天津：首套个人住房公积金贷款利率下调 5年期以下利率调至2.6%，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
天津公积金贷款
观点网讯：10月11日，观点新媒体从天津市住房公积金管理中心网站得知，2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率。
具体来看，2022年10月1日（含当日）以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。
此外，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
值得注意的是，2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。
本文源自观点网
公积金贷款就是个坑
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作者 | 红河红
2016年，因我婆婆和我老公闹别扭，我们就萌生了自己买房出来住的想法。
我最喜欢的事情之一，就是逛房子了。不论买不买得起，能有实地看房的机会我都去看看，这样能了解每个小区的户型，周边配套设施及物管情况。
这是我打算第二次买房了，当时2012年买房的那套50平米小户型的正在出租。每个月能有1200元的租金。第一次买房成功并有睡后收入，给我了很大的买房信心。
因为当时没有存款，但是又迫切的需要立马搬出来住，不和老人住一起的心情。就把目标主要瞄准在二手房，能直接入住的那种。
在看了20套二手房后，定在了一个单位宿舍的一楼。
选择这套房子的原因，这套装修风格为90年代的风格，和我老公家原来的装修风格类似，他很喜欢；没物管费，每年只要120元的卫生费；我看中的是买了后可以直接入住，对我们实在拿不出装修款的人来说，太有诱惑力了。
从看到这套房，到成交。只用了7天。一切都很顺利。
入住后发现，因房子老旧，太阳能不能用，我们花2600元换了一个新太阳能。
管道存在漏水的情况，又花1500元改装了管道。
后来又发现电路有问题，老是跳闸。就电路有问题我们请了5个电工师傅都找不到原因，最后是一个朋友介绍了一个电工过来才解决了这个问题。这项又花了3000元。
改装灯又花了3500元。
后来才发现，上面这些还都是小事……
2019年，大宝要上一年级了，我们上班管不了孩子，就寻思着换间大点的学区房，这样方便老人给我们照顾孩子。本来打算把这间房子卖了腾出资金来买的，才发现一个严重的问题。
这间房的房龄超过20年了，贷不了公积金贷款。来看房子的人都相中我们的房子，但是在听说只能商业贷款后，都立马放弃了。
这时我才知道，原来就这一个只能商业贷款条件的限制，导致房子出手的难度增加了许多。
还好，我有我2012年买的小房子，小房子是学区房，先用小房子的产权证办了入学手续。这才没耽搁我家大宝的上学计划。
又等了一年多，在2021年的时候，这套房子终于迎来了它的下一任主人，一个老人家一次性付了房款。买下来养老用。
总结一下差点被套牢的原因:
一是买房的心情太急躁，只想着一买就入住。没有好好了解二手房的相关政策。
二是这套房子我们去看了2次，2次都是白天去看的，有些问题就发现不了。如，跳闸问题。
三是没能了解清楚，二手房的贷款政策，我买的时候刚好快19年的房龄，我顺利办了公积金贷款。自认为房子什么时候都可以办理公积金贷款。
四是买二手房我们只注意看室内的物品，对室外的物品如太阳能，管道等从来没有去看过。从心理上默认原主人说啥是啥。
还好最后卖出去了，这间房子买入价加我各种装修、改造和利息，刚好保本。
把自己踩过的坑，写出来，希望大家能完美避坑。
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