房贷按揭到底是怎么计算的，两分钟给你讲明白#提前还房贷，下面是湛江老符给大家的分享，一起来看看。
房屋按揭贷款计算器
房贷按揭到底是怎么计算的？
房贷按揭到底是怎么计算的？很多人买完房之后都不知道自己的月供是多少钱，利息是怎么计算的？今天就用最简单的方法来给你讲一遍。
以等额本金为例：
假如你的房贷是50万，贷30年，30年乘以每年12个月，就是360个月，那就拿50万来除以360个月，等于1，389。也就是说每个月需要归还的本金是389元，再算一下利息。利息是怎么计算的？
假如你的房贷年利率是5%，那就用50万来乘以5%，那年利息就是25，000元，再除以12个月得出的结果是2，083元。也就是说每个月需要缴纳2，083元的一个利息。
第一个月的月供是多少钱？本金389元加上利息2，083元等于3，472元。这个是你第一个月要还的月供，第二个月的利息又是怎么计算的？你要记住一点，你选择的是等额本金还款方式，它本金是固定的也就是1，389元，在变的只有利息。
第二个月的利息又是怎么计算的？需要用50万的总贷款额，来减掉第一个月还掉的本金389元，然后再乘以5%再除以12个月，得出的结果是2，078元，这是你第二个月要给的利息。再加上你的本金389元，第二个月的月供是3700元，第三个月第四个月以此类推，直到最后一个月支付的利息是6块钱。
假如你还了一段时间之后，有闲钱想要提前还款，就用你贷款总额减掉已还月份的本金，剩下的就是你所欠银行的贷款，一次性支付结清就可以了，不用再计算后面的利息。
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大家看明白了吗？如果不明白的可以点个关注多看几遍。
个人房屋按揭贷款计算器
大部分人辛苦努力奋进最终的目标就是购房，但事实上存钱的速度往往是赶不上楼盘暴涨的速度，因此很多人就会选择按揭购房，而过多人都还确定房贷要怎么算。那么，下面小编就带大家庭来了解以下房贷要怎么算以及提前还贷的方法都有哪些。
房贷怎么计算
货款计算方式有两种植：1、等额本金还贷：贷款者需要每月归还相同的本金，按照按揭的总额除以贷款的总是期数，其利率则按照实际的天数来计算，这种还贷方式它每月该还的本金与利息之和是类似的。2、等额本息还贷：贷款银行会先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率会随着月供款剩余的本金比例少而降低。
提前还贷的方法都有哪些
1、 所有提前还贷
贷款者一次性将剩余所有的贷款还清，这种所有提前还款的方法节省了剩余部分的还款利息，但已经支付的利率是不能退还的。
2、 部分提前还贷
也有的贷款人会选择先还一部分的贷款，而剩下的贷款则保持在每月金额不变，但还贷期限变短。还有一种是将剩余每月还贷金额少，并且把期限给缩短，这两部分提前还贷方法都需要根据个人的经济能力还选择。
3、 保持剩余贷款总是金额不变
还有一种是将剩余的贷款维持在总是本金不变的状态中，只把还贷期限缩短，这种还贷方式虽然少了部分的贷款利息，但会提高月供金额，相比起来还是不划算的。
文章方案：以上就是表示房贷怎么算以及提前还贷的方法都有哪些的相关内容，希望对于大家庭有所帮助。提醒大家庭必须要选择最好自己的贷款方式，否则会给自己提高经济上的压力。所有想了解更多相关计划，请继续关注幸福里。
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