个人住房贷款哪种方式最合适？,下面一起来看看本站小编新华网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
申请个人住房贷款要有什么条件1
法律分析：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》
第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
申请个人住房贷款要有什么条件2
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您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
申请个人住房贷款要有什么条件3
中国人民银行12月13日发布的数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。另据中国证券报记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。
业内人士表示，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常，促进房地产业良性循环和健康发展。
合理资金需求正得到满足
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，人民银行此次公布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。“近期相关部门对个人住房贷款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括刚需和改善型购房需求。”他说。
人民银行此次单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，该机构监测数据显示，自10月出现今年以来首次环比回落后，11月房贷利率继续下降，亦反映出房地产信贷环境呈连续改善势头。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产市场的合理资金需求正得到满足。这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
从人民银行近日发布的11月金融统计数据中，也可看到个人住房贷款继续回暖之势。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来的新高，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。
呵护稳定产业链融资环境
专家表示，在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。
申万宏源证券宏观分析师秦泰表示，当前，监管部门促进商品房销售和地产投资链条“良性循环”的态度更为明确，体现出呵护、稳定房地产产业链融资环境，打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。
“当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷、供应不足而伤及刚需。预计房地产金融环境由冷转暖的势头至少会延续到明年上半年。”东方金城首席宏观分析师王青说。
民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。
许小乐表示，12月房贷利率将继续回落，放款速度将加快，这有利于改善购房预期。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。
来源：中国证券报
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