存量房贷今起下调网友纷纷晒图！为何调整后利率有高有低？ 第2眼，下面是羲北传媒给大家的分享，一起来看看。
贷款还款怎么忽高忽低
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从9月25日开始，多家银行将开始降低现有首套房商业贷款利率。
据多家银行此前公告，存量浮动利率一级房贷利率将于9月25日起分期主动调整，借款人无需采取额外行动。 。
此外，9月25日起，借款人可联系银行并提交补充材料，如第二套房转第一套房未完成，逾期贷款本息未清，银行将对现有抵押贷款进行审核。回。已完成的业务分批调整。
部分用户已停止定制
记者获悉，今天凌晨，用户在查看现有首笔贷款时发现，利率有所调整。据北京用户透露，他现有的首套房贷款利率已下调至LPR加点，较之前下调了10个基点。
不少网友在社交媒体上晒出了改编成功的截图。一些借款人的抵押贷款利率已降至 4.2%。
有人每月“减负”4000多元
“此次房贷利率调整后，相当于每年近两个月的收入增长。” 2022年3月，宋先生在中国银行省级分行申请了住房贷款，他告诉记者，他总共借了300万元人民币。 ，期限30年，现行利率5.05%（LPR+45BP）。本金和利息按月等额分期还款，每月还款金额（本息合计）约为16196元。
根据中国银行相关调整细则，宋先生贷款利率将下调至4.3%（下降75个BP）。宋先生告诉记者，他的剩余本金约为236万元，调整后的每月还款金额（本金和利息）约为11877元。这也意味着他每月少缴4319元，一年少缴51828元。 “还款压力确实减轻了很多。”宋先生感叹道。
从记者了解到的情况来看，像宋先生这样调整金额较大的客户并不多，很多客户的调整金额都在1000元左右。相比之下，从第二居所迁至第一居所的客户的压力减轻率相对高于从第一居所迁居的客户。
来自北京的刘先生已成为首都“新公民”。 2019年1月，他购买了新房，并向工商银行北京分行申请了200万元、期限25年的二手房贷款。 “我从外地贷款买了一套房子，根据当时北京‘认房记贷’的政策，还有第二套住房贷款利率政策，执行利率是1.2倍。” “基准利率5.88%，后来折算成LPR价后，是LPR+108BP。”刘先生告诉记者，他每月还款额约为1.27万元。
不过，根据工行的调整细则，此次调整后，刘先生的贷款将减少108BP，每月还款额约为10800元，比之前少了近2000元。“这次利率调整，确实节省了不少房贷利息成本，减轻了每月还贷压力，还节省了奶粉钱。”刘先生笑着说道。
厦门的张先生也因现有房贷利率的调整，大大减轻了还款压力。 “我2023年2月在厦门买了房子，当时我在外地老家已经有了一套房子，但贷款还没有还。”张告诉记者。因此，厦门房产的利率是由第二套房子的抵押贷款决定的。贷款金额300万元，期限20年，采用等本还款方式，年利率5.1%（二套房贷款利率为LPR+80BP），每月还款额贷款25300元。
“今年年中，我的生意遇到了一些困难，所以我在7月底卖掉了房子来弥补缺口。”张先生说，他原本想把这套房产也卖掉，给全家租一套房子，以渡过难关。不过，根据建行发布的首套房认定细则，执行现行房贷利率调整政策后，他的贷款利率将下调至4.1%，每月还款额将在3000元左右。生活压力也进一步缓解。所以没有必要卖掉家里唯一的财产。
平均跌幅约为80个基点
这次调整幅度有多大？据了解，存量房贷利率调整幅度主要根据贷款最初发放时间、贷款发放城市首套房贷利率政策下限以及国家利率下限确定。首套房贷款利率政策出台时。全国平均调整幅度约为80个基点。
各家银行的公告均以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。记者了解到，自央行调整基本住房商业贷款利率至不低于LPR下限以来， （贷款市场行情）负20个基点，所以本次首套房贷款利率也会在2022年5月15日左右进行修正。
中国工商银行个人金融业务部总经理曾奇表示：“2022年5月15日前，我们将调整LPR水平。之后我们调整LPR负20个基点。但是因为我们的房贷，有不同城市的政策，不同城市的利率不同，所以调整过程也是基于这个大假设。
一些借款人报告说，一些借款人现有抵押贷款利率已降至 4.2%，另一些借款人则降至 4.3%。根据9月20日最新报价，五年期LPR为4.2%。对此，业内人士表示，无需担心。这是因为抵押贷款利率每年都会根据合同的谈判方式重新评估。中原地产首席分析师张大伟表示，利率已降至4.2%的借款人，将受到五年以上最新LPR的影响；利率已降至4.3%的借款人目前需遵守2022年12月公布的LPR。张大伟说：“房贷利率一般每年调整一次，调整日期不一，有的在合同签订之日调整，大部分是从新年的1月1日开始。”
此外，还有城市的首套房贷款利率下限高于全国首套房贷款利率下限。当地法规必须按要求适用。
调整后利率为何忽高忽低？
一些借款人收到利率调整信息后产生疑问：“为什么有的购房者利率可以降到4.2%，有的只能降到4.3%，有的甚至更高？”
对此，记者采访多家银行个人贷款工作人员了解到，调整借款人房贷利率后的具体LPR值与借款人签订的合同中的贷款重估日期有关。每个重估日，贷款利息重新计算，并按上月同期LPR利率+基点确定。
今年6月20日公布的5年以上LPR由4.3%下调至4.2%。因此，对于抵押重估日在2023年6月20日或之前的借款人，目前抵押贷款利率LPR仍为4.3%。
中行一位贷款经理告诉记者：“本次对现有房贷利率的调整，是对LPR点上调的调整，不包括其他合同要素的变化。如果贷款重估日尚未到来，LPR将上涨。”不进行重估，仍使用原LPR值，下次重估日到来后，将重新评估为新的LPR值。
此外，还有部分城市首套房贷款利率下限高于全国首套房贷款利率下限。根据相关规定，首套房贷款利率实行当地下限。
例如，北京市市场利率定价自律机制日前宣布，2019年10月至今，北京市首笔商业性个人住房贷款利率下限为贷款报价利率（LPR）。相应周期+55 BP。
建行民间贷款中心一名工作人员向记者解释：“北京地区，2019年10月7日（含）之前发放的首次住房贷款，可调整为同期最低LPR，不加积分。已低于LPR的不予调整。 。对于2019年10月8日（含）之后发行的，最低可调整为相应期限LPR+55个基点。目前调整后的最小值为4.75%。
如何将第二组转换为第一组？
每家银行“将第二套房转换为第一套房”的流程略有不同。
借款人根据工商银行的提示，登录手机银行，进入利率调整请求页面。选择需要调整的抵押协议后，点击“+”上传“首套房贷款证据材料”图片。出借人可以点击“查看说明”进行查看。请您阅读并同意当地《首套房贷款证明材料》《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》的具体内容和发放方式，并确认您的手机号码后再申请。手机银行显示“转账成功”页面。请求获得批准后，费率调整请求将处于“等待接受”状态。您现有房贷利率调整后，工商银行将通过短信通知您。您还可以在手机银行“现有房贷利率调整”栏目查看利率调整的进度和结果。
9月25日起，建行将在手机银行、“建行智慧个贷”小程序等渠道推出“二套房转首房申请审核功能”。贷款人可以点击“调整现有抵押贷款利率”-“审核申请”。选择审核类型“首套房贷款、非首套房贷款判定结果”，上传首套房贷款申请帮助材料并输入您的联系方式等信息。贷款人还可以携带身份证件和住房贷款主证明材料到营业网点办理。首笔住房贷款的证明材料一般是有关部门核发的房屋号码查询结果或身份证。具体材料以贷款机构要求的材料为准。
对于中国银行，如果贷款是二套房贷款，则会显示相关说明。按照提示，勾选“现有住房贷款利率调整范围”并复制粘贴相关摘录，进入下一步材料上传页面点击“添加图片”，将您的证明材料和图片一一上传。一、点击提交。上传所有证明材料后，提交验证并按要求输入手机验证码。成功后会出现接受界面。中行表示，因审核需要，以下征信机构客户经理将联系客户，邀请客户向征信机构提交相关纸质证据。
交通银行表示，如果显示“非首套房”状态，则说明该抵押贷款在发放时不是首套房贷款。若实际住房情况符合房屋所在城市首次住房标准，请准备好相关证明材料（如身份证、房屋数量结果等详细信息请联系贷款机构）单位询价或认证等）。 9月25日起，到贷款办申请转为首套房贷款，或通过手机银行网上预约后到贷款办申请。
如何申请固定利率调整？
如果您的房贷目前是固定利率，想要调整，必须先将其转换为浮动LPR。
对于建设银行来说，如果贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“浮动利率转换申请”并签名《利率条款变更确认书》，然后点击“确认”一键完成利率转换，利率调整状态栏显示“我同意，等待调整生效”。贷款人还可以携带身份证件到销售点进行处理。
交通银行，如果显示“LPR非浮动”状态，则说明该房贷符合利率调整条件，但目前贷款定价方式是按照贷款基准利率或固定利率方式。 。您需要申请转为浮动贷款，价格以LPR为基准。感兴趣，9月25日起您可以登录手机银行在线申请。对于中国银行来说，如果是固定利率或央行基准贷款，您需要到贷款机构将贷款转换为LPR利率贷款，然后对现有房贷申请调息。速度。
（参考：澎湃新闻、央视新闻、北京日报、新京报、中国证券报、新华社、网友评论等）
话题引领者 |记者 梁泽明
来源 |羊城晚报·羊城学校
编辑|陈世杰
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房贷还款日当天还款差几十块
飞贷作为2016年纯线上信贷的一匹黑马，受到越来越多人的喜爱。正所谓“有借有还，再借不难”，良好的还款记录能为我们今后继续借贷起到正向作用。今天我们就来谈谈飞贷那些你必须要知道的还款小技巧。
飞贷的还款方式有两种：主动还款和委托扣款
委托扣款：即根据还款计划约定，在还款日当日或逾期日，系统自动发起约定应还金额的扣款，由银行代扣。
委托扣款注意事项：
1. 存款时间及金额：因为受到账时间不确定性的影响，建议大家至少提前一天，将足够的钱存到还款账户中。当天存不能即时到账的话，有可能会导致扣款不成功，造成意外逾期。另外存款时候，建议大家是比应还金额多存一些。
2. 还款银行卡设置：还款账户所属银行必须是飞贷支持的13家银行，另外信用卡是不能用滴。如果你需要更改还款账户，也必须提前至少一天进行更改，因为是隔天才会更新。要是当天更改的话，扣款账户默认其实也还是原来那张卡。如果原来卡钱不够就会造成扣款不成功而意外逾期。
3. 扣款时间：如果大家发现存款金额没问题，但还款日当天迟迟未扣款，可能和银行扣款时间有关系，也可能是系统未及时更新，担心的可以及时反馈给客服，单独跟进。
主动还款/提前还款：即在非还款日，客户自行操作的还款。飞贷30天随还产品可以进行部分/全额提前还款，分期随还产品可以全额提前还款(结清)。
主动还款/提前还款注意事项：
1. 操作时间：飞贷主动还款有两个时间点是不能进行操作的。
l 每天晚上23:30到早上8:00之间
l 还款日当天
2. 操作流程：建议存款到帐后再进行提前还款操作。
l 在提前还款前，先进入提前还款菜单，查看需要还的具体金额
l 将足够的金额存入扣款账户中
l 钱到帐后再进入飞贷APP操作提前还款
3. 其他注意事项：如委托扣款所说。
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