从房价、房贷利率及库存看中美楼市差异，还是有一个共同的小规律，下面是房价大数据给大家的分享，一起来看看。
中美房产贷款区别
周末，我们对比中美楼市变化时发现三个明显的差异，我们觉得有必要罗列出来，供大家参考。为什么疫情严重的美国，房价节节攀升。经济增长稳健、实施动态清零措施的我们，今年以来还出现了超过60个城市实施“救市”行动。
在此，我们从商品房待售库存、房贷利率及实际的房价走势来和大家聊一聊。
先来看一看库存情况。
根据美国房地产网站Zillow报告称，美国2月的待售房屋数量已经降至72.9万套，同比下降25%，较2020年2月下降了48%。库存的下降是因为，美国从去年开始不停“放水”之后，买房成为大多数美国人保值增值的有效手段。
按美国3.28亿人口来计算，每亿人拥有的新房库存仅仅为22.2万套。
根据国家统计局公布的数据显示，2月末，中国商品房待售面积57026万平方米，为便于计算，按套均100平米来计算，库存商品房约为570万套。
按全国人口14.12亿人口来计算，每亿人拥有的新房库存约为40.36万套。
按人均来算，咱们的新房库存约为美国库存的1.82倍。
正是因为商品房库存的不同，房价的表现也是差异明显的。
根据2022年1月的全美标普/凯斯·席勒房价指数显示。全美整体房价较去年同期增长19.17%，目前仍然表现出上扬的走势。
从国家统计局公布的2月份房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。
其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
当房价出现大幅度的变动之后，房贷利率的调整便开始悄然登场。
随着美国房价的不数上涨，美国房贷利率开始持续上升，想通过房贷利率的上升来形成对房价的遏制，目前美国30年期固定利率抵押贷款合同的平均利率跃升至4.67%，达到2018年12月以来的最高水平。
因为楼市差异，房贷利率走势同样会出现差异。
2022年3月，监测的100个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%。和上一个月比较平均减少了约15个基点。以广州、苏州、常熟、成都为代表的城市，房贷利率按4.6%的基准利率开始执行，下一步就进入了打折区间。
回顾近二十年房贷利率的变化，尽管在楼市过热之时，银行在LPR基础上加点，但整体上个月呈一个下行趋势。这有利于买房人降低购房成本，有利于刚需增强购房意愿。
美国房价上涨的同时，PPI同样出现大幅度的拉升。这更进一步刺激了美国买房人加快买房的步伐。
美国劳工部发布的数据显示，美国2月PPI同比增长10%。这已经是美国PPI连续第21个月环比上涨。
作为美国的铁杆兄弟，欧盟也好不到哪里去。
据欧盟统计局(Eurostat)的估计，欧盟2月PPI同比飙升31.1%。其中能源部门同比大涨83.6%，中间产品同比上涨21.1%。不含能源的全行业商品价格同比上涨12.5%。
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相比之下，咱们的管控优势更加明显，经济上也更加健康。
根据国家统计局公布的数据显示，PPI同比上涨8.8%，涨幅比上月回落0.3个百分点。从环比看，PPI由上月下降0.2%转为上涨0.5%。
现在，我们按照一城一策的模式保障商品房的合理自住需求，房贷利率下行还在继续，楼市开始出现回䁔迹象，售楼部的看房人也多了起来。美国在库存不足，买房情绪高涨的情况下，房贷利率的上升也还会继续。
这样的差异化的表现其实表明一个相同的楼市规律，库存与房价负相关，房贷利率与楼市温度正相关。
国外有房贷吗
百里不同风，千里不同俗。——汉·王充
现如今，说起我国的房价，真是难倒了一批年轻人了。在我国，买一套房子对于普通人来说，需要花掉他们大半辈子的积蓄，一家人为了房贷，只能省吃俭用，降低生活质量。
不过，如果你是农村户口，家中又有土地，在政策允许的情况下，还是可以自己建造房子的。众所周知，建房子的主要材料是混泥土，就是水泥，石灰，钢筋这些东西搭配在一起，在技术工人的操作下，一套房子就建了起来。
值得一提的是，在美国，多数农村的房子，建造的材料并不是混泥土，而是木材。美国作为一个发达国家，拥有三亿多的人口，工业化程度也是世界顶尖水平，同时国土面积与中国相当。那么美国建房为何不用混泥土，而是用木材呢？难道是因为人工的原因吗？
其实并不是，美国人之所以不用混泥土建房，或许有人工成本的问题，但这并非主要原因，真正的原因或许有以下几点。
拥有丰富的木材资源从小我们的老师教育我们要节约用纸，这其中的主要原因在于我国木材缺乏，森林覆盖率远远低于正常水平。不过，美国的情况与我们不一样，他们的森林覆盖率很高，人口比我们少，因此木材美国并不缺。
美国因为拥有丰富的木材资源，所以木材的价格很便宜，毕竟一样资源多了，他的价值会贬值，好比如中东的石油比我国要便宜不少。
用木材建房子，在美国已经有一段历史了，而且木材建造的房子速度快，而且搭建的多样性，非常符合美国人自由，随心所欲的思想观念。
因为技术过硬，即使是用木材建造的房子，如果保存得好，也可以住上几十年甚至更久一些。相比混泥土加钢筋以及人工的成本，木材建造的房子成本价格要比水泥土建造的房子低得多。
避免高额的税收现如今，我们去城市买房，需要交纳一定税，在农村，自建房一般是不需要交税。不过在美国或许不一样了，美国法律明确规定，建造房子需要交纳一定的房屋税，这个税费的高低是由房子的总价决定的，因此建造的房子越高，交税也越多。
值得一提的是，在美国不仅建房要税，如果叫人拆房子也需要交税，木材建造的房子拆卸方便，而混泥土建造的房子牢固，需要很多拆卸费的同时，还需要缴纳一笔金额不小的税。
因此，即便有些美国家庭并不缺钱，但他们依然喜欢用木材建房，再加上美国地势的因素，有些地方是地震多发带，从一定因素来看，建造木材的房子要比混泥土房子的寿命长一些。
起到环保作用混泥土的房子由于需要泥沙，在建造的过程中对空气有一定的污染，在美国，由于他们国家的森林覆盖率很高，因此不缺少木材，再加上在美国人的潜意识中，木材是一种环保的材料，大量的使用有助于环保 。
因为美国森林覆盖率高，所以砍伐树木使用木材有助于帮助森林更新，重新种上新的树木，促进新陈代谢。因此，相比混泥土，美国人认为木材环保效果更加好。
值得一提的是，在中国，通过砍伐树木建造房子的做法是不可取的，因为我国森林覆盖率低，木材是比较珍贵的，再加上人口众多，因此，现如今我国绝大部分的房子都是混泥土建造的，木材房子已经相当少了。
除此之外，每个民族的生活习惯有所不同，美国人崇尚自由民族，他们有些人喜欢四海为家，因此建造木材的房子不仅速度快，而且成本低，也方便他们换居所。中国人历来把家看得很重，每年即使再忙，也要回家看看，这是民族的传统。
从这方面看来，混泥土房子牢固，受环境影响较小，受到中国人的喜欢，相反，木材房子适合美国人的生活方式以及他们国家的情况。
结语
不管是木材房子还是混泥土房子，不同国家的人根据自己所在地的现状和自身的条件，作出对应的选择。每个国家，每个民族都有自己的一些风俗和习惯，我们应该尊重各个国家，民族的风俗习惯，不能拿另眼来看待他们。
“存在即合理”，世间任何事情，都有它们存在的意义，我们不能拿着自己的标准来凭借他人或者它事。美国人用木材造房，其主要原因还是比较多的，不仅仅是因为人工成本贵，还有环境，国情现状，以及国家政策，民族风俗等原因决定的。
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