买房贷款期限多少年最好？如何选择合理的贷款年限？，下面是给大家的分享，一起来看看。
贷款买房多少年
对于许多已经通过贷款购房或者有打算通过贷款买房的购房者来说,贷款期限的长短往往是热议的话题,既要考虑到每月的还款额,同时又要兼顾还清贷款年限的问题。那么贷款买房,房贷期限多少年为宜呢?全面整合相关信息,帮您分析下房贷多少年为宜。
贷款买房的几种基本贷款方式
(一)对于已经缴纳住房公积金的购房者来说,住房公积金贷款已经成为较佳选择。住房公积金贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行同期抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险相关手续时,收费减半。
(二)个人住房商业性贷款对于未缴存住房公积金的人来说可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.就可申请使用银行按揭贷款。
(三)个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.限额一般为10-29万元.如果购房款超过这个限额.不足部分可以向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款。这种贷款方式可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款具有利率较为适中,贷款金额较大的特点。
房贷年限的相关因素
(一)可能最长按揭贷款的期限；
(二)借款人经济实力,如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等；
(三)适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。
房贷多少年还需结合自身情况,如经济实力稍差的购房者,需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力,选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力,减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。
为什么首套房要尽量买大的
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人是外地户口，在广州工作多年，目前已取得购房资格，近期想要购买一套新房，请问广州有哪些洼地呢，朱村值得购买吗？
羊叔：你好，板块的潜力决定了房价的上限，优质的板块会买贵但不会买错，我们要谨慎买房，不要看到价格低就入手。朱村在增城板块内，临近黄埔区，建有科教城，吸引了不少人购买，但房价涨幅较小，主要有以下几个原因。首先缺少有效且高质量的人来接盘，板块内学生较多，从业人员多为普工，没有购买力，使得新房难以卖出。其次朱村距离主城区较远，自身发展一般，附近有发展较好的黄埔板块，承接外溢较少，楼市热度较低。接着是因为周边配套设施不齐全，短期难以完成建设，城市规划已久，但很多项目还没有落实，满足不了刚需的需求，难以吸引人们购买。有许多投资客被套在朱村，一种是可以出手，但利润较低，这种情况下应该及时出手，另一种是没法出手，购买新房流通性被限制。
提问：羊叔，你好，买房总预算在300-500w，想要买兼顾地段和配套设施的房子，当然也要考虑投资价值，我目前能考虑的区域有哪些呢？
羊叔：你好，目前在广州，买房预算在300-500w的购房者，只能将目光放到一些科学城、广州南站等郊区板块，靠近市区的选择也不多了。关注这些区域：市中心边缘的白云西北片区，例如江高、太和、人和、钟落潭。外围区域，则集中在广州外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾。选择楼盘的话尽量不要买非轨道盘，然后一定要了解楼盘的配套学位方面！当然这不意味着只能购买到这些郊区板块，如果你关注点重点在通勤，交通等方面，也要考虑投资价值。也不一定要被地段意识禁锢，最重要的是按照自己的需求选择。
提问：羊叔，你好，坐标广州，想要买一刚需房，预算有限，优先考虑投资还是自住呢？想买户型大点环境好点的，有什么推荐吗？
羊叔：你好，第一点，首套房一定要先考虑价值，第一套房买对了才有机会裂变，二套三套，一旦第一步买错了，就会步步错。第二点，买房前就要清楚这套房的流动性和重视房子金融性，比如说人口密度高的区域，小三房，有地铁，有学区，有商业的房子，未来它容易出手。还有首套房尽量不要豪华装修，不要买车位，也不要买老破小。第三点，如果你预算不多的话，也要买好板块的小户型，如果小户型的预算也不够的话呢，你可以多存点钱再买，也不要买从化或者是增成那些偏远地带的房子，这是大忌，除非你打算一辈子不换房。第四点，不要有侥幸心理，不要期望价格洼地的房子未来还能大涨，特别是概念性强的远郊新区，就算它有好的发展，最起码要十几20年才能发展起来，甚至是它永远也起不来，就算以后它做起来了，无论是户型还是配套都已经衰老，到时候流动性也会变得极差第五点，不管你是投资还是自住，都别放文旅度假房，还有那些商铺公寓，小产权房，要买就买有产权的住宅，只有住宅才是唯一流动性最好的物业。最后再提醒一遍，什么高铁站、机场、游乐场以及大型的工业区，这些配套没有任何价值，地铁、学校、商场、医院、企业总部这些才是真正的价值，而且越近市区越好。 最后生活、居住的最终归宿是珠江新城、琶洲的顶级豪宅，城市中心区的房子。但如果第一步走错了，就全错了。
提问：羊叔，你好，我在广州工作，一直都是租公寓住，近期想买房了，打算自己入手一套公寓，我问了我同事，他们都不建议我买公寓，可是现在公寓价格比之前便宜好多，那到底能不能买啊？
羊叔：你好，个人不提倡，不过你可以根据我以下分析加上你自身情况再考虑。公寓一直是一个争议比较大的产品，广州近期公寓的销售量也是大大下降，许多人对于购买公寓的态度也是截然相反，有的认为是完全不能购买，有的则认为还是值得购买。 客观分析下来，首先公寓区别于住宅，主要是一种商业地产，便宜有些还不限购。公寓有总的价格较低；不局限于自住还有出租，商务等用途；不限购；配套等较多的优势。其次，公寓的缺点也是比较明显的，不方便变现；税费高导致的难以出手；杠杆率较低；很多公寓只有40年的产权；公寓没有办法落户，更没有学位。若是用来自住，来购买公寓的大多数为没有购房资格，以及资金不充足的过渡类，若是用来投资的话，手头资金充足的建议选择一些地段好，各方面配套优秀的公寓来保障自己的回报率。
提问：羊叔，我即将换改善房，资金比较充裕，请问在广州买改善房看哪些区域比较好？
羊叔：你好，黄埔的知识城板块、南沙的明珠湾板块、灵山岛尖板块这些都可以关注。知识城的热度一直是从去年热到了今年，作为国家重点规划知识城的未来空间是很大的，目前还通了地铁，同时教育方面也将引进包括光卓实验中学等优质教育资源十余所。板块内项目的层级也丰富多样，有改善的大户型项目。其次是南沙的明珠湾板块，明珠湾也是大家较为熟悉的热点板块了，地铁有18号线在建设中，板块主要产业是金融，科技和商业，力量雄厚，同时各大配套；灵山岛尖板块也是改善类的主要聚集地。
提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？
羊叔：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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