关于留学的抵押贷款,下面一起来看看本站小编有家北美给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
有什么留学贷款？1
留学贷款可以银行、投资管理公司还有典当行贷。
1、银行贷款
特点：贷款期限长，额度最高
说到贷款，最先想到的肯定就是银行贷款了，各大银行在留学贷款上也是给足了吸引点，以中国银行为例，可选择本人在国外汇款、通过网上银行或委托他人在国内代为还款。还有一定的宽限期，宽限期内只付利息不还本金，资金运用更灵活。
2、投资管理公司贷款
特点：贷款办理时间最短。
除了银行外，部分投资管理公司也了留学贷款业务，但是必须以房产做抵押物，贷款时间大概是20天左右，贷款额度一般为抵押物评估值的70%，贷款时间最长5年。
从贷款后的第二个月开始，贷款人就必须按月归还贷款。如果贷款时间为5年，则还贷利息为5.48%年，如果贷款时间为一年，则利息为5.31%年。
3、典当行贷款
特点：抵押物可同时为多种物品。
除了银行和投资公司外，典当行也加入了留学贷款的行列。在上海，典当行已经开设了针对留学贷款的服务。
与银行相比，典当贷款解决了贷款过程中，抵押物单一的问题。房产、证券、汽车、照相机等物品都可以进行典当。且典当的贷款手续更加简便快捷，也是留学贷款的一大不错选择。
有什么留学贷款？2
对于英语专业的学生来说，一般选择比较多的就是去读翻译，或者会计，或者酒店管理，还有就是教育等。
你的资金担保是你所有学费跟生活费的总和，当然可以贷款，贷款种类可以是留学贷款、存单质押贷款或消费贷款。
并且贷款人可以是本人、配偶、父母、爷爷奶奶、外公外婆及兄弟姐妹。这个是澳洲移民局完全认可的。
可以办理贷款的银行有国家四大银行 （中国银行、农业银行、建设银行、工商银行）或者中国中信银行（原中信实业银行）、上海浦东发展银行，交通银行、中国光大银行、华夏银行、广东发展银行、深圳发展银行、中国招商银行、兴业银行、中国民生银行、恒丰银行等银行。可是千万不要去邮政储蓄或者是农村信用社那里办理哦.
还有你需要注意的是，你的贷款合同的期限必须要涵盖你所有的留学时间，如果你只留学一年，你可以根据时间做一年期的贷款，但是如果你是超过一年的，你却做了一年期的贷款，那就不可以了。
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有什么留学贷款？3
留学生可以在美国买房，也可以申请贷款买房。
不仅仅是留学生，任何人都有权利在美国买房，即使没有绿卡也没有关系。
加州大学尔湾分校
今天我们来详细了解一下留学生如何在美国买房。
1、 为什么选择买房而不是租房。
针对留学生这个群体，很多有留学生的家庭的回答都是买房比租房来得更可靠。有几个原因：
首先，租房面临诸多不可靠因素。例如，留学生和房东之间相处的问题，很可能会因为生活习惯的不同而产生很多不必要的麻烦，生活的不如意很可能也会影响到学业。其次，如果中途因为变故而不得不搬家，又要重现一次“异国他乡居无定所”的悲凉。
其次，“以房养学”成为很多留学生家庭规划资产的重要方式之一。买房子不仅可以自己住，还可以租给其他学生，租金上涨也可以让房屋升值。一般来讲，每一个租客在签租约时，每年都会有租约的递增，根据不同地区的涨幅，一般处于3-5%。靠近学校的房子，一般都不愁出租。
2、留学生可以选择全款买房，也可以贷款。
留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。
假设是OPT并且已经有在美国的工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也是享有美国公民相同的权利，一样的首付比例和贷款利率。
单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以贷款，他们不需要查贷款人在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右，贷款利率也相对更高。
所以，留学生贷款买房所涉及到的首付比例、贷款利率的高低，最终还是要看是否有工作收入。
3、留学生申请买房贷款，都需要什么文件？
通常来讲，需要的材料有：
- 有效的护照和签证；
- 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；
- 在美国当地银行开设的帐号。
如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。
注：在美国办理贷款，不同银行要求所需提供的材料不同，办理时，需要再向银行确认。
4、每月房屋租金收入是多少？
拿加州大学尔湾分校的所在地洛杉矶尔湾举例，
- 2居室Condo、独立屋的租金，不带家具约 $2500-3500美金/月，长期租最少一年。
- 带家具的2居房约 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3个月。
- 洛杉矶尔湾3居室的租金，不带家具约 $3500-5000美金/月，长期租，一般最少一年。
- 带家具的3居房约 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3个月。
5、去美国买房除了房款，还有其他支出吗？
除了房产费用，其他的费用还包括：
- 美国当地的房产价格；
- 除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费，总计约为房产总价格的1%-2.25%。
- 以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元， 以上费用不包括房产的房产税。
- 房产税：房产税金额=房屋估值*总税率
6、房产的租金是否需要纳税？怎么报税？
需要纳税，每年报税一次，按美国个人所得税税率缴纳。具体报税流程可咨询买房时的地产经纪人。
2021年税级，图片源于IRS
7、关于美国的赠与税：亲人之间的赠予也可能需要交税！
美国的赠与税的免税额与遗产税的免税额是相连的，简称统一赠与税及遗产免税额（Unified Tax Credit）; 此为终身免税额。以2021的数据为例(下同)，每个美国人的终身统一赠与税及遗产免税额是$1,170万。
注：现行的高额免税额将在2025年失效，届时免税额将会回归到税改前的$550万左右。
也就是说在通常情况下，赠与者一生中所赠与的金额或遗产总额低于$1,170万时就无需缴纳高达40%遗产赠与税。
2021年全年赠与税免税额为$15,000. 也就是说在同一税务年度内，如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000，那么赠与者就无需申报赠与表。如果赠与者超过该年度的免税额度，便需要向国税局申报赠与表。但是申报不代表需要缴纳赠与税如果1170万的终身免税额还没有用完。
具体实例，需要咨询专业的税务律师给出专业的评估。
希望本文对你有所帮助。
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