可以拨打我们的创业担保贷款业务咨询电话0746-8440601。
需要提供些什么资料？
杨萍：持身份证、营业执照和符合贷款对象的身份证明。
一个人能够申请多少额度的担保贷款？
杨萍：个人最高贷款额度为20万元，贷款期限为2年；合伙创业和组织起来共同创业的，最高贷款额度为110万，贷款期限为2年。符合条件的小微企业最高贷款额度为300万元，贷款期限为2年；对还款积极、信用良好、带动就业能力强、（创业）项目好的借款个人和企业，可继续申请创业担保贷款贴息，但累计次数不得超过3次。
在递交申请后，贷款多久能够下来？能贷多长时间？
杨萍：考察店面完毕后，5个工作日内就可以到银行去办理放贷手续。
还有一个问题是大家比较关心的，就是创业担保贷款需要支付利息吗？
杨萍：创业担保贷款享受财政贴息，具体贴息比例根据贷款市场报价利率上下浮动。目前创业担保贷款享受财政贴息3%，个人需要支付的利息是2.15%，贷款额度20万的话，一年支付（利息）4300元，两年就是8600元。
主持人：好的，感谢杨萍专业、权威的解答，希望能够帮助到有需要的朋友。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"买房贷款怎么贷（银行贷款20万需要什么条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/81472.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
