农行贷款几点扣（农行扣房贷晚上12点吗）

存量首套房贷利率于9月25日起下调 切实减轻居民住房消费负担，下面是中国网给大家的分享，一起来看看。

农行贷款几点扣

中国网财经9月25日讯(记者 王金瑞)存量首套住房贷款利率于9月25日起下调。“调整后，我的房贷利率从LPR+108BP下调了108BP至LPR+0BP，每月还款较之前足足减少了将近2000元。”来自北京的刘先生表示，这次利率调整大大节省了他的房贷利息支出，减轻了每月的还贷压力。

在此之前，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自2023年9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

中国网财经记者注意到，目前多家银行已经出台实施细则，对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，利率调整结果将通过短信告知借款人。

9月25日，农行发布公告称，根据工作安排，9月25日该行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。该行将分批次向客户发送短信告知利率调整结果。借款人也可通过该行掌上银行、贷款经办行等渠道查询利率调整结果。

“我的房贷利率由此前的4.89%(LPR4.3%+59BPS)调整为4.3%。”重庆地区的李女士表示，按照目前其贷款余额50万计算，她每年的利息支出将节省2115元，无论是用于未来子女读书还是医疗，都是减轻了家庭的经济压力。

“得知存量首套住房贷款利率调整的相关政策后，我主动联系了银行工作人员，了解到我的住房贷款可以由4.9%下调至4.0%，下调后至贷款到期日可以减少14万多贷款总利息，每月还款金额可以减少700元。”在台州工作的李先生称。

值得关注的是，对于“二套转首套”认定等需申请后实施利率下调的借款人，可通过线上、线下渠道提出申请办理。

建行于9月24日发布的公告表示，9月25日起，该行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至该行营业网点办理。

“调整之后，我的房贷利率将由4.89%降到4.2%，200万的房贷每月月供能少1150元。” 在上海工作的张先生表示，他于2019年在上海买房时，因为此前在老家有过一笔购房贷款记录，当时按照二套房贷利率标准在中行上海市分行办理住房按揭贷款。目前，他在上海没有其他住房，符合本次利率调整范围，可认定为首套房贷利率，这次调整之后，按25年贷款剩余期限计算，合计可减少约34.5万元利息支出。

除此之外，多家银行表示，如个人住房贷款当前处于不良状态，借款人需要归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

招联金融首席研究员董希淼表示，降低存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

(责任编辑：王擎宇)

农行扣房贷晚上12点吗

幸福里百科词条：申请房贷一般一个月就能下来。一般而言，房贷审批的时间与录入系统的流程市场和银行信贷额度宽松度有一定关系，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

申请房贷的流程是：申请人按约定交完首付款，并与开发商签订购房合同。申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行申请材料。

银行的受理流程是：调查、审查、审批。审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

银行层面的原因：

1、受到调控政策影响，收紧房地产相关业务

2、房贷额度紧张，放款时间比较长，或已经用完了额度会暂停贷款

3、部分银行已经符合放款条件的贷款严重积压

个人原因：

1、收入过低的人。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者，银行会因为还款能力低，不愿接受其贷款申请。

2、高危职业者。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。

3、工作不稳定的人。例如：销售、自由职业者。工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。

另外，很多自由职业者的收入证明是没有办法开具的。借款人的收入情况决定银行是否给借款人房款、房款多少，没有收入证明对借款不利（部分银行贷款可提供银行流水，但银行流水不如收入证明权威）。

4、信用不佳的人。所谓的信用不佳，包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多，个人信用记录评分就越高，个人的信用度也就越高，贷款也就越容易；而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款。

5、年龄不达标人群。

①未成年人是无法向银行贷款的。按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力。此外，未成年人没有稳定工作，无法按时足额偿还贷，所以为了规避风险、按时收回贷款，银行一般是不会向未成年人放贷的。

②超过65岁的男士和超过60岁的女士，也难以获得银行贷款。因为在这个年龄段的人身体容易出现问题，难以还贷的风险大。所以对于银行来说，给这部分人贷款是要高度谨慎的。

6、有经济纠纷尚未履行判决的人。如果借款人身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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