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义乌按揭房贷款(房子在按揭还能贷款吗)

抓紧!义乌这8类人买房有补贴!即将开始申报!过期不候!,下面是中国义乌给大家的分享,一起来看看。

义乌按揭房贷款

人才战略

为深入实施人才强市战略,进一步营造良好的引才留才环境,切实为义乌经济社会转型升级提供广泛的人才智力支撑,近日,义乌市人民政府发布《义乌市人才购房补助实施办法》(以下简称《办法》)。

2017年6月29日,义乌举行“人才新政20条”新闻发布会,发布了《关于支持人才创业创新的若干意见(试行)》,堪称义乌“史上最给力”人才制度。此次发布的《办法》就是根据“人才新政20条”精神进行制定的。

哪些人能申请?

图片来源 视觉中国

1.中国科学院院士、中国工程院院士。

2.国家级重点人才。

3.省部级重点人才。

4.具有正高级专业技术职务任职资格或博士学历学位人员。

5.具有副高级专业技术职务任职资格或浙江省核发的高级技师职业资格。

6.硕士学历学位(全日制脱产取得)人员。

7.全日制普通高校本科毕业生或具有中级专业技术职务任职资格人员。

8.全日制普通高校专科毕业生或浙江省核发的技师职业资格人员。

补助标准是什么?

吴献华 摄

1.在义乌工作满2年以上;其中第1类人才每年在义乌实际工作时间累计不少于3个月、第2-3类人才不少于6个月,其他人才应全职在义乌创业创新。

2.本人及配偶在义乌市域范围内没有享受房改房(义乌市政府发放的住房货币补贴)、集资建房、经济适用住房等政策性住房等情况,1999年7月20日后没有享受批建宅基地(包括特困户、旧村改造、下山脱贫、异地奔小康、新社区集聚等)的情况。

3.4-8类人才还需同时满足①具有本市户籍,②与义乌用人单位签订劳动合同(聘用合同),并已在义乌缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上(须正常连续缴纳至申报时限),③承诺享受政策后继续在义乌工作5年及以上(距法定退休时间不足应承诺服务年限的可承诺至法定退休时间)。

4.重大招商引资项目落地5年内引进的博士学历学位和正高职称人才,不限户籍,可缩短前置服务本市用人单位年限要求,但相应增加承诺服务年限,承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。

优惠标准是如何?

符合条件的各类人才向政府申请购房补助的,政府以购房优惠的方式给予购房补助,优惠标准为:

1.1-3类人才140万元以内。

2.正高级专业技术职务任职资格的人员或博士学历学位人员80万元以内。

3.副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员50万元以内。

4.硕士学历学位(全日制脱产取得)人员40万元以内。

5.全日制普通高校本科毕业生或具有中级专业技术职务任职资格人员30万元以内。

6.全日制普通高校专科毕业生或浙江省核发的技师职业资格人员20万元以内。

值得注意的是,实际购房优惠额在优惠标准限额内不超过购房总价的50%。其中,如个人符合多项条件的、夫妻双方均符合保障条件的,按从高、从优、不重复的原则享受。

享受补助要注意啥?

吴献华 摄

1.享受人才购房补助的人员及配偶,不再享受房改房、集资建房、经济适用房等政策性住房(义乌市政府发放的住房货币补贴),不再享受批建宅基地(包括特困户、旧村改造、下山脱贫、异地奔小康、新社区集聚)等政策。

2.享受人才购房补助的所购住房,1-3类人才5年内、其他人才承诺服务年限内不得上市交易、转让、抵押(按揭除外)。1-3类人才5年后、4-8类人才承诺服务年限期满后需交易、转让、抵押的由市国土局按其购房后在义累计社保缴纳情况办理(距法定退休年龄不足承诺服务年限的人员其社保缴纳按实际可工作时间掌握,1-3类人才5年时间到即可办理)。承诺服务年限期满后不满足上市交易条件而需交易、转让、抵押的,由市国土局依据市人力社保局出具的已收回相应补助资金的发票办理。除上述情况外,原则上不受理人才房的交易、转让、抵押申请(法院判决的除外)。

3.承诺服务期满后未履行承诺服务年限的,按服务年限的比例退回购房补助。应退回的金额=已发放的购房补助-购房补助总额×(在义乌实际服务月数÷承诺服务月份)。承诺服务年限按社保缴纳时间认定,自签订人才住房安置协议书之日起算。

4.申报补助前的在义乌工作年限截止时间为购房补助资格申报截止时间。1-3类人才的在义乌工作时间按所在单位认定、工资发放材料、所在镇(街道)审核等确定,其他人才的在义乌工作时间按职工基本养老(医疗)缴纳时间计算。住房保障资格批准一年内未购房者,住房保障资格需要重新报名审核。

5.申请人弄虚作假、虚报瞒报取得人才购房补助资格并获得购房补助的,经核查属实的,责令退回补助资金并按有关法律法规处理,在个人征信记录中作不良行为记录。

申请程序怎么走?

根据《办法》,申请人需准备《义乌市人才住房保障审批表》(含服务年限承诺书,一式三份)以及相应类别人才资格材料。此外,4-8类人才还需提供劳动合同(聘用合同)。

在资格审查中,申请人需完成申报、初审、联审、公示等相关流程,最终公示无异议人员为具备住房保障资格人员。

在购房优惠办理流程中,申请人在选定安置房(义乌市域范围内新建商品住房)后,由房产开发公司出具选房意向书,如需办理住房公积金贷款的,申请人还需提供《义乌市住房公积金个人住房贷款申请书》。后续,申请人凭选房意向书申请购房、支付购房款、签订人才住房安置协议等相关流程。

11月28日,义乌市人力资源和社会保障局发布《关于开展2018年度人才购房补助申报工作的通知》(以下简称《通知》),对人才购买补助申报工作进行了详细解读。

为提高审核效率,缩短审核周期,2018年度人才购房补助申报沿用线上信息、线下材料相结合的申报形式。其中,线上信息申报网站为“中国义乌”政府门户网站(http://www.yw.gov.cn),申报日期为2018年12月1日-12月31日,线上信息申报系统自12月1日0时起接受申报,申报截止时间为12月31日24时。线上信息申报后,线下申请材料(申报表格及其他所需材料)提交的截止日期为2019年1月7日。

人社局提醒,申请人在完成线上信息申报后,需及时打印《义乌市人才住房保障审批表》和《个人信息表》两份申报表格,连同其他申报材料一并提交给用人单位。此外,2018年度人才购房补助申报人才工作年限计算至2018年12月31日,2018年度审核通过的人才住房保障资格有效期至2019年12月31日。

棒!

义乌的政策真的越来越好了

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房子在按揭还能贷款吗


抵押贷款顾名思义就是将房产作为抵押物向银行申请贷款,那如果房子按揭贷款还没有结清,一抵按揭银行对房产的抵押权还没有解除,还能再申请二次抵押贷款吗?

当然可以,但是有几个前提。

1. 首先房子的剩余抵押价值得足够多,什么意思呢?举个例子,您有一套价值500万的房子,目前按揭贷款本金还剩300万,那这个房子的抵押价值就不够。因为按照银行的风控标准,贷款的总成数一般控制在房价的7成以内,500万的房子最多也就贷350万,这样即使未来房价出现30%以内的下跌,房屋的价值仍然足够偿还你在银行的借款。而对于二次抵押,银行会更加保守,贷款成数仅为房价的6成减去按揭贷款的剩余本金,按照这个公式来推算,5000000x60%-3000000=0,显然已经贷不出钱了。

2. 一抵按揭贷款还款时间需要满一年,为什么要有这个规定呢?这个其实是为了合规的要求,为了调控房价,各地出台了限购限贷的政策,以北京为例,二套住房贷款最多只能贷评估值的4成,试想一下如果二抵没有还款满一年的时间限制,购房客户会在做完按揭贷款之后马上去另一家银行办理二次抵押,等于变相为按揭贷款增加乐成数。

3. 有合理的借款用途,一抵的借款用途可以是个人消费也可以是公司经营,二次抵押的借款用途只能是公司经营。相比于前两项的硬性规定,这一项只是技术性问题,为了证明你的贷款用途真实,你需要向银行递交一系列的材料来佐证,包括营业执照,公司章程,个人的、公司的经营性流水,日常经营的上下游合同(采购合同和销售合同),办公场地的租赁合同,材料看似挺多,但都是日常经营中的常规材料,很好准备。

好了,如果以上条件都能满足,那该去哪办理,又该如何办理呢?

对于银行来说二次抵押贷款的债权优先级低于一抵债权,风险就比一抵大,因此很多银行不愿意受理二次抵押业务,以北京为例,目前只有三家股份制银行接受二抵业务,年利率3.7%-4.5%,最长20年等额本息还款。

流程上大体可分为五个步骤,具体如下:

1. 银行面签:需要借款人及配偶带上个人材料:身份证,户口本,婚姻证明,房本,银行流水;以及上面提到的证明公司正常经营的材料,去银行签署借款申请表。

2. 房屋评估:多数银行会委托评估公司去抵押的房产内拍照,然后估算出房屋的市场价,有的银行还要求客户经理实地走访,对房屋进行估值。

3. 签署借款合同:很多银行在面签时会直接让申请人签署空白的借款合同,但是我劝你不要省事,最好等银行正式批贷后再签合同,这样你能清楚的看到借款金额,年利率,以及还款方式,掌握主动权。

4. 公证处公证:去公证处办理强制执行公证,如果借款人后期还款出现问题,银行可以跳过漫长的起诉审判环节,直接拿着公证书直接去法院申请房屋拍卖,简直就是银行的尚方宝剑。

5. 办理抵押登记,借款人以房屋作为抵押物为债权提供担保,不动产的担保需要设立抵押登记,以前一般都是去房管局设立抵押,现在一般可以线上抵押,流程更快。

至此贷款流程已经全部走完,从最初银行面签到银行放款整个周期预计三周左右,值得一提的是这里我们全篇讨论的只是股份制银行的二抵业务,非银行的金融机构的业务流程和进件条件均有所不同,下期我们再讨论。

好啦,就说这么多,更多贷款问题欢迎在评论区留言,关注我,带您了解更多贷款资讯,下期见!

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