怎么办理抵押贷款（个人房产抵押贷款怎么办理?）

抵押贷款办理程序是什么？抵押贷款办理需要什么材料吗？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。

怎么办理抵押贷款

不论是买车还是买房，都是大笔资金的支出，让我们一次性结清是在压力太大，而且也很少有人有能力对一套几百万甚至上千万的房子一次性结清的，所以，我们就需要向银行贷款，但是银行贷款也不是随便就放款的，必须要提供相应的抵押物。那么抵押贷款办理程序是什么？抵押贷款办理需要什么材料吗？

江苏律鼎律师事务所何伟律师解答：

抵押贷款办理程序是什么？

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期１０个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

（１）正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；

（２）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

何伟律师补充：

抵押贷款所需资料

1、购房：1、用途方身份证、房产证复印件；

2、首付款凭证 （手写即可）；

3、单页纸的买卖合同。

2、购车：·购车合同或协议，汇至经销商帐户（购二手车只能贷购车款的50%，利率基准，年限：10年） 。

3、装修：·装修公司的资质证明，装修合同，拟装修合同的房产证或购房合同，装修前后的对比照片，最高不超过50万，汇至装修公司卡（如汇至本人卡需提供贷后）。

4、经营贷：·企业营业执照副本、企业章程、公司近一年流水（要求流水是贷款金额的3倍以上），用款说明书（说明资金用途），销售合同（经营状况说明），财务报表（近半年），购销合同或采购协议。

何伟律师总结：

办理抵押贷款的话，要按照上述流程依次进行，而且要将所需资料准备齐全，以免耽误办理抵押贷款的流程。

个人房产抵押贷款怎么办理?

在2012年之前大家办理房产抵押贷款基本都是消费易，消费抵押贷款，随着全国楼市上涨，2014年以后监管要求办理抵押贷款需要以企业名义，详细文章参考：经营贷：贴息薅羊毛之来龙去脉！进入2023年随着地产重新被定义：国家经济支柱产业，现在办理房屋抵押贷款都需要哪些条件，哪些银行利率比较低，银行最新政策是什么样呢,本篇我们做下贷款知识科普：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~70周岁，抵押人年龄18~75周岁

（2）借款人企业法人或者股东（新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请贷款攻略—注册公司指南）

（3）征信良好，收入来源稳定，有一定还款能力

（4）申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。

2，房产要求：

（1）北京城六区特别是优质学区房房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内，郊区房产房龄控制25年以内；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、经济适用房，办公楼、厂房、商铺、写字楼；

（3）产权清晰，无查封，无行政处罚，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）房屋抵押经营贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明，学历证明；

（2）房屋抵押消费贷：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）短期周转贷款：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，金融机构要求其他材料。

4，贷款额度

（1）可以申请房产评估70%，真实经营可贷房产评估85%-90%，别墅和商业为评估50%到60%，额度1000万以内比较好申请。

（2）1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。

（3）3000万以上申请主体以企业为主，部分银行需要追加国企担保

5，银行最新房产抵押政策：

5，房产抵押贷款办理流程：

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