房贷没还完就能卖房，“带押过户”将全面推广，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款年限
中新网4月4日电(中新财经记者 左宇坤)二手房交易流程与成本，迎来重大变动。
在传统的交易观念里，“一手交钱，一手交货”是再正常不过的。但涉及到二手房的买卖，却往往存在着卖方尚未还清购房贷款的问题。除了通过第三方“赎楼”，是否能有一种更加高效、安全且低成本的方式？
在已有多地积极探索开展不动产“带押过户”服务的基础上，两部门发文明确全面推进“带押过户”，这一模式也将得到更大范围和更大程度的推广。
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
新政发布，助力“小阳春”
“金三银四”被认为是楼市交易的传统旺季之一。据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月，一线城市市场均价延续上涨行情，二线和三四线城市市场均价下滑。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，展望后市，二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠此前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。
利好的消息很快传来。近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》)，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
这也意味着“带押过户”从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进。
根据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。
《通知》发布后，北京也立刻跟进。据北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布的通知，从3月31日起，居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。
兼容跨行贷款是北京落地“带押过户”政策的创新点。“从对购房者的覆盖面来说，北京的做法更吻合各类不同的购房和贷款需求。”易居研究院研究总监严跃进认为，各城市在“带押过户”的流程设计和基础设施建设方面陆续发力，这将有助于更好推行这一模式。
加速交易，利好买卖双方
“原业主房贷没还清就要出售的情况很多，尤其是在学区房置换等旺季时间，担保公司会接到大量的‘赎楼’业务。”房产中介李先生对中新财经记者表示。
据他介绍，“赎楼”也称“过桥”，主要有两点弊端：一是手续复杂，需要等解押后才能交易，少则要等一周多，也有半个甚至几个月也完成不了的；二是费用也高，解押的过程中要算日息，加上给担保公司“手续费”，顺利的话往往也需要3个点左右的利息。
“目前二手房市场整体的库存量还是很高的，‘带押过户’肯定是个可以节省时间和资金成本的利民措施。”李先生认为，接下来除了已有的房源能加速流通，相信挂牌量也会再增加。
资料图：车辆从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄
身在浙江的高先生不久前刚刚完成了“带押过户”的手续。他对记者表示，自己本意是想提前还房贷，但是预约后发现要等很久，后来了解到“带押过户”的模式，便成功把自己未还完房贷的房子卖了出去。
高先生介绍，“带押过户”办理起来非常快，几个工作日就完成了过户，操作流程比较简单，当地住建局会有一个资金监管账户，进行资金的拨付，也比较安全，而且都是按照当下的新利率来计算，买房人也不吃亏。
“我觉得这对二手房买卖双方来说都是利好，交易简单了，可能有很多之前在犹豫的人决定交易，市场也可能跟着活跃起来。”他认为，相信随着更多支持政策的推进，模式会愈发完善。
认真核实，警惕潜在风险
“‘带押过户’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策的进一步推进和扩围，对当前房地产市场或将产生积极带动。
当然，新的模式下也会产生新的风险。前述《通知》中也特意提到，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”、防范抵押权悬空等风险。
“技术层面是比较简单的。通过预告登记和公正，可以提前锁定交易，防止‘一房二卖’，也防止抵押权落空，防止申请了贷款无法获得产权等。另外，金融和不动产可以根据各自诉求制定完善交易流程。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《通知》中提出的三种模式，事实上就是结合不同诉求提出的三种可行的，能保护各方权益的途径。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也对此提出建议，对于购房人而言，在核实拟购买的房屋可以“带押过户”的基础上，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差；作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。(完)
房龄超过30年如何贷款
近期，哈市放宽公积金贷款和缴存等相关政策后，市民咨询不断。6日，记者从哈住房公积金管理中心获悉，目前异地缴存职工享有在哈职工同等住房公积金贷款政策，同时，灵活就业人员、城镇个体工商户等新市民建立公积金账户，也可享有与单位缴存职工同等提取、贷款政策。
01
异地缴存公积金，在哈购房贷款可网上预约
记者在采访中了解到，异地缴存职工享有在哈职工同等住房公积金贷款政策，其他事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。同时，为方便职工申请公积金贷款业务，符合现行住房公积金贷款政策的职工可通过市公积金中心微信公众号，选择立即办﹣预约办理﹣贷款预约排队，自主选择预约时间和受理网点办理相应贷款业务。
另据介绍，市公积金中心积极鼓励灵活就业人员、城镇个体工商户等新市民建立公积金账户，社保开户后可自愿缴存住房公积金，可享有与单位缴存职工同等提取、贷款政策。
02
二手房公积金贷款，贷款房龄最高年限为30年
据市公积金中心介绍，目前在哈申请二手房公积金贷款，房龄最高年限为30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。房龄按贷款申请年份与不动产权证书（或房屋所有权证书）登记的建成年份之差计算。
例如，职工如在2023年申请二手房贷款，可选择购买建成年份为1993年（含）以后房产；如购买1993年房产申请贷款时，贷款最高年限为20年。
转自：冰城+客户端
记者刘述波
来源： 哈尔滨日报
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"二手房贷款年限（房龄超过30年如何贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/80513.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
