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多少公积金可以贷款
公积金余额5000能贷款多少
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小编最近把购房朋友们最近经常遇到的一些问题整理了出来给大家参考
老师你好：公积金有过贷款记录，现纯商贷可以算首套吗
上海买房人：不算
老师你好：外地有房（商贷还款中，执行首套利率，无公积金贷款记录）。在上海购房公积金贷款算首套吗？商贷又是怎么认定的？外地的商贷需要还清才能办理贷款吗？首付比例是按照首套标准还是二套标准？
上海买房人：公积金首套，商业二套
老师你好：外地有过商贷记录 公积金按首套的话 首付比例多少呢
上海买房人：纯公积金90㎡以内，最低20%
老师你好：公积金贷款已经放贷了，商业还在放贷中，怎么还款呢
上海买房人：只还公积金那部分
老师你好：在外地买房公积金一次性取出来过，现在余额够，贷款首套二套？
上海买房人：没有用过公积金贷款就是首套
老师你好：直系亲属走交易去名可以贷款吗
上海买房人：不能
老师你好：做过次贷人，在贷款算首套吗？征信里没有体现。
上海买房人：征信没有提现就是首套
老师你好：直系亲属做产证去名，可以银行贷款吗？
上海买房人：不能。
老师你好：纯公积金贷款审核和放款需要多长时间呢？
上海买房人：纯公积金贷款审批13个工作日，放款2-3周。
老师你好：在外地买房，公积金一次性取出来过，在上海公积金贷款首套还是二套？
上海买房人：首套，只要你没有在上海使用公积金贷款和名下无房都是首套。
老师你好：公积金贷款还清后可以在贷款吗?
上海买房人：有余额，月缴没有断就可以贷。
老师你好：父母买房子女可以参贷吗？
上海买房人：上海目前不可以。
老师你好：子女买房父母可以参贷吗?
上海买房人：可以，目前中行可以。
老师你好：房子过户了，把材料都送进去了，可以撤销过户吗？
上海买房人：不可以的，要去银行拿材料才可以撤销。
老师你好：公积金已经放款了，商贷还没有放款，那这段时间怎么还款？
上海买房人：只还公积金的那部分，商贷等放款之后在还。
老师你好：现在银行查首付款来源，直系亲属也查吗？
上海买房人：不查
老师你好：网签合同的违约金20%，到时候我贷款审批不通过真的要赔给房东20%吗？
上海买房人：走法律流程已实际损失为准，有可能会低，也有可能会高，看房东实际损失。
老师你好：我家在上海有宅基地，上海没有其他房子，是首套二套？
上海买房人：首套。
老师你好：现在离婚贷款的有银行接单了吗？
上海买房人：部分银行已经在接单了。
延伸问题：我老婆上海户口，我婚前在外地贷款买了一套房子，离婚后我老婆在上海能做首贷吗？
答：可以
老师你好：我们打卡工资不够月还款的两倍，加上年终奖才能够达标，年中奖算工资收入吗？
上海买房人：年终奖是打卡的计算工资收入，现金发放不计算。
老师你好：我的工资是两张卡发放的，打卡工资可以算两个账户的吗。
上海买房人：两张卡都是打卡工资是都算你的工资收入的。
老师你好：我的公积金月缴额和余额比较多，我老婆的比较少，可以平分给我老婆吗？
上海买房人：可以平分给你老婆，公积金贷款是根据双方的月缴额和余额来计算的。
老师你好：公积金的月缴额可以抵扣月还款吗或者计算收入吗？
上海买房人：据我了解，建行是可以抵扣月还款的，比如你公积金月缴额2000元/月，月还款5000/月，5000-2000=3000，你的收入证明开到6000以上就可以，有的银行是计算收入，有的银行是抵扣月还款。
以上回答仅供参考，以官方政策为准
作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。
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