这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
提问: 请问三百万资金，重庆礼嘉，重庆江北嘴，苏州湾，苏州园区湖东，杭州未科，南京奥体，预计三年内购入。这几个板块选择的优先次序？
回答：你好，首先买房投资首选城市，次选板块，最后才是品牌。
所以这几个城市投资排序来看：
杭州未科=南京奥体>苏州园区>苏州湾>重庆江北嘴>重庆礼嘉
资金300如果是首付，比较充足，可以重点考虑杭州和南京，可以优先买杭州，结合你的房票情况来。
杭州过去人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致，但随着直播、网红、电商、阿里巴巴的产业链打通崛起，以及杭州放开落户，杭州以每年高速流入100万左右人口，核心地段普遍7-10万的房价，以及大片新区和漂亮新盘的建设，可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。未来成为新一线城市只是时间问题。
杭州的唯一缺点是目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条条地铁，未来科技城进一步拓展开发，奥体＋钱江世纪城＋萧山，以及城北万象城的强势开发和导入，还有大量3-5万单价的漂亮次新，核心打造区6万，城郊结合部3.5万，可作为首选。
作为投资，杭州这个城市长期看好，具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：你好：现在想在成都给孩子买房，可是近期一两年都会空置，就租金回报率来看，您看我们是买有投资价值的公寓还是普通住宅？
回答：租金回报率，要考虑房产类型，不要拿公寓和住宅来对比。公寓的使用年限、学位、交易税费、落户限制等，明显不如住宅，所以公寓的价格，应该相对低一些。
但是对于租房者，公寓的居住功能和住宅没什么区别，所以公寓租金回报率，自然就高一些。
住宅可以抵7成，商铺、公寓只能抵押5成，所以住宅价值，理应比商业物业高。
租金回报率是对比银行存款利率来理解。反应的是我们手上闲置资金的回报水平。买房投资量大，收租稳定，风险低，所以类似于银行存款。
不要嫌租金回报率低，现在一年期银行存款、一年期国债收益率，都不到2个点，十年期国债收益率，也就3个点。
选择好的城市和地段，房价增长还有保障，所以选好房子投资，仍然是当前资产保值增值的好手段。
有人说，买房的风险高于银行定期存款，风险与收益对等，买房投资综合收益，必须高于银行存款才行！
这个说法是对的，所以买房需要好好挑选，房产的增值潜力差别很大。
再说了，你手里的大笔资金，如果不买房,不存银行,其他高收益的投资渠道你敢投吗?
提问：星叔你好，我是唐山的，在唐山有房，有子弹50，可以在燕郊买房吗投资为主，买哪里以后好出手，谢谢
回答：1、燕郊现在可以买，北三县楼市最艰难的时刻已经过去，现在是底部复苏的阶段，随着时间的发展，将来这里一定会价值回归。
2、泡沫去尽，以这么低的价格在首都北京旁边布局房产，是一个低风险，高回报的投资，唯一需要做的就是等待，让时间来发酵，一旦大涨，必定获益很大。
3、北三县钱多买燕郊，钱少买香河。燕郊以后有地铁，进京方便，是2000万人口的北京刚需首选；至于香河，价格够低就是它的优势，适合以小博大。
4、北三县目前贷款宽松，在通货膨胀之下，债务会逐渐被稀释的，所以在窗口期要大胆贷款建仓。
5、北三县很大，不是所有房子都值得买，建仓一定要优先买有地铁规划沿线的新房或次新房，将来地铁一旦通车就能更好享受北京外溢的价值。
提问：星叔，目前楼市不景气，不仅仅是调控政策频繁出手，而且人们对于楼市的未来，都怀有一种消极的情绪，很多人开始犹豫，要不要买房，未来房价到底是涨还是跌？未来楼市，一定会有更多的政策逐步出来，您对未来投资方面有何建议？
回答：当下楼市调控确实越来越严格，越多越多的人投资被套或者因为房票或资金贷款等问题，无法买房。
在这里，也想提一些建议，供大家参考下：
1、三四五线的老破小或没有任何价值依靠的房子，速卖。
什么叫价值依靠，就是没有学校资源、没有万达这样的综合体、没有Z府这样的政企类资源入驻，这些房子非常非常危险，如果再不出货，很可能面临无价无市的局面。
2、对于核心城市，用投资的眼光而不是投机的眼光去看待。
目前全中国所有的重点城市，全部都有各自的楼市抑制政策，限售限购限贷等至少卡住一项。
对于我们来说，每买一套房子，一定要反复的问自己，这套房子我是不是能够至少持有5年，这套房子我是不是真正认可它的地段价值或是品质价值。
3、哪怕是核心城市的房子，也要有成长性思维。
比如你现在在一个地方上班，短期可能不会变动，但时间长了很有可能跳槽到同行业的其他公司去。
那么你就可以多看看你这个行业的公司主要分布在哪些地方，买房的时候最好要把以后可能的上班地点考虑进去，这样就算跳槽也不慌。
户型的话，比如你现在只买得起两房，三房变得很有必要，那么你在挑房子的时候，最好就选那些可以改三房的两房户型。
4、面对越来越难贷款的房贷，一定是贷足贷长。
买房也许是你人生第一笔“几百万的生意”，首次房贷，大概率是你这一辈子能借到的数额最大、期限最长、利率最低的钱。
等你置换或者买下一套的时候，你会发现首付变高了，利率上浮了，那时候再后悔现在买小了、贷少了，已经来不及了。
如果你要问我，买房怎么贷款划算，答案永远是：贷足，等额本息三十年。
5、不要老想着自住兼顾投资。
自住看配套，投资看潜力，自古两难全。先把自住解决掉，接着是置换改善，有条件地买个学区房。如果还有余力，再买投资房，从第二套、第三套房再考虑。
投资是有不确定性的，牺牲自住喜欢的确定性，来满足不确定的投资需求，挺不值得的。自住兼顾投资，就是自住。
耐心和持久，胜于激烈的狂热！
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
从中国楼市20年历史中，我发现了三个秘密！
房产投资22条必胜法则，句句戳心!
关于买房的8个关键认知!人生升阶指南
中国楼市未来的10个关键判断！
买房思维的4大误区，十年经验总结!
买房攻略:人生第一套房应该怎么买?
房产裂变，如何一套变两套，两套变三套!
置换必看! 如何快速地把房子高价卖掉?
普通人买房的两个命门：首付与月供，如何破解？
一针见血，中国房价背后的三个真相!
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"买房怎么贷款划算？标准答案在这里，买房必看"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/4228.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
