扬州公积金贷款买房，你真的了解吗？，下面是扬州电视台会生活给大家的分享，一起来看看。
扬州公积金贷款
现在买房子，动辄就是大几十万，上百万，作为工薪阶层来说，一下子要拿出这么多钱来，还真的不容易。这个时候，大家第一个想法的就是通过公积金贷款来缓解压力。家住东区的小张在天玺湾看中了一套房，寻思着手头的钱加上公积金，付个首付不成问题，所以就把房定下来了。可没成想的是，在取公积金的时候，麻烦来了！
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当初小张看中的这套房首付要30几万，而他手里有20几万的存款，这个时候，房产公司的销售向他保证十几万的住房公积金肯定能取出来，付首付是妥妥的。可当正真去取公积金的时候，问题来了，小张虽然是扬州人，但户口是南京的，所以在扬州买房子，不好用南京的公积金。
销售说，当时小张并没有说他是南京户口，不过，小张表示，当初肯定向销售表明了自己是南京户口的，不然销售也不可能打电话向银行询问。南京的住房公积金是不是不可以在扬州买房子的时候使用呢？我们也咨询了主管部门。按照现在的政策，这公积金肯定是取不出来，首付凑不齐，这房子自然也买不成了。房子买不成，定金就也就退不了了，眼下双方就为这两万块钱的定金，谁也不肯让步。公积金的问题，毕竟当时小张和销售是口头上的承诺，现在既然已经签了购房认购书，如果小张想要回定金，还得拿出相应的证据。如果小张拿不出证据，那只能是哑巴吃黄连有苦说不出了，而对于买房所签订的购房认购书，尤律师也给大家提了个醒。
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都是口头上的承诺惹的祸，什么叫空口无凭啊？通过这次经历，这四个字小张估计一辈子也忘不掉了！现在我们晓得了，外地的公积金是不能直接在扬州贷款买房的，那扬州的公积金是不是就可以在本地买房子的时候用呢？其实，这段时间有不少的人向我们反映，说有不少的房地产商根本就不接受公积金贷款，这很不合理。是不是真有这种情况呢？来看记者的调查。
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光辉岁月楼盘的销售人员明确告诉记者，非但他们这里不接受公积金贷款买房，扬州基本上所有在售的房子都拒绝接受公积金贷款，事实真的如此吗？记者又来到了位于司徒庙路的首府壹号售楼处。
首府壹号楼盘的销售人员说，他们的房子只接受三种购房途径：一个是一次性付清所有购房款，一个是纯商贷，再有一个就是纯公积金贷款。如果是纯公积金贷款的话，减去公积金放款的这部分钱，余下的房款必须一次性付清，而商贷买房则没有这样的限制。看似可以公积金贷款，但首府壹号的首付比例也很高，购房者的压力同样很大。
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记者算了一笔帐，目前公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，以这个129平方，总价为1458333元的房子为例，首付30%，贷款期都是30年，纯商业贷款需要支付利息92万多，而用公积金加商贷，总利息加起来在80万左右，比纯商贷要少付12万左右。公积金贷款可以为购房者减轻经济压力，开发商为什么不愿意接受呢？房地产销售人员解释说，主要是公积金放款太慢，而现在房子的销售却太火爆。记者随后走访了扬州多个楼盘，发现大多都一房难求，开盘即被被抢购一空。而市民的抢购激情，无形中也助长了开发商拒绝公积金贷款的底气。
记者在调查中发现，也不是所有的房地产都拒绝公积金贷款买房，位于维扬路上的柏锐华府就是个例外。柏锐华府的销售员说，国企开发商因为资金实力雄厚，所以不在乎多等一段时间。对于开发商的这种做法，有购房需求的市民们是痛苦并矛盾着。
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记者也来到了扬州市住房公积金管理中心，将情况向他们作了反馈。相关负责人表示，公积金虽然是国家推行的一项利民制度，但是买房卖房都是市场行为，开发商不接受公积金贷款买房并不违反规定。徐处长还表示，在当前楼市回暖的情况下，开发商作出这样的举动，虽说能够快速地回笼资金，但却失去人心，缺少长期发展的眼光，对于整个房地产市场的未来将会产生不良影响。
对于这件事，经济界的专家学者又是怎么看的呢？扬州大学商学院教授李春来教授把这种现象的原因归结为，公积金制度的死板和改革的滞后。在市场经济条件下，供大于求，供的人自然要低头看人脸色；而当求大于供时，供的人抬高门槛，设置这样那样的规矩，求的人则要低头，这符合市场规律，我们也无可指责。不过这种行为无论是对于一个楼盘、一个品牌房地产商，甚至对于未来的整个房地产市场，都将产生消极影响。眼下正处于楼市红火的时候，但也是开发商们打品牌、树形象、赢人心的时候。作为一个企业，可不能只顾眼前利益，目光放得长远，将来才更有机会。而作为服务购房者的公积金同样也应该与时俱进，把老百姓的需求放在第一位，这才能让住房保障制度落到实处。
来 源 | 扬州电视台《会生活》节目
编 辑 | 蒋 骄
主 编 | 沈 悦 周 金 李大伦 王 璨
详情请收看今晚21:25扬州三套《会生活》节目。
公积金一生只能贷2次吗
来源：【三峡晚报】
本报讯（记者王红玉 通讯员肖长安）3月9日，记者从宜昌住房公积金管理委员会第23次会议上获悉，为进一步发挥公积金住房保障作用，满足缴存职工购房贷款需求，2023年，宜昌住房公积金中心将针对“贷不了”“额度低”“还不起”“需求弱”等问题，进一步调整公积金使用政策，优化贷款次数认定标准，适时启动二套房“商转公”等，助推宜昌房地产市场良性循环和健康发展。
目前，根据宜昌公积金贷款“认贷”标准，在全国范围内公积金贷款次数超过两次则无法再次申请。但随着新型城镇化建设不断推进，人口迁徙、人才流动过程中缴存职工的住房需求与当前公积金使用政策不匹配的矛盾日益凸显。为切实解决人才流动过程中缴存职工的住房需求保障不足问题，宜昌住房公积金中心即将调整贷款次数认定标准，在不突破“首次或第二次办理公积金贷款”的前提下，以当前实际公积金缴存机构行政区域范围［县、市、城区（含夷陵区）］的贷款次数为认定标准。即政策调整后，主借款人公积金缴存地与贷款地一致的，仅查询所有借款人在该地公积金贷款次数记录，不拓展至大宜昌范围。该政策具体执行时间宜昌市住房公积金中心近期将择机公布。
2023年，宜昌将引导效益较好的非公企业提高缴存比例，缓解职工还贷压力。适时启动二套房“商转公”。推行宜昌区域内购房代际间互助政策，允许在宜昌区域内购房，父母及子女作为共同借款人的，可以同时提取父母及子女的住房公积金。
与此同时，进一步做好住房公积金归集扩面提质工作，积极争取将村社两委干部、村医、社区医生等群体纳入住房公积金制度覆盖范围。大力推广一次性补缴政策，落实各类人才、按政策生育二孩及以上家庭购房贷款提额政策。大力推进组合贷款，建立以公积金贷款为主、商业银行贷款为辅的贷款模式。
据悉，2022年，宜昌公积金中心在房地产市场处于低谷的背景下，全年发放住房公积金贷款54.51亿元，比上年增加26.2亿元，增长92.58％。2023年，宜昌市（不含三峡分中心、葛洲坝分中心）计划新增个人住房贷款27亿元。
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