住房贷款多久还清，才最划算，下面是真无情啊大叔给大家的分享，一起来看看。
怎么贷款最划算
通过按揭贷款购房几乎是大多数购房者们选择的一种房屋购买方式，不少刚需的购房者好不容易筹齐了首付，购买了人生中的第一套房，但是想想后续二十年乃至三十年的好几千的月供，总是倍感压力，总觉得自己迫不得已成为了房奴大军的一员。想着如果哪天赚到钱了，就赶紧把房贷还清，卸下压力。
房贷几年内还清最划算？
1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高（每个月2W-5W）的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
2、而收入不稳定或低收入人群(0.5W-1W)，考虑到自身的收入问题，则可以年限拉长。不使自身当前的生活质量下降，可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。
3、当然，随着自身收入水平的增加，如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在8年到12年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷本金，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。
5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。
贷款20年好还是30年好？
让我们先来看两组数据，以我们同样贷款100万元做等额本息为例，如果你分别贷款年限是20年及30年，每个月还款和利息分别是多少呢。
（1）房屋贷款20年，每个月要还6192元，如果你20年按时还完，合计产生的利息将近48万；
（2）房屋贷款30年，每个月要还5307元，如果你30年按时还完，合计产生的利息是91万；
案例（2）比案例（1）多出的这43万，原因就是因为你每个月少还了900元，使向银行所借取的本金归还的时间更加延后了，所以总的利息是在不断的增加。但是每个月还5000元和6000元真的会有本质的差别么。所以笔者建议，贷款年限在自己承受的范围内尽量缩短，如果后期赚到钱了，可以第一时间提前还款，或者先还上一部分。
所以如果真的是在经济条件不是很好的情况下，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。但提前还款可能也是要收一部分违约金的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。最长的贷款年限金额=70年-贷款人年龄。
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贷款哪种方式划算
今天小妹问我，什么是等额本金，什么是等额本金，用哪个更划算呢？每个月还着这么多购房贷款，竟然语塞，今天赶紧研究一下，终于明白了分享给大家。
等额本金和等额本息的区别：
等额本金就是将贷款中的本金平均分配到每个月中，利息会随着本金逐月递减少，也就是是借款人每个月要还的本金是相同的，但利息会随着时间的推移而减少。
等额本息就是将贷款的本金和利息平均分配到每个月，每个月要还的本金和利息之和是一样的。
用哪个还款方式更划算？
一般来说等额本金的还款方式，需要支付的总利息比较少；等额本息，需要支付的总利息比较多，如果按照总还款额的多少来说的话，肯定是等额本金的方法更合适，但要考虑到30年的通货膨胀情况，按照国家公开的3%来说，30年后钱的贬值可能直那家40%以上，但我还是会选择等额本息的还款方式，理由如下：
第一：每个月还款压力小一些。
第二：可以把更多现金放在手里，通过好好学理财，尽可能去跑赢通货膨胀。
第三：等额本金的还款方式对于我种普通人来说还款压力还是很大的，银行也不一定能批下来，银行首先要考察你的还款能力，工资是否能够达到月还款额的两倍以上，如果不能就要添加共同借款人。
二者可以转换吗？
可以，通常都是等额本息转等额本金，需要向银行提出申请，但一般银行第一年是不允许变更的，而且会对你的还款能力做出考察，之后再决定是否给你转换。
什么时候提前还款比较合适呢？
等额本金还款期在1/3之前的，等额本息在还款期1/2之前的，因为无论等额本金还是等额本息超过这两个期限之后，所剩下的利息就会越来越少了，再提前还款就非常不划算。
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