公积金热问｜结清首套房商贷后还能提取省直住房公积金吗？，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
各省公积金贷款放款
红网时刻新闻9月18日讯（记者 康希）在省直中心办理了公积金贷款后，因工作调整，在其他中心重新开户缴存公积金，还可以办理月对冲吗？职工家庭名下首套房商业贷款结清后还可以办理公积金提取吗？……今日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了8月热点问题。
问：职工办理商转公贷款顺位抵押方式，已收到公积金中心放款短信，但原商贷银行表示未收到该笔款项，该如何处理？
答：贷款职工收到放款短信，表明贷款已发放至中心合作银行的统一收款专户，原商贷银行未及时收到这笔钱，可能是放款金额还未从统一收款专户划款至原商贷银行所在支行账户，该情况需要原商贷银行进行协商对接处理。
问：在省直中心办理了公积金贷款后，因工作调整，在其他中心重新开户缴存公积金，还可以办理月对冲吗？
答：不可以。办理中心月对冲业务需要借款人在省直中心正常缴存住房公积金。在其他中心正常缴存公积金的贷款职工，无法办理本中心的月对冲业务。
问：缴存单位9月份还可以办理单位年度缴存基数调整吗？
答：住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2023年7月1日至9月30日办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。
若单位在此期间已经正常汇缴7月份的公积金，9月份就不能再办理单位年度调整基数工作。调整后的缴存基数和缴存比例执行期间为2023年7月1日至2024年6月30日。
问：职工家庭名下首套房商业贷款提前结清后还可以办理公积金提取吗？
答：提前结清商业贷款的，可在贷款结清后24个月以内提取一次，每次同一套房屋产权所有人的提取总额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，最多不超过近24个月的还贷额。
问：二手房公积金贷款的办理流程？
答：微信公众号预约→个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理抵押→发放贷款
借款人通过热线电话、网络服务平台、微信公众号智能客服或友谊路智慧信贷大厅值班台现场咨询确认贷款政策及办理方式。
微信公众号预约：在微信公众号进入公共服务-预约叫号-在线预约-友谊路智慧信贷大厅-选择预约业务。
个贷申请：到省直中心网站下载或省直中心网点领取贷款申请表，夫妻双方需提前填写好申请表并在信用查询授权书上签字按手印，按要求提交相关申请资料至友谊路智慧信贷大厅专区。
房屋查勘：省直中心和担保机构对借款人的情况进行调查核实和房屋查勘。
审批签约：贷款经省直中心审批后，借款人收到面签通知短信并在线预约至友谊路智慧信贷大厅签署贷款合同。
可选择以下两种方式：
1.自主办理方式
借款人与担保机构签订《二手房公积金贷款自主办理协议》，将购房全款存入二手房交易资金监管账户。买卖双方前往不动产登记中心办理产权转移手续后，担保机构将监管账户的总房款拨付给卖方。借款人办妥抵押登记手续后，将《不动产登记受理凭证》原件交至省直中心友谊路智慧信贷大厅，担保机构领回抵押权证核验后发放贷款。
2.代办服务方式
借款人与担保机构签订《二手房贷款阶段性担保和代办服务协议》，向担保机构缴纳服务费（贷款额的1%），办理委托公证，将首付款存入二手房交易资金监管账户，买卖双方前往不动产登记中心办理产权转移手续。借款人委托担保机构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。担保机构向省直中心出具担保函，省直中心发放贷款至二手房交易资金监管账户。担保机构将监管账户的总房款拨付给卖方，并落实抵押登记手续。
住房公积金怎样贷款
市民的购房“贷款”分为公积金贷款与商业贷款，而公积金贷款因贷款利率低，成为不少职工的首选购房方式。那住房公积金贷款该怎么办理？需要什么条件？记者就此采访了市住房公积金管理中心的相关工作人员。
住房公积金办理条件
住房公积金贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：在我市设立个人住房公积金账户6个月（含）以上，最近6个月连续正常缴存。有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力，月还款额不超过家庭月收入的60%（含其他负债）。夫妻双方在本市购买自住住房，有合法的购房手续，且贷款时间在签订购房合同之日起一年内（一手房）；夫妻双方在本市购买自住住房，有合法的购房手续，应在过户期间办理贷款（二手房）。购买首套自住住房，首付比例不低于20%；购买二套自住住房，首付比例不低于30%；已付清全部房款的，不能使用贷款；购买第二套（户型为双拼、独栋等别墅）或第三套及以上自住住房，不能使用贷款。有公积金中心认可的担保措施如抵押、保证等。借款人及配偶均无未结清的贷款；已使用2次及以上贷款的家庭，不能使用贷款；借款人、共同借款人贷款使用次数合并计算。
住房公积金贷款支持性政策
多子女家庭贷款政策。对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度增加到50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度增加到80万元；贷款额度计算系数由2调整为3。
大学生人才贷款政策。全职在我市企业工作或自主创业，且在我市首次购买自主住房的全日制博士研究生、硕士研究生，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元，两人缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元。
申请大学生人才贷款还需满足以下三个条件：①在我市范围内企业全职就业并签订3年及以上期限劳动合同；在我市自主创业的，须依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、事务所以及个体工商户，并担任法定代表人；社保缴费单位与住房公积金缴纳单位一致。②除本次贷款所购住房外，借款申请人家庭（含未成年子女）在我市无购房记录和住房贷款记录。③国内普通全日制博士研究生、硕士研究生需取得相应学历证书，国（境）外院校全日制博士研究生、硕士研究生需取得经教育部学历学位认证证明。
贷款年限最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，不超过担保人法定退休时间，不超过抵押物剩余使用年限。
贷款利率及还款方式
住房公积金贷款利率执行人民银行公布的公积金贷款利率。贷款期限在五年（含）以内的首套房利率为2.6%，二套房利率为3.025%；贷款期限在五年以上的首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。
住房公积金贷款的还款方式有两种：一种是等额本息还款法，也就是借款人每月按固定的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。另外一种是等额本金还款法，借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
住房公积金冲还贷及商贷自主提取
住房公积金委托按月冲还贷（冲还贷是指住房公积金贷款借款人委托公积金中心自动提取本人公积金账户内可用余额，通过内部转账方式直接抵还其每月应还住房公积金贷款本息）。账户扣划顺序依次为借款人、共同借款人（借款人配偶、借款人配偶之外的其他自然人），提取金额不超过当月应还本息额。借款人账户可用余额之和小于当月应还本息额时，不足部分扣划借款人约定的银行还款账户内的资金，借款人应确保银行还款账户资金充足。借款职工可以通过手机公积金App、服务大厅窗口、贷款银行等方式实现冲还贷签约。
商贷自主提取是指在我市商业银行（已与公积金中心共享数据）办理了商业个人住房按揭贷款的缴存职工，可在手机上自主提取公积金的一种业务。商贷自主提取业务的开展，实现了职工一次签约，后续免材料、零跑腿、秒到账办理，手机轻轻一点即可到账，不再受间隔一年的限制，根据银行商贷还款记录，职工每月即可提取一次，真正达到随还随取。目前已实现商贷自主提取业务的合作银行有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东营银行、广发银行、招商银行、东营农商银行、中信银行。
商贷自主提取业务需要本人到服务大厅签约（商贷借款人及其配偶携带身份证、结婚证、商贷借款合同办理），签约后可通过手机公积金APP每月提取一次住房公积金，提取时间自己做主，不取或漏取月份的公积金可在以后月份提取。
申报材料
■一手房
1.借款申请人、配偶的身份证、户口本；
2.购房合同正本；
3.收据或发票；
4.借款申请人在受委托银行开立的一类银行卡；
5.借款申请人、配偶的个人信用报告；
6.担保材料：开发商阶段性担保加房产抵押的，提供开发商担保函；
7.工作证明(法定退休年龄非50周岁的女性借款申请人提供)；
8.借款申请人婚姻状况为已婚的，提供结婚证；离异的需提供离婚证和离婚协议书或法院判决书（或调解书）；丧偶的提供结婚证及死亡证明；
9.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存流水（外中心缴存职工提供）。
■二手房
1.借款申请人、配偶的身份证、户口本，售房人的身份证；
2.二手房交易合同，售房人名下的产权证书；
3.首付款转账记录；
4.借款申请人、配偶的个人信用报告；
5.借款申请人在受委托银行开立的一类银行卡和售房人出具的收款账户证明；
6.工作证明(法定退休年龄非50周岁的女性借款申请人提供)；
7.借款申请人婚姻状况为已婚的，提供结婚证；离异的需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书（或调解书）；丧偶的提供结婚证及配偶死亡证明；
8.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存流水（外中心缴存职工提供）。
■申请大学生人才贷款的，还应提供以下材料：《毕业证》《教育部学历证书电子注册备案表》（留学人员仅提供教育部出具的《国（境）外学历学位认证书》）；劳动合同及社会保险参保缴费证明；自主创业的，需提供营业执照等辅助材料。
注：以上资料均为原件。通过“爱山东”APP申领的电子证照可替代实体证照原件。
办理流程
职工本人申请→银行受理→中心审批→合同签订→抵押办理→银行放款
办理渠道
住房公积金贷款受委托银行窗口办理。
来源：东营日报
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