碧桂园四川一楼盘：公积金购房多缴4%，被多次要求整改后仍在加收！，下面是天府知讯给大家的分享，一起来看看。
江油公积金贷款买房
编辑：本网编辑
2018年3月，四川绵阳江油数十位购房者向当地职能部门反映：江油“碧桂园绵州府”项目涉嫌违反国家相关规定，对以公积金买房的购房者，相比商贷购房者，多收总房款4%的钱。
2019年4月，江油住建局发出的一则暂停碧桂园绵州府网上签约的公示显示，早在2018年3月28日、6月15日，该局就多次发出过整改通知，责成碧桂园就公积金购房一事进行整改。
然而，记者调查发现，就在2018年6月15日的整改通知发出后不到20天的时间，碧桂园仍在以这种方式与公积金购房的业主进行签约。这笔额外多出的费用从2万到4万多元不等，从目前记者的调查来看，有50余位购房者要求碧桂园退还多收的钱。而碧桂园给出的解决方案却是“免交物业费或送车位券”，拒绝直接退款。
4月23日，封面新闻、华西都市报记者赶赴四川江油对此事进行调查。
离奇通知：公积金买房比商贷高4%的总房款
这个被众多购房者投诉的碧桂园项目，位于四川江油，官方案名为：碧桂园绵州府。
该项目位于江油市西环大道与诗仙西路交汇处，占地面积72320㎡，户型面积约为面积99-140㎡，户型均价 7000元/㎡。因地理位置、品牌影响等因素，该项目在当地同类住宅产品中颇占优势。然而，就在大家兴高采烈购房时，部分使用公积金购房的业主却发现，他们的购房总价相比商业贷总价贵了不少。
“给我一个五星级的家，却要我公积金贷款多给钱。”这是在江油市西山片区，李先生见到记者说的第一句话。
购房者李先生提供的选房通知短信，最末一行公然写着“本次房源可接受公积金贷款，但房屋总价比商贷高4%”
另一位购房者刘先生说，碧桂园绵州府是在2018年2月23日开盘的，开盘起就已经对公积金贷款购房者加收了总房款的4%。
业主提供的购房合同价格对比
刘先生称，他们目前微信联系到有这种情况的有55户，买房面积从99—142平方米不等，当时单价为6000—8000元每平方米，每户被加收的金额2万多元到4万多元不等。
碧桂园补偿：抵扣物业费或车位费
面对投诉，江油市住建局也曾多次出面协调，然而碧桂园与业主之间并未达成一致。
“碧桂园还是不退钱啊，只是说每户两年不交物业费作为对我们的补偿，1平方米每月的物业费1.66元，我142平米两年也才5657元，但是我那个房价的4%却是43168元嘛……”购房者李女士激动地说。
在随后的协商中，碧桂园似乎还做了“让步”，不交物业费的时间从2年改到5年再到7年……但就是不退钱。
“7年不交物业费基本上和我多交的4%差不多了，但是后面如果不是开发商的物业了，新的物业公司又要我交钱了怎么办？”这是购房者周先生最不放心的地方。
对于不愿意接受物业费抵扣的业主，碧桂园江油绵州府又提出新的解决办法，对赵先生等这类部分客户，将前期多收的房费的70%，折合成车位券用于买车位，比如多收的4万折合成2.8万的车位券，但是用这个券的时候还要打折10%作为手续费……
“我们这55户里面绝大多数都是，买房的时候就买了车位，现在不需要这个车位券，所以我们不答应这种解决方案。”
记者调查：整改多次后碧桂园仍在违规
记者调查发现，早在2017年12月13日，国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部就下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号)的通知，其中第三条明确规定：
要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
2019年4月8日，江油住建局还发布了一则“关于暂停‘碧桂园—绵州府’项目网上签约的公示”的通知，通知提到，2018年3月28日、6月15日，江油市住建局多次就“公积金贷款者被加收房款”一事对碧桂园发出整改通知，责成碧桂园进行整改。
然而就在2018年的6月28日，也就是江油住建局6月15日发出整改通知后，不到20天，购房者李女士仍是以高出商业贷款4%的总金额与碧桂园签的认购书。
2019年4月23日，在碧桂园绵州府销售中心，面对记者关于公积金贷款的询问，不论是销售人员、现场接待人员，他们都闭口不谈。
除了公积金问题之外，记者调查发现，碧桂园绵州府早在2017年12月还涉嫌“未批先建”被通报。
4月23日，在销售中心现场，封面新闻记者还看到碧桂园对员工不当行为“零容忍”的公示。
4月25日上午，封面新闻记者致电碧桂园总部对“公积金贷款买房比商贷多出4%购房款”进行采访，碧桂园工作人员称稍后会有专门工作人员回复该问题。截至记者发稿，碧桂园仍未对此进行回复。封面新闻将持续对此事进行关注。
律师建议
碧桂园做法违反国家规定，业主可起诉开发商
针对“碧桂园—绵州府”购房者的遭遇，泰和泰律师事务所专业律师表示，碧桂园的做法违反了国家相关规定，若购房者和开发商协商无法解决，建议业主向有管辖权的法院提起诉讼。
多了解一点碧桂园
2018全年合同销售额5018亿元增长31.25%
2019年1月4日，碧桂园控股有限公司公告显示：碧桂园控股年内截至2018年12月31日止12个月，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5018亿元，同比增长31.25%;归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约5416万平方米，同比增长23.0%。
根据目前的公开数据，碧桂园是目前国内乃至全世界销售金额最大的房地产公司。
封面新闻记者摄影报道
发证机关：国家广播电影电视总局
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公积金有一万能买房吗
每个地方住房公积金提取的具体条件可能存在不同，不过只要符合当地公积金提取的要求，就算不买房子，也是可以提取的。
公积金是公司交多少，职工就交多少，缴存数=缴纳基数X缴纳比例。
缴纳基数（2200或税前工资）、缴纳比例（5%-12%）都是公司决定的。一般来说，大多数公司社保、公积金的缴纳基数都是按最低的算，最低工资标准2200，再乘以最低缴纳比例5%，公司和个人各交110。一年下来，存了2,640元。
有些公司福利好的话，一个月交的公积金就有别人一年那么多。以月薪1万，缴纳最高的比例12%，每个月公积金就有2400元，一年就是28,800元。大部分公司缴10%，缴11%-12%的一般是事业单位、公务员、医生、老师、银行人员等岗位。相比起来，他们供房的压力就会小很多了。
什么情况公积金可以取出来呢？
提取公积金呢，有些情况可以全额提取，有些只能部分提取。
1）全额提取，主要是3类情况：
销户类：退休；户口迁出深圳；在国外或港澳台定居；非深户离深；死亡这5种情况的销户。
休业类：还有完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；或者，男50女45失业且公积金封存2年。
生活类：享低保啊、大病提取（本人或者家庭成员都可以）
注意哦，死亡销户、低保、大病提取是可以不限次数的，其他的只能提取一次。提取的时候都需要提供相关的证明。
2）部分提取，主要是住房相关的情况。
比如说，买房子啊、付房租、还房贷，还有其他住房消费。这个其他住房消费范围就很广啦，什么物业费、维修费、装修费、加装电梯……都能用这笔钱。
3）买房、还贷
首套住房，存的钱都能提。二套房及以上只能提取余额的60%，而且不能超过买房的总价。还房贷提取公积金是只有首套房可以，每个月提取的额度就是实际的月供。
4）租房、其他住房消费
租房提取：月缴存额的65%*可提取月份。其他住房消费提取比例是40%。每年可以去柜台办2次，自助的每个月可以办1次。大于30万的需要到柜台办理。
关于公积金提取的有哪些影响？
1、两年内不能以同一理由再次提取。
2、六个月到一年内不能用公积金买房，公积金买房必须连续缴纳6个月公积金。
3、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理
4、如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款是有影响的；最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是说如果要按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
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