公积金可以直接用来还房贷吗，它还有其他的好处吗？，下面是温酒煮文给大家的分享，一起来看看。
公积金按揭贷款
说到公积金，就会说到它从哪里来的，其实它就是我们公司或者单位缴纳的“五险一金”里的“一金”，就是这里说的公积金，如果你公司没有给你缴纳，那你暂时没能享受到这个福利。
那么，公积金到底有什么用途呢？很多人都会认为公积金只是公司给到自己的一点福利而已，也就多了那么一点钱，感觉对于自己的生活无关紧要。如果你也是这样认为的话，那就大错特错了，公积金还是有很多用途的。
第一，公积金不用交税。公积金一般不用纳税，只有当你的公积金缴纳额度超过有关规定，才会对超出部分进行纳税。说到这里，可能很多人已经想到了。没错，就是你想的那样，只要你缴纳的公积金没有超出有关规定的额度，那么它就是可以帮你合理合法避税减税的途径。
第二，公积金贷款利息低。如果你以后考虑买房，那么公积金贷款利率是非常低的，就拿现在的住房贷款来说，商业长期贷款利率约4.3%，而公积金长期贷款的利率约3.1%,无形之中可以帮你节省了不少钱，就拿100万来说，同是还贷30年，公积金的利息要比商业贷款的利息少了三十多万，您说这三十多万它不香吗？当然，很多城市的公积金贷款是贷不了100万的，但也在60-80万之间，这样起码能省下了十几万的利息。当然，如果不在乎这十几万利息的话无论商业贷款还是公积金贷款都没关系。
第三、公积金可以直接用来还房贷。如果你公积金贷款银行和缴纳公积金的账户银行是同一家的，可以直接用来还房贷，如果不是同一家也可以提取出来还房贷。
此外，租房、装修、重大疾病等需要资金的时候，我们都可以将公积金提取出来。没有这些需要的时候，它又是我们强制储蓄的存款，等未来有需要的时候或者退休后再提取。#10月财经新势力##银行贷款##头条创作挑战赛##公积金##我在头条搞创作#
首套房不建议公积金贷款
在几种贷款买房的方式中，公积金贷款的利率一般是最低的，但是公积金贷款有着严格的标准，那么公积金贷款买首套房和二套房的区别？组合贷买房的年限能不同吗？
公积金贷款买首套房和二套房的区别是什么？
1、首付比例不同：
一般来说，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30％，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。
2、利率不同：
二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1．1倍。
3、贷款额度不同：
购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
4、贷款难度不同：
一般在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的。而二套房贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。
组合贷买房的年限能不同吗？
组合贷款买房的年限可以不同。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买，建造，大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。贷款额度，期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。因此组合贷款的贷款年限可以不一样。
组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，不过借款人申请组合贷款后，商贷和公积金是分开还款的，而且两个贷款都能提前还，如果借款人觉得商贷利息高，可以先把商贷提前还清。另外，组合贷款是购房贷款，借款人还可以提取公积金用于还款。
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