商业贷款的办理全流程 买房的快收下，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
买房怎么办理贷款
说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
1、 房屋买卖合同；
2、 买方及其配偶身份证、户口簿；
3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
4、 收入证明；
5、 单位营业执照；
6、 个人信用报告；
7、 近半年或一年流水等。
商业贷款
1、 选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、 申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、 房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、 办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。
1、审批之后再更名
即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
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商业房贷需要什么条件和手续
在一二线城市买一套一百平的房子可能要几百万，但是在四五线城市，房价要低很多，可能只要一二线城市几分之一的房款就够了。众所周知，买房贷款需要先支付一定比例的首付，剩下的房款采用贷款的方式来支付，那么在西宁，买房贷款40万怎么贷合适?买房贷款需要什么条件?
一、买房贷款40万怎么贷合适
1、在贷款方式的选择上
如果可以申请公积金贷款，当然是公积金贷款更合适;如果不能使用公积金贷款，就只能选择商业贷款了。单单只考虑贷款利率这一项，公积金贷款要比商业贷款低很多。因此，买房贷款40万选择公积金贷款合适。
商业贷款的贷款利率需要根据个人综合资质和同期LPR利率进行波动，一般来说，五年期的房贷利率会在4.9%的基础上进行浮动。如果是浮动10%的话，借款人的贷款利率大约在5.39%左右。
公积金的贷款利率一般是比较固定的，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、在还款时间的选择上
在选择还款年限上，40万贷款怎么贷合适要根据自己的经济情况来决定，如果经济收入高，还款能力强，还款年限可以选择时间短一点，比如说10年，避免产生更多利息，增加购房成本。
如果经济收入一般，还款年限选择时间长一点的会比较合适，比如说二十年或者是三十年。虽然会增加一些利息，但是每个月需要还款的金额要少一些，经济压力要小一些。
3、在还款方式的选择上
还款方式主要分为等额本金和等额本息两种，等额本金还款开始阶段金额较高，每月还款额在逐渐减少，可以节省一笔利息支出，但是前期还款压力大。
等额本息每个月的还款金额固定不变，便于借款人安排还款资金，但是总体产生的利息会比较高，总的购房成本会增加。
在还款方式这一项的选择上，想要减少利息支出的话，买房贷款40万选择等额本金的还款方式会更合适，这样总得来说比较划算。
二、买房贷款需要什么条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
以上就是关于买房贷款40万怎么贷合适以及买房贷款需要什么条件的一些介绍，希望可以为正在准备买房的你提供一些参考，感谢阅读。
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