南京楼市新政：首次用公积金买二套房最高可贷100万，下面是海报新闻给大家的分享，一起来看看。
南京公积金贷款额度
中新经纬5月20日电 南京日前发布楼市新政，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
南京住房公积金管理中心网站19日发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》(下称《通知》)，自5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额。
《通知》共两条，一是将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。二是自5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请，此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
据不完全统计，今年以来，全国各地累计已有130余个城市共出台200多次楼市纾困政策。中原地产研究院统计数据显示，5月超40城发布了稳楼市政策，涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。
同时，5月15日，央行、银保监会罕见出手下调房贷利率。根据易居研究院智库中心5月19日发布的房贷利率监测报告(下称报告)，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率。统计显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾和无锡16个城市均出现了4.4%的房贷利率。
报告提到，此次看到的下调，更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。
为何楼市政策不断宽松？中原地产首席分析师张大伟分析，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新历史纪录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度以来信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，当前出台政策方面多放在需求端发力，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等方面，市场对政策逐渐形成了一定的免疫力，后期政策端还需考虑创新性政策出台，如长沙近期出台的租购联动新政等形式。(中新经纬APP)
南京公积金贷款额度计算公式
交汇点讯 南京公积金管理中心官方网站7月12日公布了今年公积金缴存基数调整的最新通知，从7月1日起，将上调2019年度全市住房公积金缴存基数，调整后，南京在职人员每月缴存的公积金数额理论上最高可达6648元，比上一年度增加了576元。
公积金缴存基数每年7月调整
交汇点记者从南京公积金管理中心的官方网站上看到，“关于调整2019年度住房公积金缴存基数的通知”中称，此次调整的对象是今年6月30日前在南京公积金管理中心办理缴存登记的单位和职工，执行日期为今年7月1日。
据了解，2019年度的缴存基数为2018年度职工个人月平均工资，最高不超过南京市统计局公布的2018年在岗职工月人均工资的3倍（27700元），最低不低于南京市2019年职工最低工资标准（2019年最低工资标准待有关部门公布后另行通知）。
南京公积金管理中心相关人士表示，公积金的缴存基数每年7月份都会例行调整，从当年的7月到第二年的6月执行同一个缴存基数，依据的是上一年度职工的平均工资和最低工资，因此每年的上下限都不一样。比如2015年的缴存基数上限是18200元，2016年首次突破“2”字头达到20200元，今后有望继续提升。
个人最高每月可缴6648元
按照调整后的最高缴存基数27700元，缴存比例为5%-12%，依据单位和个人缴存比例为1：1计算，缴存职工的公积金账户每月的缴存金额上限可以达到6648元(27700元×12%×2)，较2018年度的6072元提高了576元。
每个单位的工资有高有低，如某单位职工的月平均工资为8000元，缴存比例为12%，那么其职工每月缴存的公积金就是960元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1920元；有单位职工月均工资为3000元的话，缴存比例也为12%，那么公积金月缴存额就是720元。
广州市月缴存额居一线城市之首
据不完全统计，目前全国至少已有28个城市调整了2019年度的公积金缴存基数，国内四个一线城市北京、上海、广州、深圳也相继公布了2019年度住房公积金缴存的调整方案。其中，上海公布的个人月缴存额上限为3290元（与单位合计为6580元）；北京个人月缴存额上限为3334元（与单位合计为6668元）；深圳个人月缴存额上限为3351元（与单位合计为6702元）；广州个人月缴存额上限为3355元（与单位合计为6710元），在全国一线城市中居首。
【可贷公积金如何计算】
住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该如何计算呢？
公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元。2018年4月，南京市提高了公积金贷款额度，将住房公积金贷款最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
南京近年公积金最高缴存基数
年份 最高缴存基数 每月最高缴存额
2013年 15200元 3648元
2014年 16200元 3888元
2015年 18200元 4368元
2016年 20200元 4848元
2017年 22500元 5400元
2018年 25300元 6072元
2019年 27700元 6648元
交汇点记者 马祚波
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