按揭房能办理贷款吗？，下面是江鱼01给大家的分享，一起来看看。
房产证能贷款吗
首先，答案是肯定的。按揭房能办理贷款。
对于绝大部分人来说，房子是家庭最重要的资产。有按揭房，说明一个人的家庭经济状况还是可以的。
1.纯信用贷款。 目前市面的银行，只有要按揭房，征信还过得去，基本都能办理一笔10-50万的纯信用贷款；如果资金需要多，征信又特别好，可以同时申请几家银行的。比如建行、工行的装修贷。
2.二次抵押贷。有部分银行和消费金融公司针对有房本的按揭房可以办理二次抵押，比如中银消费公司就可以办理二次抵押贷款。
3.结清再贷款。这种情况以下两种人办理比较有利，一种是按揭利息比较高，可以置换成利息低的贷款。比如目前工行的抵押贷款利息是3厘；另外一种是房子价值增值了，比如购买时50万，现在房子增值到100万，就可以把按揭30万左右尾款结清，再办理70万左右的抵押贷款。
用别人的房产证可以抵押贷款吗
银行办理抵押贷款对年龄的要求：女性不得超过60岁，男性不得超过65岁(部分银行年龄可延长至70岁)，产权人如果是男性的话就可以申请办理抵押贷款。当然，除了年龄，银行还会对借款人经济收入、个人信用等情况进行评估。如果着急用钱，年龄超出银行的要求，可以用子女名义共借申请抵押贷款。
房屋抵押贷款条件
1.贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2.所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签。
房地抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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