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贷款利息、罚息、逾期利息、复利如何计算？，下面是刘晓勇律师给大家的分享，一起来看看。

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2015年8月10日，银行与甲公司签订《流动资金借款合同》。借款本金71468100元；合同3.3.4条款中关于复利约定为：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。

因甲公司未及时还款，银行向法院提起诉讼。

庭审中，银行主张复利的计算基数应当包含逾期利息，甲公司主张仅以借款内利息为基数。

计收复利的基数是否应当包括逾期罚息？

案涉《流动资金借款合同》对“复利”的计算有明确的约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故银行的债务人应支付复利。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。一审判决未支持对逾期利息计收复利正确。银行在上诉理由中援引的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的内容，系针对罚息的利率应如何确定所作的规定，无法据此得出对包括期内利息及逾期利息在内的不能及时偿还的利息均应计收复利的结论。银行关于复利计算基数应包括逾期罚息的上诉理由缺乏法律和合同依据，本院不予支持。

银行贷款的利息如何计算？一笔银行贷款所产生的利息分为正常利息、逾期利息（罚息）和复利三部分。所谓正常利息就是指借款期限内按照借款利率正常产生的利息，比如本金100万，年利率10%，借款一年，那么借款正常利息为100万×10%×1年=10万；所谓逾期利息是指借款在期限届满后不能偿还，超过借款期限的部分按照罚息利率计收罚息，一般罚息利率在正常利率的基础上上浮50%。接上例，罚息利率按照上浮50%计算，如果上述借款逾期一年那么它所产的利息=正常利息+逾期利息=100万×10%×1年+100万×10%（1+50%）×1年=25万元；所谓复利则是对利息再计收利息，这里有一个争论是复利只对正常利息计息还是对正常利息和逾期利息一并计息，根据上述最高院的裁判精神，复利仅对正常利息计收利息，一般复利的利率标准与逾期利息相同，因此接上例，在于其一年的情况下，该贷款的利息=正常利息+逾期利息+复利=100万×10%×1年+100万×10%（1+50%）×1年+10万（正常利息）×10%（1+50%）×1年=26.5万元。

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现在房价高，大部分普通人没有能力全款买房，贷款买房已成主流，而贷款买房就牵涉到首付和月供这两个问题。首付越高，需要贷款的金额就越低，这样月供就越少利息也少，反之亦然，但是要问首付和月供具体怎么算很多人就不知道了，而这篇文章就是告诉你答案的，一起看看怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好?

一、怎么算房子首付和月供

首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。

计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50%。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

大家要是算不清楚也没有关系，直接去楼盘的销售部问就行了。现在楼房的销售人员都会帮你计算首付和月供，还可以根据贷款年限不同分别计算，方便比对。

二、买房分期长好还是短好

很多人由于不了解长贷和短贷的玄机而吃了亏，这就有了“买房分期长好还是短好”的问题。不管是长期还是短期，“月供”都是必须的，贷款人都是每月向银行支付一定的费用还款。

长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。长贷短贷的利息总额高低和银行长期存款利息高，短期存款利息低是一个道理。长期贷款的利息总数肯定比贷短期款利息总数要高，甚至会高过贷款本金。

举个例子，假定你贷100万元的房贷，贷款年利率为5.9%，贷款期限选择十年，那么你每月需要向银行还款11051.90元，十年内支付的利息总额为326227.88 元 ;那么，同样情况下，贷款期限选择三十年，你每月只需向银行还款5931.37 元，但三十年内的利息总额就是110多万，已经超过贷款本金十多万。

显而易见，贷款的期限短，那么每月还款数就会多，不过利息总额少;贷款的期限长，那么每月还款数就会少许多，但是利息总额高。如果你想短期贷款少还点利息，那么你就要保证每月有足够的钱去支付“月供”，并且有剩余的钱支持日常生活开销;如果你选择长期贷款，那你每月的还款压力小，但是支付给银行的利息就不要纠结了。

综上所述，现在首付和月供都是专门的计算公式，弄不明白可以去楼盘销售部问，销售人员会很热心的帮你计算。至于买房分期长短的问题，小编给的建议就是看自己的经济情况来。以上就是“怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好?”全部内容。

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