房产证抵押贷款怎么办理，抵押贷款的条件有哪些？，下面是房飞布给大家的分享，一起来看看。
抵押房产证贷款
什么是房产证抵押贷款 房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
房产抵押贷款的条件
1、贷款人要具备的条件：
第一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
第二、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
用房产证抵押贷款怎么办理
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
郑州个人贷款当天放款
大河网讯（河南日报记者李运海）记者2月28日获悉，郑州市不动产登记、交易和缴税再次迎来重大变革，办理时间进一步压缩，全面推行“当场办、当天办”，让群众少跑腿，办事更便捷。
根据计划，这项改革按4个阶段分步实施。今年2月底，对不动产登记机构单独办理的抵押登记、变更登记、离婚析产、继承等单件业务，实现“当场办”；3月底，将网签端口下放中介等机构，并在大厅设立网签窗口，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”；4月底，不动产登记、交易和缴税的所有事项优化为“一窗办理”，一次搞定，实现涉及房屋交易的单件业务“当天办”；6月底，实现群众办理贷款业务从申请贷款、抵押登记到放款，全流程无缝衔接，贷款及抵押登记实现“一件事”要求。
2018年，郑州市开始对不动产登记进行全面改革，将原来分散在不同地方的不动产登记、房屋交易、税费征缴等业务整合到一个办事大厅、一个综合受理窗口，实现了“一窗受理、并联办理”。同时，将一般业务办理时间压缩到5个工作日，方便了办事群众。
为进一步便民利民，郑州市以实现“当场办、当天办”为目标，充分运用“互联网+政务服务”和区块链技术，通过调整部门职责、创新业务手段、整合人力资源，对不动产登记、交易和缴税流程进行再优化、再提升，大幅压缩办理“一件事”的总体时限。
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