唐山公积金贷款年龄（河北唐山停办异地公积金贷款）

住房公积金贷款最高限额公布！这些人不能申请，唐山人周知！，下面是唐山发布给大家的分享，一起来看看。

唐山公积金贷款年龄

导 读

近日，唐山市住房公积金管理中心网站发布，住房公积金贷款最高限额由住房公积金管委会确定并公布，目前唐山单、双职工最高限额均为60万元。↓↓↓

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额度

住房公积金贷款最高限额由住房公积金管委会确定并公布，并可根据我市住房价格水平、职工平均收入水平和住房公积金可使用资金规模等因素进行合理调整。目前单、双职工最高限额均为60万元。

借款人的贷款额度根据借款人所购房产价值及还贷能力等情况合理确定，不能超出最高限额。借款人的还贷能力根据其工资收入确定，每月还款额不超出收入的50%，且保证供养人口每人每月至少500元的生活费用，借款人工资收入采用倒推法确定，方法如下：

月收入=住房公积金缴存额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

月还款额≤月收入÷2

生活费用=供养人口数量*500

说明：夫妻双方中不缴纳住房公积金的一方或住房公积金处在封存、待转、待兑状态的在核定贷款额度时月收入不计入；借款人有未结清商业银行贷款的，核算月还款额时，需将未结清贷款的月还款额与本次贷款月还款额一并核定；申请的住房公积金贷款额度不足以支付借款人购房价款的，借款人可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款。

期限

贷款期限最长为30年。

以第一借款人核定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过借款人法定退休年龄。

利率

贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。

在贷款还款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内（包括一年）的，执行合同利率；

贷款期限在一年以上的，自下一年1月1日开始执行调整后的利率。

贷款利率调整之日前受理的贷款，在利率调整后发放，执行调整后利率。

还款方式

住房公积金贷款还款方式可选择等额本息还款法及等额本金还款法。

罚息

根据国家有关规定和借款合同约定，对逾期贷款计收罚息。

扣罚公式：每期罚息=欠款金额×逾期天数×{该笔贷款的当前年利率×罚息倍数（当前为1.3倍）÷360}

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申请贷款条件

申请个人住房公积金贷款的条件：

1、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工；

2、借款人购买本行政区域内的商品住房、经济适用住房、存量住房（二手房）时，可申请个人住房公积金贷款：

（1）购买商品住房和经济适用住房的，应在购房合同规定的办理贷款日期前申请贷款，如无规定日期的，应在合同鉴证后1个月内申请贷款，超出1个月的，应说明情况，由分中心、管理部决定是否受理，超出6个月的，原则上不予受理。

（2）购买存量住房的，应在交易完成并取得两证（房屋所有权证和土地使用权证）后1个月内申请贷款，超出1个月的，应说明情况，由分中心、管理部决定是否受理，超出6个月的，原则上不予受理。

3、借款人申请贷款时公积金账户开户满6个月，并连续正常缴纳住房公积金6个月（含）以上。由于单位欠缴导致住房公积金中断的，补缴后即可申请贷款；封存后再启封或在新单位缴纳住房公积金，有中断的，视同新开户职工，应连续正常缴纳住房公积金满6个月；由异地转入的借款人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与在本地缴存时间合并计算，要由现单位出具证明，转出地住房公积金管理中心出具缴存证明；

4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、购买合法的自住住房，已签订正式的制式房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；

6、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例30%。

7、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式提供担保。

不能申请贷款情形

不能申请个人住房公积金贷款的情形：

1、正在偿还住房公积金贷款的；

2、住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的；

3、连续缴存住房公积金不满6个月的；

4、未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的；

5、连续欠缴住房公积金达到3个月的；

6、按低于市最低工资标准的工资缴纳住房公积金的（注：最低工资标准，由唐山市有关部门定期公布，中心根据公布的最低工资标准调整最低缴存基数）；

7、父母与子女之间交易的存量住房；

8、借款人与共有人不是夫妻关系或不是父母与子女关系的；共有人是未成年人（不满18周岁）的；

9、借款人或配偶个人信用不符合中心规定的；

10、恶意欺骗或提供虚假证明材料的；

11、存量房（二手房）房龄超过20年的；

12、购买第三套及以上住房的；

13、中心认定的不予受理的其他情况。

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唐山发布（tangshanpress）

综合整理出品｜转载请注明来源

来源 | 唐山市住房公积金管理中心官网 唐山晚报

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河北唐山停办异地公积金贷款

暂停、停止办理这些业务

一、暂停办理住房公积金异地贷款业务。

二、停止办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

三、停止办理住房公积金装修贷款业务。

职工申请住房公积金贷款

应满足以下条件

(一)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，包括在内地（大陆）就业的港澳台同胞。

(二)在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金。

(三)连续、足额缴纳住房公积金满6个月，对曾经在异地缴存住房公积金、在本地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

(四)所购住房为手续合法、产权清晰的商品住房、经济适用住房、存量房，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存及危房范围之内。

商品住房、经济适用住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；借款人应在购房合同约定的房款交清日期或办理贷款日期前申请贷款，如无约定日期，应在合同鉴证后六个月内申请贷款。

存量房应在房屋交易完成并取得不动产权证书后六个月内申请贷款。

(五)有稳定的收入、信用情况良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

借款人信用情况依据其信用报告进行核定：

1.信用卡信息。贷记卡，累计逾期期次大于等于10期的不予受理。如果逾期原因不是由本人造成的，可由造成其逾期的部门或者单位及银行出具证明，并提供相应的证明单据，核实无误后可以受理；准贷记卡，60天以上未还款期次累计大于等于6期的，不予受理；

在办理住房公积金贷款时，信用卡透支金额累计大于等于10000元的需结清，并提供证明。

2.贷款明细信息。累计逾期大于等于6期的不予受理；连续逾期大于等于3期的不予受理。如果逾期原因不是由本人造成的，可由造成其逾期的部门或者单位及银行出具证明，并提供相应的证明单据，核实无误后可以受理。

(六)购房首付款符合规定比例。购买首套普通自住住房，最低首付比例为30%，购买第二套住房的，最低首付比例为60%。

(七)同意用所购住房办理抵押并按中心认可的担保方式进行担保。

(八)中心规定的其他条件。

有下列情形之一者

不予受理住房公积金贷款

(一)职工及其配偶以及房屋其他共有权人、共同还款人正在偿还公积金贷款的；

(二)单身职工或者夫妻双方的住房公积金账户处于封存、待转、待兑等状态的；

(三)单身职工或者夫妻双方未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的，月缴存额低于规定的最低额度的；

(四)单身职工或者夫妻双方连续欠缴住房公积金达到三个月的；

(五)单身职工或者夫妻双方工资基数低于唐山市最低工资标准的；

(六)父母与子女之间交易的存量房；

(七)借款人与共有人不是夫妻关系或父母与子女关系的，共有人是未成年人的；

(八)借款人或其他共有人个人信用情况不符合中心规定的；

(九)恶意欺骗或提供虚假证明材料的；

(十)存量房房龄超过30年、贷款年限加房龄超过50年的；

(十一)购买第三套及以上住房的；

(十二)中心认定不予受理的其他情况。

父母可与单身子女共同还款

单身子女办理住房公积金贷款，还款能力不能满足贷款需求时，可由父母作为共同还款人参与共同还款，并签订共同还款承诺书。

贷款额度、期限和利率

第十四条 住房公积金贷款最高限额由市住房公积金管理委员会确定，并根据我市住房价格水平、职工平均收入水平和住房公积金可使用资金规模等因素合理调整，目前单、双职工最高限额均为60万元。

第十五条 借款人的贷款额度根据其所购房产价值、贷款期限及还贷能力等情况合理确定，不得超出最高限额，同时最高不超过房产价值的70%。

存量房的房产价值根据房产契税发票和增值税发票中的房屋价格核定。

第十六条 申请的住房公积金贷款额度不足以支付借款人购房价款的，借款人可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款。

第十七条 借款人的还贷能力根据其工资收入确定，且保证每个家庭每月至少1000元的生活费用。

月收入 = 住房公积金月缴存额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

还款能力=月收入-1000元

借款人有未结清商业银行贷款的，核算还贷能力时，需将未结清贷款的月还款额与本次贷款的月还款额一并核定或在借款人贷款额度中扣除商业银行贷款余额。

第十八条 借款人只有一方正常缴存住房公积金的，按以下方式核定收入：

(一)另一方为军人的，需提供收入证明，一并核定工资收入；

(二)另一方公积金缴存不满6个月但缴存状态正常的，一并核定工资收入。

第十九条 贷款期限最长为30年。具体期限根据借款人年龄及还贷能力等情况合理确定，且贷款期限加上借款人实际年龄不得超过法定退休年龄。收入稳定、信用良好的借款人可延长至退休后5年。

第二十条 贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。在贷款还款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以上的，自下一年1月1日开始执行调整后的利率。

（河北日报微信）

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