重庆 抵押贷款（刚买的房子可以做二次抵押吗）

重庆住房抵押贷款手续麻烦吗？办理时有哪些注意事项？，下面是重庆典当行重庆贷款给大家的分享，一起来看看。

重庆 抵押贷款

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现代社会，贷款已经成为了大众在需要资金时常用的一种融资方式，其中，房产抵押贷款更是凭借通过率高、额度高、放款速度快等优势，成为了许多个人和企业资金周转时的首要选择。但许多朋友对重庆房产抵押贷款的流程、手续以及注意事项也了解得不多。那么，小编今天就带大家一起来了解一下重庆房产抵押贷款的相关要求和注意事项。

目前，公寓、住房、别墅、写字楼以及门面商铺等房产均是可以在金融机构申请抵押贷款，但也有一些房产是不满足金融机构对房产抵押贷款相关要求的。比如：小产权房、未达到上市要求的经济适用房、产权有争议的房子、划入拆迁范围的房产等等。

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，借款人需要征求得到房屋所有权人的同意，并需要房屋所有权人出具同意抵押的相关声明材料。

与此同时，办理房产抵押贷款的房屋还需要有变现能力和较大的可贷空间，不管是全款购买的房产，还是正在分期还贷的按揭房，或者是已经办理抵押贷款的，该房产在申请抵押贷款时都必须有余值，否则金融机构是不会接受贷款申请的。

此外，在选择金融机构时也要注意，一定要先了解清楚各个机构的规定和要求，再根据自己的自身实际情况选择机构。如果是急需资金救急的借款人，小编更建议借款人选择典当行这类非银金融持牌机构。一方面是因为银行的贷款门槛较高，如果借款人自身资质或是房产不满足银行规定，很有可能会被拒贷，这样浪费了时间和精力不说，贷款也没有拿下来；另一方面是因为银行的流程和手续都比较繁琐，整个流程办理下来，借款人可能要等一个月左右才能等到银行放款。

相较银行而言，典当行等非银金融机构的要求相对宽松，审核流程简便快捷，最重要的是典当行等非银金融机构的放款速度要比银行快很多，一般1-7个工作日，借款人可以拿到机构的放款，效率相当高。

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刚买的房子可以做二次抵押吗

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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