关于泰国贷款政策（泰国买房可以分期吗）

在泰国向银行申请贷款需要注意的5件事，下面是泰曼房产客给大家的分享，一起来看看。

关于泰国贷款政策

在泰国购买房屋或公寓也是一个重要决定，而且需要耗费泰国人大量的资产，通常需要向银行贷款。如果你是新手，考虑购买新的住宅公寓时，请注意以下 5 件事，以帮助您做出更好的决定。

贷款人的“还债能力”是根据收入来计算的。例如，分期付款的总负担不超过收入的40%，那么每月收入为50,000 泰铢且完全没有其他债务义务的人，每月将能够支付不超过 20,000 泰铢。如果是 30 年的分期付款，年利率为 5.3%，则该借款人获得的最高贷款额约为 360 万泰铢。

除了收入的计算，还会带来其他债务负担，例如个人贷款和汽车贷款。如果有其他债务义务，贷款金额会比其他同等收入的人减少。例如，每月收入 50,000 泰铢，拥有个人贷款 100,000 泰铢，每月分期付款 3,000 泰铢。超过 17,000 泰铢/人month(= (50,000 x 40%) – 3,000 泰铢/月)如果是 30 年的房贷，利率为每年 5.3%，最高贷款额为 306 万泰铢。

因此，在现有3,000 泰铢的分期负担下，贷款额度将减少约54 万泰铢。原来的分期负担越高，贷款金额会减少。例如，如果您有 10,000 泰铢的所有其他债务义务，则贷款金额将减少到约 180 万泰铢。

LTV 是贷款金额与房屋价值的比率，银行可能授予不超过购买金额 95% 的信用额度价格或评估价值。对于每月收入 5 万泰铢且没有其他债务义务的人来说，购买 500 万泰铢的房子将能够根据他们偿还收入 40% 的能力借到 360 万泰铢（贷款金额低于 95% ）房屋价值）。

在选择银行贷款时，借款人还应该注意贷款的利率和期限。不同的银行可能会提供不同的贷款利率和期限。借款人应该选择适合自己的贷款条件，例如根据自己的收入情况选择合适的期限，并选择具有较低利率的银行。

此外，借款人应该了解不同类型的贷款，例如固定利率贷款和浮动利率贷款，以及不同类型的贷款还款方式，例如等额本息和等额本金。借款人应该根据自己的需求和情况选择适合自己的贷款类型和还款方式。

总之，在考虑购买房屋或公寓时，借款人应该注意以上五个方面。通过了解这些重要的因素，借款人可以更好地计划和管理自己的贷款，避免过度借款和债务负担。此外，借款人还应该选择可信赖和有良好信誉的银行，以确保自己的贷款和投资安全。

在购买主要住宅/公寓之前/之后/转移日期之前，需要准备以下总额：

转让费用：房产估价的2%*抵押

贷款费用：贷款金额的1%*

印花税：贷款金额的0.05%

装修、搬家和其他费用，如水/电表，物业管理基金等

在拥有自己的房子/公寓之后，每月或每年必须支付的费用主要包括房屋分期付款、公共费用、火灾保险费、电费，而对于公寓来说，每个单位的水费往往比自来水公司的水费高。

*在2023年内购买价格和贷款不超过300万泰铢的房屋/公寓，转让费用将降低至估价的1%，余下的抵押贷款为贷款金额的0.01%

申请住房贷款，但每个房子的贷款额度相对于房屋价值（LTV）可能会因许多因素而不同，例如：

房屋类型：相同价格的单户住宅可能会获得比公寓更高的贷款额度（LTV）。 大型企业或与银行合作的房屋或公寓项目可能会获得比其他项目更高的贷款比例（LTV）。 房屋价格越高，贷款金额可能越高。但是，贷款与房屋价值（LTV）的比率可能较低。 LTV标准由泰国银行制定。获得的LTV将根据抵押品价值和客户先前签订的住房贷款协议数量而有所不同。

以相同价格和同一项目购买房屋时，每个人的贷款金额可能会因许多因素而不同，例如：

年龄越年轻，借款期限可能会更长，贷款金额也会更高。 高收入或稳定的职业基础，例如大型机构的员工，往往具有偿还债务和获得更高贷款额度的能力，而低收入或自雇人员则不然。 客户之前已有的住房贷款合同数量，根据泰国银行规定的LTV标准。

购买房屋或公寓时，您必须选择适合自己的房屋风格，与生活方式相匹配的房价，以便20-30年可以平稳的归还住房贷款。

泰国买房可以分期吗

蓝天白云，椰林树影，水清沙幼，加之消费低廉。许多国人将第一次出境旅游留给了泰国。

同样的，美加澳太远，欧洲太贵，而与北京只有一个时差的曼谷，吸引了大量中国买家前来购房。

“泰国每建5套公寓，就有1套卖给了中国人。”泰国房地产开发商Risland如此表示。

海外投资者强大的购买力也让泰国房价与收入比出现了前所未有的增长趋势。据泰国房地产研究与评估中心，在2007年~2018年间，泰国房价与收入比增加69％（每年上升4.9％）。

据近日《泰国星暹日报》报道，如今，曼谷的住房市场几乎已被外国人（特别是中国人）控制，泰国人抱怨买不起房了，他们呼吁政府调控房价，对外国人实行买房征税。

图片来源：摄图网

“一笔小钱”

“不到50万元就可以拥有海景公寓，永久产权！微信转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益。泰国房价还在升值，可以随时转手出售，稳赚不赔！”

如此诱人的广告无时不在撩拨着中国买家的心弦。

海外置业中介甚至组织了一系列“免费旅游看房团”，专车接送，机票酒店免费，号称“看房旅游两不误”。

据泰国房产开发商介绍，中国买家最喜欢总价在人民币100万元左右的公寓，因为，“在中国人看来，这只是一笔小钱”。

还有中介搬出汇率数据以此证明“泰国房产投资收益超乎想象”：假设2016年初，你全款持有一套泰国房产，那时1元人民币=5.4411泰铢。那么到今天（以5月15日1元人民币=4.5919泰铢计算），不算房产增值和出租收益，仅汇率就升值了20%。

《每日经济新闻》记者客串了一把传说中有钱任性的“中国买家”。

“资金回报率大概6%～7%。”一位泰国房产的销售代理告诉记者，“不同于国内70年的产权，泰国的房子是永久产权的，您买了就永远是您的了。泰国国土面积不大，又是旅游产业为主的国家，能拿出来开发房地产的土地很少，房子是很稀缺的资源。”

“永久产权”“投资回报率高”“省心”“房价低”是多位销售人员口中的泰国置业优势。

“如果买旅游区的房子，可以直接交给当地的物业公司进行打理，他们会将您的房子改造为类似于Airbnb的民宿，每年的租金回报率大概在6%，需要支付物业公司收益的6%。”

“市区的操作和旅游区类似，不同的是将房屋租给中介公司，中介公司赚取租金差价，您不需要支付额外的费用了。”

“这些琐事我们都会帮您打理，您只需要收钱就行了。我们收取开发商的佣金，不会从您这里收取费用。”

“一些旅游区的房子价格只有不到两万元，这比您在海南置业还要划算吧。”

“很少有国内购房者考虑泰国房屋增值”

不过，中介们不会告诉你的是：由于房价的攀升，眼下泰国房产的租金回报率正持续下降。

2018年8月，泰国房地产信息和研究评估中心主席索蓬在接受媒体采访时表示：泰国的租金回报率大约在4.5%，相比两年前的5.8%有不小幅度的下滑。

中介们更不会告诉你的是：成交之后，中介的提成大约是总房款的10%，这个比例只多不少。

在泰国购房是不能贷款的，这似乎充分表明了购房人群的投资客属性。不过，上述销售人员表示：“房款您是可以分期缴纳的，首付20%就可以购房，在交房时将房款交齐即可。”

对于房价问题，他有些回避，只表示：“我们所说的收益都是指租金回报，很少有国内购房者考虑泰国房屋增值。”

但是，真正能够到你手上的租金并没有这么多。

据《每日经济新闻》记者了解，除了房款，在泰国买房还需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花0.5％，以及一次性缴纳公共维修基金，收取标准一般是每平方米100元人民币左右。

根据泰国法律，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的，只能走中介。很少有中介会在买房时告诉你，物业费很贵；还有人可能会用“忽略不计”，并告诉你前5年免交。说好的永久产权，只能匹配5年免交物业费？

泰国还有一条规定，一个公寓项目最多49%房源可以卖给外国人，51%必须卖给泰国人。有圈内的朋友告诉记者，如果想通过卖房获得收益，最好尽早找到接盘侠，泰国人对于二手房买卖是没什么兴趣的。所以，由于再次交易难度极大，如果不想让自己买的房子变成彻彻底底的“不动产”，还是先考虑一下“房屋增值”为好。

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