2020年公积金贷款政策是怎样的,下面一起来看看本站小编楼司令给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
公积金贷款要求1
公积金贷款要求
1、公积金贷款的主体有所限制。公积金贷款主体是指参加公积金制度的职工，即是缴纳了公积金的职工才有资格申请。其次，贷款申请人在提出公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
2、贷款申请人缴纳公积金具有持续性。这要求缴纳时间没有中断，公积金贷款要求申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生偿还不了或者偿还不及时的风险。
3、若在婚姻关系存续期间，配偶一方申请了公积金贷款，则另一方不能在对方未还清款项的基础上再获得公积金贷款。
4、申请公积金贷款需要遵循公积金安全运作的原则，不能承受过大的风险。
5、公积金贷款有一定的期限限制。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
6、公积金贷款用途也有限制。其仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能是危房或者验收不合格的房屋，也不能是商业使用或非自住的房屋。
7、公积金贷款有一定的额度限制。公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%
公积金贷款流程
1、提交申请：借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审：准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格：住房资金管理开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格：受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)，由住房资金管理(分)审批，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过：住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、担保手续：申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书，后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
公积金贷款要求2
2020年公积金贷款政策如下：一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度。
公积金贷款要求3
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
最近，朋友圈传出一张截图，看着让人相当上头。
据传是x行对外放话，说公积金贷款将要大开绿灯，办好抵押就放款，还主动请求多支持公积金业务。（具体哪家银行，我先不透露，但估计有其它银行跟进）
天呐！这还是那个拐弯抹角都不想给人用公积金贷款的银行吗？简直难以置信！
如果这事儿是真的，那绝对算得上重磅了。先别吐槽佛山个人额度只有30万，下文我再拆解。
01
今次，银行带头对公积金贷款，来了个180°大转变，足够让不少人上头。
如果你对公积金贷款没有任何体验，那么来看看最近一位铁跟我吐槽的事儿。
他去年的公积金贷款从去年申请，到现在已经9个多月了，还没有放款。相信这不是购房者的常态！
由于做的是组合贷，公积金和商业贷款都还没有放到开发商账户上。你说开发商惨不惨？
怪不得绝大多数开发商一直各种阻挠公积金贷款、组合贷款。比如以不卖相要挟、以收折扣诱导、故意说银行不接公积金贷款等等五花八门的理由。
原因只有一个，就是开发商害怕公积金放款遥遥无期。
如果一堆客户都做公积金，那开发商完犊子了，指不定项目都给干停工了，因为没钱付工程款呀。
而且银行也会配合开发商一起设障碍，硬是要大幅提升组合贷里商业贷款的利率。毕竟公积金贷款利率3.25%，商业贷款随便都是5%以上，相差的可是利润啊。
所以，经常有购房者去投诉开发商不配合甚至阻挠使用公积金贷款，但都没有太大反响。
毕竟责任它也不算在开发商身上，是大部分民营开发商实在拖不起啊！
02
为什么银行的底线要放开了？
先看看最近的利率，已经跌破了5字头，直接干到4.8%了，还不是一间，而是一批。
原本二手利率比一手有优势的，现在两者相差不太大了。
大伙儿知道公积金贷款利率3.25%，跟商业贷款可是有1.5%左右的价差呀。但银行现在愿意牺牲部分利润去抢单，我认为可能的原因有仨：
①现在银行可放贷额度非常高，部分大行在佛山市场份额少的，很难不采取这类“自杀式操作”来抢单；
②楼市还不及预期，银行在信贷端口放低姿态，也是为了提振楼市场信心。公积金开绿灯和商贷利率下降，本质上是一样的；
③以往公积金审批放款时间实在太长，并不是因为公积金账户没钱，而是一种政策限制楼市过热的行为。但这种限制，一定程度上对于缴纳公积金想要享受低利率贷款的人群就不友好了，如今政策松动，也是矫枉过正。
03
看到这个政策后，我关心两点：
①组合贷里的商贷部分，能不能少上浮，或者不上浮；
②佛山个人公积金额度，能否重新提高回50万/人。
先说第①点，各位要知道，现在佛山针对个人公积金贷款，额度最高只有30万/人。按照佛山当下的房价，200万的房子，贷款7成140万。
如果是单身人士，公积金贷款30万，商业贷款110万。此时用组合贷，显得毫无意义。商贷部分一上浮，购房者还亏了，直接用纯商贷。
即便是两公婆额度合计60万，有时候有的银行给出的商贷上浮比例，都让这笔账显得不划算，受伤的终究是购房者。
如果总房价再高一丢丢，就算两公婆一起，也会弃用组合贷。要不然只能首付给高，这笔账，购房者怎么可能不算嘛。
再说第②点，自打去年5月1日开始，佛山公积金贷款额度个人最高从50万降到30万后，就一直维持现状。
当然，我明白，这个额度的升高降低，不是银行说了算的。是由佛山市住房公积金管理中心发布的，银行只是按照政策办事而已。
话说，你知道去年这次公积金政策调整，对哪类人群影响比较大吗？去年司令录制了一条视频，针对性地分析了。正是那些可以轻松贷足100万的家庭（司令很久没录制视频了，得催他更新）
04
公积金大开绿灯，对楼市有促进吗？
有，肯定是有的。
尤其是对那类可以轻松贷足定额的购房者，当然如果额度调回最高50万/人，影响会更大。
尤其对公务人员、国企、事业单位等等高公积金缴纳的人群，因为这类人群两公婆的公积金，甚至都可以抵扣月供。
但对于普通职工而言，佛山大把公司是没有缴纳公积金的。就算缴纳，也只是象征性一丢丢当员工福利。
很多人没买房租房、或者刚买了房，就会去公积金管理中心区提取。
不过，政策公积金开绿灯，更让我坚信一个事实：4.8%的银行房贷还没到底，还会有下探空间。
毕竟现在银行愿意放开公积金贷款，还不如在商贷上继续降点儿，但银行没有，说明商贷还有空间下探。但是利率继续下降，也会刺激更多人入市，结果你懂的。
是的，我就只说这么多了！
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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