买房银行怎么贷款（过户之后银行拒绝放款）

找银行贷款买房要经过哪些步骤？一起看看吧，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

买房银行怎么贷款

如今买房子用全款的人越来越少了，而选择贷款的方式购买房屋的话，购房者首先要搞清楚申请贷款的具体流程，这样在办理手续的时候才不至于太慌乱，浪费时间，大多数的朋友对于申请贷款购买房屋的流程只是有一个大概的了解，这是完全不够的，今天小编就来详细讲讲，找银行贷款买房要经过哪些步骤？一起来看看吧！

1、查询贷款资格

并不是谁都可以申请银行贷款的，如今找银行贷款购买房屋的话，银行的要求也越来越严格了，申请银行贷款必须是有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；大多数的银行还会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；同时银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押。

2、提交贷款申请

购房者在确定了自己符合银行的贷款条件之后，就可以开始申请银行贷款了，购买新房的话，一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

3、银行审核

购房者提交了贷款申请以及相关的资料之后，购房者就可以等待银行的审查结果了，正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

4、签订按揭合同

找银行贷款购买房屋的话，购房者也是需要跟银行签订按揭贷款的合同的，签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

5、开立专门还款账户开始还款

通常购房者提交的贷款申请通过并且签订了按揭合同的话，贷款银行会给购房者重新开一张银行卡用于还款。另外购房者还要注意，房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

以上就是关于找银行贷款买房要经过哪些流程的介绍了，找银行申请贷款购买房子的话，银行不仅仅是看购房者的资质，对于房子也是会审核的，通常新房比较容易审核通过，但是二手房的话，购房者还需要提前去了解二手房中影响申请银行贷款的因素。

过户之后银行拒绝放款

二手房的买卖交易已经结束，银行迟迟没有房款，怎么办呢？总结一下就知道，银行一直没有放款是有很多原因的，不要着急，我可以给大家慢慢分析一下！

二手房贷款分三种贷款方式，商业贷款，公积金贷款，还有组合贷款，一般用的最多的是商业贷款。其中组合贷款针对二手房基本不给审批了。

1.商业贷款：在整个二手房交易之前买卖双方需要先到银行进行面签！商业贷款是要分银行的，每个银行的审批时间不等，下款速度也不等，那么在买卖二手房的时候一定要打听好，你所在地区的哪家银行下款速度快，就选择哪一家银行，那么想要下款快，前提是你所准备的手续是齐全的，不要缺这缺那的，一次性拿全。银行的审批也是有一定过程的，买房需要去银行进抵押，这样银行才可以进入放款的程序，进完抵押后，要是着急就可以打电话给银行，催一催，一般会有一点效果。当然最有效的办法是认识银行的人，你懂的。