婚后买房首付款系用一方婚前房产抵押贷款，该出资及对应升值属于个人财产？，下面是鹤岗南山检察给大家的分享，一起来看看。
贷款首付买词义
一审诉讼请求
甲男向一审法院起诉请求:1、要求撤销原、被告签署的《离婚协议》;2、判令原告名下房屋归原告所有;3、判令被告名下房屋归被告所有;4、判令被告支付原告房屋补偿款2210653.28元;5、本案诉讼费由被告承担。
一审认定事实
被告于x年x月x日登记结婚,于x年x月x日生育女儿。原、被告于2020年3月19日在民政部门办理了协议离婚手续,双方在《离婚协议书》第三条关于夫妻共同财产的处理:夫妻各自名下存款归各自所有;夫妻各自名下的房产及房中家具、家电归各自所有;婚前双方各自的财产归各自所有,各自的私人生活用品及首饰归各自所有。第七条:双方承诺对该协议书的字词义非常清楚,并愿意完全履行本协议书,不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。离婚后双方继续同居生活,至2020年6月24日被告带孩子离开家双方正式分居。 双方于2013年10月3日购买了房屋,登记在被告乙女名下,首付款中400000元系原告用婚前房屋抵押贷款。2019年11月30日将上述房屋变卖,总售价2050000元。售房款存入被告乙女名下银行账户中。庭审中原告认为房屋价款和契税费用等合计1204248元,原告个人财产占房屋份额33.2%(400000/1204248)。 双方于2017年2月11日购买房屋登记在原告名下。 2020年1月17日被告与卖方通过中介签订房产买卖合同。于2020年4月14日签订《存量房屋买卖协议》。约定房屋价款为3250000元,首付1950000元,贷款1300000元。被告于2020年4月14日付款1950000元。
一审法院裁判
一审法院认为,原、被告在民政部门办理离婚手续时签订的《离婚协议书》第七条明确写明该协议不存在受到胁迫、欺诈、误解情形,因此该协议是双方的真实意思表示。
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对双方均具有法律约束力。因此对原告要求撤销原、被告签署的《离婚协议书》的请求,法院不予支持。《离婚协议书》中约定夫妻各自名下的房产归各自所有。因此对原告要求其名下房屋归原告所有的诉讼请求,法院予以支持。
对于被告乙女名下天津市房屋,首付款中有400000元系用原告婚前个人房产抵押贷款,因此该400000元出资应为原告个人财产。该部分出资对应的房屋升值部分应归原告所有,但在离婚协议中对此未予分割。因售房款2050000元在被告处,虽然双方约定谁名下存款归谁所有,但该笔存款系婚后房屋卖房款,原告个人财产部分应该给付原告。故被告应给付原告补偿款680600元(2050000*33.2%)。
对于被告名下天津市房屋,于2020年4月14日签订《存量房屋买卖协议》,于2020年4月交付房款。该房屋实际购买发生在双方离婚协议之后。本案审理的是夫妻关系存续期间未分割的财产,该房屋的分割问题及原告对该房屋的出资问题不属于本案审理范围,原告应另行解决。
判决:
一、原告甲男名下房屋归原告所有;
二、被告乙女于本判决生效之日起十五日内给付原告甲男房屋补偿款680600元;
三、驳回原告其他诉讼请求。
上诉人主张
甲男上诉事实与理由：
第一、离婚协议书是女方向男方表示购买天津房屋后再复婚的情形下签订的。女方达到骗取男方财产的目的后,女方才向男方明确表示不同意复婚,我们提供微信聊天记录、中介公司一名房产经纪人员、小区邻居出庭作证均能证明本案存在欺诈事实。
第二、本案中房屋的卖方与女方签订房屋买卖合同,约定卖方以423万元向女方出售,是在2020年1月17日签订的合同,该合同签订时间上处于二人婚姻关系存续期间,原审法院认为实际购买发生在双方离婚之后,属于二人为避税签订的买卖合同是无效的,我们认为该房屋属于离婚后财产纠纷的审查范围,应当在本案进行审理。
乙女辩称,不同意对方上诉请求。
二审法院裁判
二审法院认为,民政部门为国家职能部门,双方均为完全民事行为能力人,应对自己的行为承担相应的法律后果,办理离婚登记签署离婚协议书非同儿戏,协议书应对双方产生约束力。故甲男要求撤销协议书中财产部分之请求,本院不予支持。
关于诉争房屋2020年4月14日签订《存量房屋买卖协议》,2020年4月交付房款。一审法院认定非属夫妻关系存续期间未分割的财产不属于本案审理范围,各方另行解决并无不当。上诉人甲男、乙女针对该房屋各自主张本院不予采纳。
关于诉争原房屋,首付款中有400000元属甲男婚前个人房产抵押贷款,一审法院认定该400000元出资应为原告个人财产符合法律规定,本案对此予以处理是正确的。
综上,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下：驳回上诉,维持原判。
来源：两高权威解读
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贷款买车首付多少钱合适
在汽车行业较为发达的当下，选购一辆合适自己的座驾其实并不容易，年轻人所考虑的是外观造型帅不帅，动力性能强不强等因素，而且重要的是自己是否足够喜欢，中年人所考虑的是实用性以及舒适性，毕竟要满足家庭用车的需求，舒适性肯定是会放在第一位，而一些年长的人因为有一定的社会地位以及财富的累积，更看重的是品牌影响力以及整车的可靠性。当然，除了这些主观因素外，购买汽车之后的每年保险费用、保养费用以及用车成本也是需要考虑在内的一些客观因素。小编就以蓝山DHT-PHEV 2023款 两驱长续航版（指导价27.38万）这台车为例，来分析一下购车成本以及后期用车花费有哪些？值不值得购买？
在分析购车成本和后期用车花费之前，先简单的了解一下蓝山DHT-PHEV的基本信息，外观采用的是家族式的设计语言，整体的视觉效果简洁耐看，内饰方面采用了T字型的设计布局，中控台上的大联屏造型具有较强的视觉冲击力。车身长宽高尺寸分别为：5156x1980x1805mm，轴距为3050mm，车身结构采用的是5门6座SUV。动力部分搭载的是1.5T涡轮增压发动机+前置单电机组成的插电式混合动力，发动机最大功率113kW（154Ps），发动机最大扭矩223N·m，电动机总功率130kW（177Ps），电动机总扭矩300N·m，匹配2挡DHT变速箱，最高车速190km/h，电池类型采用的是三元锂电池，电池容量36.7kWh，纯电续航里程(153km)WLTC，最低荷电状态燃料消耗量6.2L/100km，整车保修期限为5年或15万公里。
一、购车费用
我们以官方指导价为27.38万元的蓝山DHT-PHEV来计算购车费用，以贷款购车为例，首付比例30%，对应的金额为82140元，一般大部分消费者们都会选择36个月的贷款期限，月供金额为5723元。
二、保险费用
购买完汽车后，还需要给汽车购买保险，一来是因为法律规定，二来是可以为自己的爱车在上路之后规避一定的风险。蓝山DHT-PHEV的交强险为1100元（新能源车型免征收车船税），商业保险按照全险来计算，包括第三责任险100万、车辆损失险、车上人员责任险（司机和乘客）以及车身划痕险，第一年的保险费用为7808元左右（各大保险公司报价不一样，以实际为准），均分在每个月的费用为650.66元。
三、燃油费用
考虑到有些消费者的充电条件不算便利，我们按照纯燃油的方式来计算使用成本，目前深圳地区92#汽油的价格为8.14元/L，根据懂车帝官方给出的最低荷电状态燃料消耗量为6.2L/100km为准，按照平均一年行驶15000公里的里程计算，燃油费用总计为7570.2元，均摊在每月的费用为630.85元。
四、保养费用
定期对车辆进行保养维护，能保持车辆的使用性能以及延长其使用寿命，蓝山DHT-PHEV的首次保养为5000公里，需要更换发动机机油和机油滤清器，费用为395元，后续每1万公里进行一次保养，也可以根据用车环境而定，从1.5万公里开始以及后续每1万公里需要更换空调滤清器芯和制动液，费用为318元，从2.5万公里开始以及后续每2万公里需要更换燃油滤清器，费用为90元，从3.5万公里开始以及后续每3万公里需要更换空气滤清器芯和火花塞，费用为480元，从4.5万公里开始以及后续每4万公里需要更换冷却液，费用为335元，按照三年6万公里统计总保养费用为6392元，均分在每个月的费用为177.55元。
小编总结：经过以上分析计算得知，蓝山DHT-PHEV 2023款 两驱长续航版这款车的贷款金额、保险费用、燃油费用和保养费用月均花费分别为：5723元、650.66元、630.85元和177.55元，合计月均花费为7182元（去掉小数点保留整数）。对于一辆插电式混合动力的中大型SUV来讲，小编觉得这样的后期用车成本是可以接受的，不过，每位消费者对于自己的用车需求有所不同，购车预算也有高有低，能够选择到合适的才能令自己满意。欢迎关注“洋葱爱汽车”，并在下方评论区留言讨论，分享您的观点！
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