新城控股：约60座已开业吾悦广场可进行抵押融资，对应估值450亿元，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
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11月23日，新城控股（601155.SH）召开第三季度线上业绩说明会，该公司董事长王晓松、董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、高级副总裁兼财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等出席会议。
对于投资者关心的“第二支箭”融资问题，管有冬介绍，公司已向中国银行间市场交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。2022年11月17日，交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。
截至2022年10月末，公司已开业吾悦广场135座，储备未开业吾悦广场58座。管有冬介绍，截至2022年9月30日，以经营性物业为底层资产的融资近200亿元，其中经营性物业贷款约140亿元。
关于“公司未做融资的符合条件的吾悦广场还有多少座以及预计能带来的融资空间”，陈鹏介绍，公司目前还可以进行抵押融资的、已开业的吾悦广场约60座，对应估值约450亿元。
管有冬同时称，公司与中国银行间市场交易商协会及中债增进公司保持密切联系，争取尽快完成发行。
对于资产的布局，新城控股介绍，截至2022年10月末，新城控股已开业的135座吾悦广场，实现全国化布局，其中一、二线城市数量占比约32%，长三角三、四线城市数量占比约41%，其他地区三四线城市数量占比约27%。
说明会上，销售下滑和债务也是投资者关注较为集中的问题。对于“公司销售降幅较大，怎么应对”，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬表示，2022年，受整体行业环境影响，市场信心整体转弱，叠加疫情反复的不利因素，房地产市场持续低迷。1-10月公司累计合同销售金额约1029.50亿元，比上年同期下降46.63%，符合行业趋势，公司将继续以销定产、视市场情况适度调整推盘节奏、做好“一城一策、一项一策”。
截至2022年6月30日，新城控股表内有息负债822亿元（不含大股东借款），其中：开发类贷款占比54%、境内公开市场债务占比17%、经营性物业贷占比14%、美元债占比15%。公司将根据债务到期情况做好相应资金排布，截至目前，公司年内不存在境内外到期公开市场债务。
管有冬介绍，截至2022年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为67.66亿元，不存在明股实债。
截至2022年6月末，新城控股货币资金447.82亿元，其中：其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计116.07亿元。
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一、确认年龄、征信、还款能力、房产属性、贷款的目标额度、可以接受的贷款利率范围、还款方式和期限。
二、准备夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水，产权证明及关联企业的相关资料，营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程、验资报告、财务报表、银行流水、上下游购销合同等资料。
三、根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件，进行多维度对比，选择贷款机构及方案。
四、向贷款机构提交资料，按规定要求表述真实贷款用途。
五、根据提供的资料，下户核查真实性并且对房产价值进行评估。
六、风控审查，过终审后到指定网点签《借款合同》，明确约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。
七、办理抵押登记：约定时间到不动产登记中心办理抵押登记手续，需准备好资料原件。
八、等待放款：贷款机构根据合同约定的账号打款，若是企业经营贷，一般要提供第三方账户。
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