贷款50万按揭30年，利息竟接近50万，贷款买房值得吗，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房划算吗
现在很多的朋友们在买房子的时候，由于资金并不宽裕，所以很多的朋友更多的会想着贷款的方式来购买房屋，但是贷款买房的话大家对于贷款的利息问题是比较关心的，毕竟这也是关系到自己将来生活的，贷款买房的话，其实利息也是比较高的。那么贷款买房值得吗？我们一起来了解一下吧。
一、贷款买房值得吗？
如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。也就是说，30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性质，自然越长总利息越高。
请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成多还利息。房贷50万，贷款期限30年，贷款利率为央行基准利率（目前为4.9%），选择等额本息还款，那么需归还本金和利息总共955308.10元。除去房贷50万，利息竟然高达45.5万多。
在未来30年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算器计算结果。相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。
比如商业银行是上浮10%作为房贷利率贷款给你，那么目前你的房贷利率就为4.9*110%=5.39%。如央行基准利率调整为5%，那么你的房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%，这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样，比如9.5折等等。
二、按揭贷款怎么还款划算？
1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
3、一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
三、买房子后装修房子该注意什么？
1、新房子装修前需要做白蚁防治
新建设的房子，在毛坯阶段时一定要考虑做白蚁防治，特别是在南方白蚁比较严重地区，这一环节千万不能省掉。白蚁会毁坏任何木材装修材料，同时也会对线路，钢筋，水泥进行腐蚀破坏，后果是非常严重的。
2、新房子装修后需要做甲醛检测及去甲醛
现在人们生活水平提高了，对生活环境也有了更高要求，毕竟健康才是最重要的。所以，自家装修的房子一定要对装修后的房子进行甲醛检测，预防甲醛超标，影响居住者身体健康。白血病的祸首就是甲醛超标，特别是材料一定要选择合格，无甲醛的。甲醛检测合格无超标，方可入住，也可以做去甲醛，把甲醛含量降至最低，让居住更加放心。
3、新房子装修时水电管必需用最好的材料
水电管材料一定要用最好的，因为，现在的房子装修都是很美观的，水电线管都是入墙隐藏式的，如因材料不好而导致的停水停电什么的，更换将是一项很麻烦的工程，所以，必须把用料考虑到20年以上的使用寿命。
4、通电材料要用最好且通电电流要预计大些
现在生活越来越方便，很大程度上是家电器发挥了很大作用。所以，未来家电使用率会更加普遍，各类更加多。因此，电线通电电流一定要预计大些，以满足未来生活需要。
以上就是关于贷款买房值得吗的相关介绍，大家在贷款买房的时候，一定要注意具体的买房方法，同时也要注意买房的相关事宜。大家如果要办理贷款买房的话，一定要注意结合自己的经济能力来选择合适的还款方式，避免在还款过程中出现问题。
贷款60万30年利息多少
“公园厕所内墙贴砖的活还没干完呢，这边急着要人开工，就先过来了。”3月底的一天早上八点半，瓦工郑立纲和妻子就已经在北京市朝阳区的客户家砌起墙来。由于业主催得急，两人只能暂时搁置前一天还在做的公园维修，开始了家装项目。
今年以来，装修市场持续火爆，瓦工需求量不断走高。前不久，有媒体报道，出现年薪25万元却招不到瓦工的情况。《工人日报》记者采访了解到，高薪招人反映出建筑市场对工人的急迫需求，其背后存在的招工难和工人“老龄化”等问题值得关注。
瓦工日薪涨到600元至800元
“我是我们工长手下手艺最好的瓦工，找我干活的工程都要排队等。”45岁的郑立纲来自安徽安庆，在同乡陈工长手下干瓦工活，谈起自己的手艺，郑立纲言语间流露出些许自豪，这源于他在北京有着近20年的装修经验。
前不久，有媒体报道装修需求出现阶段性激增，在所有的工种里，瓦工最为紧缺。对此，陈工长感触颇深。他的装修团队有瓦工、木工、水电工、油漆工等20余人，其中瓦工有5人。“瓦工这几年尤其紧俏，人手不够的情况下还要另外叫人。”
目前，瓦工主要是在装修和建筑两个行业接活儿。
装修行业的瓦工师傅，要负责砌墙、抹灰、厨卫防水、铺砖等多个工序。瓷砖、墙面等处理效果尤为直观，这要求瓦工手艺要好、做活要细。陈工长介绍，装修行业的瓦工接活儿模式分为包工和点工，前者按承包的工程量给付工资，完成时间由自己决定，后者则按天计算工资。“不论包工还是点工，瓦工师傅的日薪从600元至800元不等。”
而建筑工地多采用包工模式，即由瓦工师傅承包整个楼层，再按照完成的平方数结算。劳务经纪人付军告诉记者，建筑工地的瓦工主要负责砌墙等二构工序，其工作成果符合误差范围和基础建设要求即可，工艺要求相对装修领域较低，日薪在400元至600元之间。
“很多年轻人吃不了脏和累的苦”
左手持砖，右手用瓦刀从水泥桶中舀出一团水泥铺在砖块上，随后左手的砖立即盖上去，同时用瓦刀刮去四周溢出的水泥，再敲敲砖块让它压得更严实……在郑立纲左右手行云流水般的配合下，一块块红色的砖块被快速整齐地垒起，室内格局也渐渐成型。
对郑立纲而言，在装修行业干瓦工，工资虽高，活儿却相对没那么好干。近年来，装修材料的变化，提高了瓦工的施工难度。数年前，郑立纲铺的瓷砖多为30厘米乘60厘米的小砖。最近几年，60厘米乘120厘米和75厘米乘150厘米等大尺寸砖则更为流行。“不能有任何破损，还要找好水平和垂直，贴一块就需要耗费半小时”。
“工人整体数量变少，也是高价招不到瓦工的原因。瓦工要经常接触水泥、灰尘，还要出体力搬砖、切砖，现在很多年轻人吃不了脏和累的苦，不愿意从事这一行。”陈工长坦言，近几年，瓦工的工资水平确有上涨，但工人的平均年龄也在增加。工地上爱钻研、主动学、肯尝试的年轻瓦工越来越少。陈工长觉得，未来高薪招不到瓦工的情况会愈发严重。
陈工长见证了瓦工日薪从两三百元涨到如今的七八百元。他觉得，工人房租、交通、材料费的上涨，也助推了工资水平的提升。
市场急需高技术水平的瓦工
看到年薪25万元难招瓦工的新闻，在付军手下干瓦工的李红强师傅的第一反应是：“估计一年都没有时间休息！”
“瓦工师傅想要一年挣25万元，需要手脚特别麻利，才能承包更多楼层。但我们早上5点就要出工，一直干到晚上6点，总是需要休息的，而且也要保证工程质量。”李红强说。
记者了解到，过去，瓦工技术水平的高低不直接影响其收入。更多时候，影响的是熟练程度和工作效率。技术越好，干活儿越熟练，返工概率越低，也就能做更多活儿、挣更多钱。
不过，当下社交平台越来越多装修案例的分享，对瓦工技术水平提出了更为严格的要求。例如，做淋浴区下沉、墙面卡条等，都对手艺提出了更高的要求。郑立纲表示，想要提高工资水平，就要不断学习新工艺、研究新样式。
“建筑行业缺工人，尤其缺年轻工人。”在付军看来，鼓励年轻人从事建筑业，仅靠高薪还不够，还需要优化劳动环境、健全劳动保障制度，不断提高建筑工人的社会地位，树立新型建筑工人的良好形象，加强对其劳动的肯定和尊崇，进而吸引更多人从事这一行当。（记者 刘小燕）
来源：工人日报
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