有房贷的房屋被征收，律师支招帮你保障补偿利益，下面是北京美泰律师事务所给大家的分享，一起来看看。
房子有贷款拆迁
【导读】在我国贷款买房是大多数人在购买房屋时的选择，即购房者向银行借款用于购买房屋，但会用所购房屋来对该借款进行担保。那么如果仍未还清房贷的房屋即遇到征收，被征收人如何保护自己在该房屋上的征收补偿利益呢？
首先应当明确，当有房贷的房屋被征收时，即使此时房屋抵押给了银行，但由于被征收人仍然是该房屋的所有权人，所以房屋征收补偿款应当属于被征收人，但需注意根据我国《民法典》的相关规定，在抵押期间，如遇抵押财产被征收，抵押权人即银行对于房屋的征收补偿款是享有优先受偿权的，在实践中，有部分省市的行政机关会采取先将征收补偿款提存的方式来保障银行的债权不受影响。
其次，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。即想使得被征收人完全的享有该房屋的补偿利益，可以采用以下两种方式来消除被征收房屋上的抵押权：
第一、被征收人可以选择提前清偿债务，以达到解除担保的法律效果，此时由于房屋所担保的债务得到了清偿，银行对于被征收房屋自然不再享有抵押权以及补偿款的优先受偿权；
第二、被征收人也可以选择重新设定担保财产，以代替被征收房屋上设定的抵押权，但此时要注意重新设定的担保，必须经过法定的担保程序，且新担保物的价值需足以保障主债权能够得以实现。
最后，美泰律师在此提醒大家，千万不要觉得房屋既然被征收，贷款自然也不需要继续偿还。一方面不与银行妥善协商，另一方面也不积极行使自己在房屋征收中的相关权利，最终不仅失去了争取更多补偿利益的机会，还有可能影响自己的征信，从而得不偿失。
房子拆迁有贷款怎么办
对于在上海的拆迁房屋产权未满三年的人，如果想申请经营性抵押贷款，需要注意以下几点：
1、了解房屋情况：确保房屋为正常商品房，并有大额产权证书和三年的搬迁协议。
2、选择合适的贷款计划：根据实际经济情况选择合适的贷款金额和还款方式。您可以考虑诸如三年先付息后本金、无需预付资金续贷等选择。
3、准备贷款材料：向银行提交贷款申请，并准备相关贷款材料，如购房合同、身份证明、财务状况证明等。
4、等待审核结果：银行将对贷款材料进行审核评估，借款人需耐心等待并补充相关材料。
5、积极配合银行审核：在银行审核过程中，借款人可能会接到电话询问实际情况和贷款目的，需要积极配合答复。
6、签订贷款合同：审核通过后，银行将安排借款人签订正式的贷款合同。借款人需要携带原始文件到银行签字。
7、办理抵押手续：借款人签订贷款合同后，需办理房产抵押手续，并以房屋作为贷款抵押。
最后，在申请经营性按揭贷款时，需要遵守银行相关规定和政策，积极与银行沟通协商，提供准确、完整的贷款材料，以增加申请成功的机会。
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