最新！8月LPR出炉！西安“商转公”迎来新进展，下面是西安阳光售房网给大家的分享，一起来看看。
陕西2020公积金贷款
刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
也就是说，本月5年期LPR与上月持平，没有变动。大家期待了近一周的房贷利率下调，落空了。
目前，西安各大主流银行，首套执行LPR-20bP，二套执行LPR+70bp。所以，西安房贷利率将继续保持在首套4%、二套4.9%。
四季度还有希望
虽然本月LPR调降期待落空，但四季度下调的可能性很大。
8月15日，央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。
其中，7天期逆回购操作利率为1.8%，较上月下降10个基点；MLF操作利率为2.5%，较上月的2.65%，一口气降了15个基点！
众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。因此，MLF中标利率下调后，外界便猜测本月的LPR或许将迎来调整。
但此次，LPR利率1年期下调了10个基点，5年期保持不变。由此可见，利率调整比较谨慎，毕竟去年以来LPR已经实现了4连降，距离上一次5年期LPR下降，也仅过去了2个月。
不过，虽然8月份LPR报价持稳，但四季度LPR仍有调降空间。毕竟，目前整体市场大环境低迷，仍需要降息来刺激消费和投资，进一步提振经济。
存量房贷利率调降已在路上
新房利率降低没等到了。那么，存量房贷利率呢？
众所周知，现行房贷利率是由5年期LPR利率±基点而成。而LPR虽然在每年的重新定价日会参考最近一期LPR调整，但基点是一经确定就不再变动的。不少客户的基点在+100以上，前两年利率高峰期，有客户基点甚至高达+130。
故而在现行政策下，只要所加的基点不变，那么不管LPR如何下降，存量房客户的房贷利率都要比新房贷客户高出许多。
因此，不少“高位站岗”的人开始呼吁存量房贷利率降低，甚至开始了提前还贷潮。
7月14日，官方正式表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
不过，当时只是口头支持和鼓励，并没有明确规定。而仅时隔半月，降低存量房贷款利率再次被提及，且官方口径也发生变化，从鼓励自主协商到指导落地。
当然，刚刚发出了这个信号，具体怎么执行还要看细则如何制定，肯定还需要一些时间。不过可以肯定的是，存量房贷款利率调降是真的要来了。
西安有望开启商转公
“商转公”之所以呼声极高，因为其关乎到老百姓的钱包。
2020-2021年，是上一轮西安楼市房贷利率最高的周期，首套商贷利率一度高达5.80%、5.85%，甚至还有极少数破6%的案例。
一旦重启“商转公”，就意味着5.8%的商贷可以转为3.1%的公积金贷款，将为买房人省下一笔不小的开支。
在目前的楼市行情下，“商转公”的队伍正在持续扩大，全国已有重庆、长沙、苏州、无锡等城市先后推出“商转公”政策。
在陕西，自今年3月底渭南正式宣布可以“商转公”后，10个地市已有9个可实施“商转公”政策，唯独西安一直迟迟没有消息，于是，西安买房人对“商转公”的呼声越来越高。
目前，官方对于西安重启“商转公”政策的回复也发生了一些变化。
来源：地方领导留言板
从最初的公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”，到目前最新回复“视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启‘商转公’业务事宜”，似乎可以嗅到一丝希望。
另一方面，8月16日，国家金融监督管理总局官网发布了一篇文章：《国家金融监督管理总局陕西监管局对省十四届人大一次会议第179号建议的答复函》，其中明确提到：建议住房管理部门在西安开办“商转公”业务。
不管是官方“松口”还是政策风向利好，西安重启“商转公”看来已经箭在弦上了，对于购房者而言，我们也需耐心等待，静等风来
1万公积金可以贷款30吗
苏州市政府近日发布了两项重要通知，其中包括《关于调整住房公积金使用政策的通知》和"筑梦苏城"工程的若干举措的通知》。具体内容如下：
·1.本科及以上人才使用公积金贷款额度在可贷额度上再上浮50%，只能使用一次。
·2.贷款额度提升！个人可贷款80万家庭110万上限！(以前个人是60万家庭90万)3，购买90平内200万可全公积金贷款8成！之前额度是110万。
·4.二手房贷款年限延长至30年。以前只能贷20年！5市区也能使用基数算法了！以前只有园区才可以！
·6.贷款年龄延长，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁！
关于实施住房公积金"筑梦苏城"工程的若干举措。
第一条为助力我市建设"青年发展型城市"，鼓励高校毕业生来苏创新创业，营造苏州对青年更友好，青年在苏州更有为的最优发展生态。发挥住房公积金服务保障作用，制定本办法，适用于以下对象：
→1.全日制普通高校本科以上在读学生；
→2.获得全日制普通高校本科以上学历，毕业10年内的高校毕业生；
→3.在国(境)外获得学士以上学位，并取得国家教育部学历学位认证的毕业10年内的留学回国人员，毕业前一年内自愿申请设立住房公积金个人账户的，无需缴存资金并可享受相关补贴。
购房贷款：在我市缴存住房公积金，符合我市住房公积金贷款条件，申请我市住房公积金贷款的，本人(含共同借款申请人)或共同还款人信用良好且具备还款能力，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%。此项贷款支持政策仅可享受一次，与生育支持政策中小套型政策和高层次人才政策等按就高原则享受。其他规定参照我市住房公积金贷款政策执行。
租房提取：在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在工作所在地无自有住房且租赁住房用于自住的，可按实际房租支出提取住房公积金。租赁已和公积金中心签约的住房保障机构住房租赁企业提供住房的，可申请提取住房公积金按月直付租金。适用时间：从2023年10月10日起施行。各分中心、市中心各处室及各承办银行：
为贯彻落实中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议精神，根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知》（国办函[2023]70号）等相关文件，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市实际，现就调整住房公积金使用政策通知如下：
一、调整住房公积金贷款政策。购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的20%；可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人），个人账户余额之和×15（倍）。
二、调整住房公积金贷款政策。购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的30%；可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人），个人账户余额之和×10（倍）。
三、在本市行政区域内缴存住房公积金购买家庭首套或第二套自住住房的单位职工，可贷额度还可按缴存基数计算，公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限（月）。
四、使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。
五、购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
六、高层次人才及其共同借款申请人在评定所在地购买家庭首套自住住房的，可以享受一次高层次人才住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上可上浮相应倍数。
七、养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工，家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
八、借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年、（国家另有规定可延长的，不超延长后的退休年龄后年。最长不得超过70周岁。
九、存量成套住房建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
十、借款申请人（含共同借款申请人）无住房公积金贷款记录或仅有一次已结清的住房公积金贷款记录，可申请存量首套住房商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。十一、自2023年10月10日起，缴存人可提取住房公积金用于自住住房、加装电梯、公租房和产权房加装电梯等项目。
十二、本通知自2023年10月10日起实施，未涉及内容仍按原规定执行。如遇上级新规定，以新规定为准。
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