如何办理房屋抵押贷款?，下面是北京吃瓜青年给大家的分享，一起来看看。
房屋怎么抵押贷款
房屋抵押贷款类型有很多，简单分为抵押消费贷款与抵押经营贷款，贷款机构分为银行、机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息
抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋抵押消费贷款，这类贷款贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途。
抵押经营贷款：抵押经营贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业和个人的银行流水，银行放款时都要求三方受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）
关于贷款机构与银行
一、房屋抵押贷款（银行版）
房屋抵押贷款的要求：
1、 借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁；
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%（部分银行最高可申请评估值80-90%）；
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年（部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、 房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年)；
5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间）；
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、 个人、公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、70年公寓、商铺、按揭房、按经适房管理，经适房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押审批通过率）；
正常从申请贷款到放款的时间为10-15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受无抵押房产抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理3.65%期的二次抵押贷款。
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水
2、营业执照、公司章程、上下游合同、对公流水、财报、三分受托用款合同
二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、 对于客户的要求与流程可以简化；
2、 快速批款、有些牛的公司甚至上午申请下午批款；
3、 可以处理多数银行拒绝的客户；
4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度，甚至有可办理房产价值的90的机构）
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右。
房屋抵押贷款流程
1、贷前规划（根据自身情况选择符合自己需求的银行）
2、银行下户签约评估公司下户评估，递交申请材料
3、银行组卷报卷
4、银行出批贷函
5、上银行开户，签借款合同
6、公证
7、上抵、放款
典当行房屋抵押
对于房产抵押贷款的办理，很多借款人一般都是先自己去银行申请办理，如果不成功的才会找贷款中介办理，但因为自己去银行办理，已经有被拒记录，只有在去申请办理难度只会加大。所以，对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理，如果资质一般或者不是很好，建议大家还是选择贷款中介，这样避出现被拒情况，也能够尽快解决我们资金问题。那下面森强金融小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款有哪些方法？
办理房产抵押贷款有哪些方法？
一、房产抵押贷款方法有几种?
1、房产产权人自己到银行申请
当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。
2、通过贷款中介申请抵押贷款
如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
二、房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、就机构而言
（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。
上述小编介绍了关于办理房产抵押贷款的常用方法，选择哪种主要还是根据自己的实际情况来，总得来说要是急用钱找贷款中介是个不错的选择，不仅可以享受银行同息，也可以快速解决贷款是的燃眉之急，最后，告诉大家，专业人做专业事
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