什么是基准利率，LPR？商业贷款需知，下面是周口房产山哥优选好房给大家的分享，一起来看看。
存贷款基准利率
、什么是基准利率？
基准利率是一个国家里作为各种利率的起算标准和依据的利率，是其他各种利率的标核心，其他利率要围绕着基准利率来向上或向下浮动。是一个能引导整个市场预期和投资者心理的水平参考。
我国基准利率，是人民银行公布的商业银行或金融机构存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。是一个多层次、多类型利率组成的体系，不是某一个利率
指标。
LPR是什么？它与我们的购房贷款有什么关联？LPR是LoanPrimeRate的简称，LPR是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算发表的基础贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。您可以简单地将LPR理解为正式发表的贷款利率参考值。申请住房贷款时，银行会根据这个数值加减。也就是说，你的住房贷款利率和LPR的数字不会相差很多。我们的住房贷款一般是二十~三十年，所以按五年期以上的LPR计算最终利率。我们的实际利率=LPR±差，这个差是用多少BP计算的，BP是BasisPoint，即基点的意思，基点=0.01%。这个差距是你在贷款合同上签字的时候和银行约定的，一直没有变化，变化的只有的LPR
基准利率上浮50个基点，就是在基准利率的基础上再增加50%。比如说基准利率是5%.上浮50 个基点后就是7.5%。
发行当期基准利率是5%，上浮50个基点就是，5%+0.01%*50=5.5%。
基点 Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。 一浮动利率债券的利率可能比LIBOR高10个基点，100个基点相当于1%
存贷款基准利率是什么
人民银行自1996年5月1日首次发布人民币贷款基准利率以来，至今已有26个年头了。
我们一起来看看在这26年来，国内人民币贷款基准利率的变化；首先一年期贷款，主要集中于经营类贷款，制造业贷款，对于企业来说主要集中于流动资金贷款，一年期贷款利率变化，能够更加直观看到当年短期资金市场的流动性，或者是紧缺性。
1996年以来，一年期人民币贷款基准利率从10.08%，已经逐步调整到目前一年期LPR3.65%，利率下跌6.43%，说明了市场一年期资金的流动性更宽松了，另一方面也在引导投资者加大投资力度。
一年期贷款利率历史变化图，以上数据摘自网络
五年或以上贷款，主要是集中于固定资产贷款投资，特别是交通设施、基础设施、大中型资产投资项目，1996年至今5年期以上贷款利率从15.12%下调至今目前的4.3%，利率减少了10.82%。
五年期以上贷款利率历史变化图，以上数据摘自网络
十年前，我们记得去银行贷款一年期流贷都是基准上浮多少，上浮50%十分普遍，也就是接近9%左右的水平，现在银行的普惠金融贷款利率已维持在4%左右，甚至对于一些大型国企、央企的一年期贷款利率低于3%！至于五年期以上贷款利率，几年前银行的贷款利率下限也只是基准下浮10%，下浮10%曾经也是不可逾越的一条鸿沟！但是从LPR面世以来，折算贷款基准下浮10%已经是家常便饭了，特别是近些年的大型重点项目，利率低于4%已经不再是低利率，对于一些新兴产业、绿色信贷等长期固定资产而言，低于3%也是常有的事情！
这些年以来，贷款利率一路下调，说明了什么呢？是实体经济需要一路刺激，还是通过基建设施进一步拉动内需呢？未来的利率又会怎么样发展呢？
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