40余城首套房贷款利率下限进入“3时代” 专家称未来仍维持较低水平，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。
买房贷款多少年
本报记者 彭妍
尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。
与此同时，多个城市房地产价格持续回暖，引发市场关于房贷利率调整的担忧。近期，部分研究机构明确提示，受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响，当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，3月底，各地已进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。
多地加入首套房
房贷利率下调队伍
今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低。其中，部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。
贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。
南平市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自今年4月份起，南平市下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。衢州某银行支行工作人员也对记者表示，二手房的首套房贷利率下限已经由4.1%降至3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
对于未来房贷利率走势，业内几乎达成共识。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，考虑到当前贷款利率已经处于较低水平，加之一季度信贷投放较快，短期内房贷利率将维持“按兵不动”的态势。由于首套住房贷款利率政策动态调整机制仍然继续执行，预计仍将有符合规定的城市跟进下调。
陈文静表示，4月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价上涨动力亦走弱，短期价格仍有下跌预期。短期内符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
二季度房地产市场
将保持平稳态势
今年一季度房地产市场出现复苏迹象。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，一季度，房地产市场持续回暖主要有三个原因：首先，年初以来，回升向上的经济大环境带动市场对楼市信心增强。其次，包括房贷利率下调政策在内，去年以来各项支持政策逐步发力显效，也在带动市场需求升温。第三，一季度商品房销量环比增加明显，不排除是一些前期积压需求集中释放所致。
不过，进入4月份后，部分城市成交量开始有所回落。中指研究院数据显示，4月份，百城商品住宅周均成交规模相比3月份下降约两成，但各周同比仍保持增长。2023年第16周，百城商品住宅成交490.25万平方米，环比上涨4.72%，同比增长近三成。
二季度房地产市场的走势如何？关荣雪表示，在一季度需求大规模集中释放后，4月份，市场热度开始减退，这一轮回暖的持续性略显不足。接下来房地产市场逐渐从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段，预计4月份成交规模将会低于3月份。
王青表示，进入4月份以来，高频数据显示30个大中城市每日商品房销量环比有所转弱，不排除季节性原因，同时也表明，好转势头能否延续还需谨慎判断，综合来看，二季度房地产市场回升势头可能弱于一季度。
为什么首套房要尽量买大的
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，打算在番禺买二手房自住，需要注意哪些问题？现在番禺二手房市场还挺火热的，是不是可以闭眼入？
羊叔：你好，并不是，在购买二手房时，最应该看重的因素是房子的流动性。广州的楼市两极分化较为严重，这个问题在广州各个区域都普遍存在。一些小区成交量齐升，而一些小区却门可罗雀，成交量寥寥无几。番禺成交量低的小区都或多或少存在小区老旧、楼龄大、物业不佳、配套不全、交通不便、环境不佳、装修风格不主流等缺点，有些产权年限过高的二手房还会影响银行按揭贷款。另外还有豪宅总价高、税费高，买家群体较少，也会有较长的成交周期与低成交量。有这些问题的小区流通性会受到较大影响，影响房子交易。因此在选择二手房时，除了自住需求以外，还要着重关注房产流通性，以便后期置换变现。可以通过观察小区房价近一年涨幅与二手房成交情况，了解小区的溢价潜力。还要尽量选择有口碑的大开发商与品牌物业，相比较而言，他们对于产品质量与后期居住体验、流通性有较大影响。
提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？
羊叔：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。两个板块主要为刚需板块
提问：羊叔，你好，本人在天河工作，孩子明天上小学， 预算500-700w，在天河想要好一些的学区房，请问有哪些合适的推荐呢？
羊叔：你好，首先可以考虑天河公园板块。板块内拥有13，21，11三条地铁，从板块出发距离珠江新城和金融城都在30分钟通勤时间内，到达科学城等也比较近，交通方面可谓是便捷。学区的话板块内部分小区对口的是天府路小学，133中学东方校区。这个预算可以考虑的项目详见内部分享。
其次可以看看石牌桥板块。该板块目前只有3号线一条地铁，不过10号线正在建设中，交通方面也算是便捷。对口的学校是龙口西小学，是天河第一梯队的学校，教学质量不错。校区距离地铁站不到1公里，周围配套也较为成熟，并且是学区房，性价比不错。这个预算可以考虑的项目详见内部分享。
最后是东圃板块，此板块的特点就是价格较为便宜，因为周边配套还不是很成熟，并且是城村结合处，居住环境就不是特别好。项目对口的是旭景小学和奥林匹克中学，距离车陂地铁站1公里内。
提问：羊叔，你好，目前在珠江新城工作，未婚，本地户口预算300万以内，想寻求居住环境不错的地方，有没有合适的推荐？
羊叔：你好， 可以考虑的板块有罗冲围、金沙洲、梅花园、黄边。 罗冲围这些板块，地铁5号线从西村到达珠江新城30分钟路程; 金沙洲板块，便捷在交通方面，只需20分钟就可到达主城区。梅花园板块，距离珠江新城地铁只用5个站，周围配套也还算完善，板块内大部分住宅都是楼龄较大的次新楼，对于在珠江新城工作自住来说，性价比不错。
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