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澳洲贷款利息2017(澳洲移民政策2017)

贷款知识 澳洲网 原创

澳洲四大行均上调贷款利率 百万贷款每月多还130澳元,下面是澳洲网给大家的分享,一起来看看。

澳洲贷款利息2017

【澳洲网编译报道】自澳洲央行(RBA)3日宣布11年以来首次加息后,澳洲四大行均已宣布上调贷款利率。这意味着大部分背负抵押贷款的澳人将面临更大的还款压力。加息还将给澳人带来什么样的影响?

银行上调贷款利率

《澳洲金融评论》报道,自央行3日宣布加息消息后,澳洲联邦银行(CBA)率先宣布上调标准可变抵押贷款利率。很快澳新银行(ANZ)与西太银行(Westpac)也加入队伍。国民银行(NAB)也已于4日早上宣布,将抵押贷款利率上调0.25%。不过,联邦银行与澳新银行在3日的公告中未公布具体的上调力度。

根据声明,联邦银行的自住型买家标准可变利率将上调至4.8%,澳新银行将上调至4.64%。值得注意的是,联邦银行的利率变化将从5月20日起开始生效,澳新银行与西太银行将从5月13日开始,西太银行则是5月17日。

按照0.25%的贷款利率上调幅度以及25年还款期计算,50万元的贷款每个月的还款额将上涨约65元(澳元,下同),相当于一年780元;100万元的贷款,每月的还款额则将上涨130元,相当于每年1560元。

对此,Marickville Mortgage Choice贷款经纪人兰格尔(Chantelle Rangel)建议,背负贷款的澳人应该尝试与贷款机构沟通以获得更好的利率,或考虑再融资。兰格尔指出,人们还可以考虑拆分抵押贷款,将部分贷款转为允许额外还款的可变利率贷款,以此抵消未来固定利率贷款上涨的部分。

加息对首套房买家与租客意味着什么?

SBS报道,房地产数据公司PropTrack经济研究主管库舍(Cameron Kusher)认为,加息对首套房买家的影响有好也有坏。他认为,随着利率的上调房价很可能将下跌。但从另一个角度来看,加息会影响澳人的贷款能力,因为银行在评估收入申请时使用的压力测试利率数据也将上调。

兰格尔也认为,随着利率的继续上调,银行很可能将重新制定战略以吸引新客户。为此,她建议首套房买家在进行贷款前,将各家银行的抵押贷款利率进行比较。

对于租客,AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为不用过于担忧加息,因为推动租金上涨的主要因素是空置率,而不是现金利率。“一些房东可能会转嫁还款压力给租客。但因为负扣税,还有一些房东不会这么做。”奥利弗称,“为此,租金可能面临一些上涨压力,但我认为不会太大。”

此外,库舍提醒,现金利率上调也意味着储蓄利率将上调。

澳元应声上涨股市现分化

澳广网报道,自央行3日下午澳东时间2时30分宣布加息后,澳元应声上涨逾1%至71.4美分。受美元升至20年高位及美联储加息预期影响,澳元曾跌至隔夜低点70.31美元。

3日澳洲股票市场以下跌开盘,在利率决策公布后进一步下跌,连续第二天收跌。虽然提高的借贷成本给消费者带来压力,但较高的利率将提高银行收入,推动当日银行股反弹,西太银行以上涨0.1%收盘。科技股表现最佳。(诺伊编译)

澳洲移民政策2017

最近,澳大利亚政府开始调整移民政策!所以今天我们就来说说有关于澳洲移民的一些变化!

移民限制将被废除!

据报道,对澳大利亚移民计划的重大审查有望改变技术移民的就业。澳大利亚政府计划废除目前的一揽子限制,雇主将不再需要在未来雇佣技术移民之前发布招聘广告。这意味着留学生和其他短期居留者将更容易获得雇主担保留在澳大利亚!

由于签证处理的长期延误,澳大利亚最近正试图留下技术移民。根据该计划,该规则将被独立评估所取代,以确定技能短缺在哪里,以防止澳大利亚将高端人才流失到竞争对手的目的地。本周将向内政部长克莱尔·奥尼尔提交一份为期四个月的中期调查报告,报告将警告人才流失。

澳大利亚正在向其他国家流失技术移民,因为签证处理等待时间长达18个月。澳大利亚相关权威人员将敦促政府考虑彻底改革劳动力市场测试规则,要求企业在招聘技术移民前在当地做广告。在现行制度下,雇主必须至少发布四周的工作广告,即使在特定地区劳动力明显短缺的情况下。多个消息来源表示,政府将删除该规则,并用一个独立的过程取代它。

“每个了解移民的人,包括工会,都意识到劳动力市场测试只是一场游戏。”

“当雇主试图从海外招聘人员时,政府介入告诉雇主他们是对是错,这从未奏效过。”

“我们目前的移民制度已经崩溃了——这个制度需要彻底改革,以确保它与国内技能发展和劳动力规划相结合,同时解决移民工人的剥削问题。”

预计审查还将敦促政府改变制定确定劳动力需求的技术移民名单的方式。它们在很大程度上被认为是过时的,不适合吸引高科技工人。

此外,南澳近日还表示,将优先考虑以下紧缺行业的申请人:

农贸行业

教育类

工程类

健康与生命科学

IT类

高新科技/电子、绿色能源、网络安全空间等。


目前,南澳大利亚有470多个职业可以在海外申请,只要你确保你的材料是最新的,你可以把南澳大利亚作为移民州的首选。

在邀请海外申请人时,州政府还将考虑工作经验、英语水平和eoi分数。但现在南澳担保本财年的使用配额已经在80%左右,剩下的名额不多!!!

自去年6月1日以来,澳大利亚已经审理了400多万份签证,其中350万份是海外申请。目前,澳大利亚整体190配额利用率在55%左右,491在43%左右,大家还是可以继续冲的!

在澳印度人数超过中国!

根据最新的人口普查数据,澳大利亚居民最大的海外来源是104.7万英国,其次是印度(673,000)、中国大陆地区(550000)、新西兰(53000)和菲律宾(294000)。

根据人口普查,除英语(1800万)外,澳大利亚家庭最常用的语言是普通话(685万)、阿拉伯语(367,000)、越南语(321,000)、粤语(295,000)和旁遮普语(239,000)。

根据2022年澳大利亚人口普查,印度移民人数首超中国,仅次于英国。

按照目前的速度,印度移民将在五年内超过英国,成为最大的移民群体。此外,印度学生也在涌入澳大利亚!

据了解,印度学生前所未有的需求正在促进国际教育市场的复苏,给急需临时工的城市咖啡馆和餐馆带来了一些缓解,但也给已经紧张的租赁市场带来了压力。

第一次,印度学生的申请人数远远超过了包括中国在内的其他国家的学生。对八大更昂贵的新热情正在导致学生人数激增。在因COVID-19而中断三年后,预计大学将恢复到大流行之前的水平,今年的新入学人数将弥补自2020年以来减少的人数。

总的来说,澳大利亚移民会更容易,但印度人和印度市场也会有更多的偏好...

一般来说,澳大利亚签证制度急需改革,具体改革方向等待内政部进一步披露!

如有疑问,欢迎留言或者私信我们!

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原文地址"澳洲贷款利息2017(澳洲移民政策2017)":http://www.ljycsb.cn/dkzs/166579.html

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