房贷降息！一次顶过去三次，首套房贷利率最低可至4.25%，100万房贷利息可省3万，这两类情况将错过利好，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
银行房贷贷款利率
金融界5月20日消息 超预期！LPR非对称降息，5年期以上报价利率下调15个基点，1年期未做调整。刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，相较上个月下降了15个基点。
首套房贷利率最低可至4.25％ 100万房贷利息可省3万多
这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月LPR再度下行。
值得注意的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是最大的，是上次下调的3倍15个基点，而1年期则没有调整。
图：贷款市场报价利率（LPR）
数据来源：中国货币网
由于在5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，本次5年期以上LPR降15个基点以后，意味着现在利率最低可至4.25％。
据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
这两类情况将错过利好
不过这次房贷利率下调，也并非所有人，立马就能享受到，据暴财经分析：
第一，并非所有人的月供都会减少。只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。这次LPR下降，最重要的受益者还是即将买房的刚需。
第二，并非立马就能享受到月供的减少。 对于已经在还月供的朋友来说，房贷利率调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。届时，银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。
部分人选择最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有主动进行选择调整日的，绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
也就是说，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。
不过，从当下的经济环境和趋势上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。
本次调整一石三鸟：满足居民合理购房需求，提振企业融资需求
中国民生银行首席研究员温彬，研究员冯柏表示，本次调整有两方面意义：一是有助于满足居民的合理购房需求，二是促进消费，三是有助于提振企业融资需求。
部分城市新发住房贷款利率会出现明显下调，有助于合理满足居民的购房需求。对于存量住房贷款而言，LPR的下降会通过贷款重定价降低存量房贷成本，这将起到纾困作用，减轻居民债务负担，从而节省下更多资金用于消费。
4月企业部门票据融资加快增长，而中长期贷款增长乏力，反映出融资需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP，明显降低了中长期融资成本，有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心，加快完成复工复产，从而促进经济运行在合理区间。
当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史最大降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
对楼市有三个重要意义
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次LPR报价调整对于房地产市场的影响重大。
1）货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
2）从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。
这也意味着，当前全国20多个城市4.4％的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2％的利率也完全是有可能的。
3）此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
本文源自金融界
房贷各大银行利率是多少
今天，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
跟上个月持平，没有变动。
往前翻一翻，上一次下调还是在2022年的8月。换而言之，5年期以上LPR已经连续8个月不变。
那么，西安各大银行最新的贷款利率是否有变化？今年还有机会继续下调吗？
先说说房贷利率。
根据楼市最新了解，西安目前最新利率情况如下：
在对西安多家主流银行的房贷利率进行咨询过后，楼市发现西安主流银行实际执行利率无明显变化，依旧保持在低位水平。
目前多数银行首套房贷利率主要集中于4.1%-4.35%之间；二套房贷利率浮动不大，基本维持在5.0%。
首套房贷利率基本是LPR-20bp，即4.1%；二套房贷利率则是LPR+70bp，为5.0%。
还是那句话，分化已经成为了过去式，各行实际执行的利率几乎没啥差别。
而且现在想以这个利率贷款，难度不算太大，各行条件或有细微不同，但还是购房者这边占主导地位。
总体而言，近期的LPR就一个字，稳。
去年隔三差五就调整一波，降0.05%的，降0.15%的都有。
而现在，已经半年多没动过了。
从市场角度来说，这个LPR水平已经在一个底部区间，但敏锐的朋友可能已经知道，现在行情已经开始回暖了。
根据官方二手房网签数据来看，2023年二手房网签成交分别为：1月5148套、2月8161套、3月12151套。
| 3月，西安二手房网签备案面积129.24万㎡，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20㎡（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。
| 2月，西安二手房网签备案面积84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万㎡（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。
| 1月，西安二手房网签备案面积71.37万㎡，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%！
二手市场成交的变化，简直一目了然！
中介忙得饭都吃不上一口，房产交易门口半夜都有人去排队办业务...
那么，在市场已经开始回暖的情况下，LPR还有可能继续下调吗？
LPR下调机会还是有的，但发生的概率在降低。
根据美国公布的去年12月的CPI数据来看，还是低于预期，因此市场预测美联储加息的空间已经不大了，这为中国进一步降息奠定了基础。
我们的LPR有可能会进一步降低，一方面当然是为了刺激经济的复苏，另一方面这对于存量贷款用户和新增贷款用户，房贷利率都能再少一些。
利率方面呢，说白了银行还尚有余力。
1月5日，住建部部长倪虹在接受媒体采访时说：“对购买第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。
大家要知道，首付和利率这些事情，是央行和银保监会的职责范围，而现在由住建部部长提出来，背后深意，可见一斑！
随后，人民银行和银保监会也发布了通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，即：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。如果连续3个月环比和同比上涨的，则恢复到全国统一利率。
这是一个滴水不漏的政策。
表面上看，现在房贷利率与房价涨跌绑定，房价下跌，利率可以下调；房价上涨，则利率要恢复，有利于维持房价稳定，收放自如。
但事实上，这个政策是把利率的权限下放给地方政府了。其一、数据这个东西，是可以调控的；其二、也没有约定利率下调的幅度，我们也可以理解为利率层面的“因城施策”。
但从国家统计局数据来看，西安2023年1-3月新房价格持续上涨，并不符合降利率的要求，这个数据还是非常值得思考！
对于近期有置业需求的购房者，还是建议抓住窗口期，相比于纠结利率还会不会进一步下调，更应该关注的是市场的窗口期，核心板块回暖速度很快，市场热度起来，价格就不是当初的价格了！
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