存量房贷今起下调！有成都人月省1800元，快看看你省了多少，下面是红星新闻给大家的分享，一起来看看。
成都建行贷款利率
按照中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，各家商业银行今起开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。
为方便客户、简化办理流程，多家银行日前已上线“存量房贷利率调整”服务，客户可登录查询是否满足调整条件及调整后的变化，部分客户已收到银行短信或电话通知。红星新闻记者25日凌晨获悉，有银行已作出调整，开始执行新的贷款利率。
首套无需申请 银行统一调整
9月15日，成都的冯先生收到工商银行发来的信息，告知其名下房贷满足首套存量房调整的相关要求，银行将于9月25日自动调整，完成后将短信告知结果，他也可以在手机银行“存量房贷利率调整”栏目中查询调整情况。
在日前发布的公告中，各大银行都明确表示，符合标准的首套存量房客户，客户不需要提交申请，银行将集中进行调整并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日—16日，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等纷纷上线了“存量房贷利率调整”服务，客户登录后可查询到个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。
其中，建设银行表示，9月25日8:00起，客户可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询调整结果。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。9月26日8:00起，客户登录手机银行App，点击“借钱”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”可查询利率调整后剩余还款期每期还款金额。
“二套转首套” 今起受理申请
在这次存量房利率政策调整中，有一类客户是在当初贷款时被认定为“二套”，但根据所在城市最新政策已符合首套标准的，他们需要向银行主动提交申请，经审核通过后才能对利率进行调整。按照各家银行日前公告，从9月25日起，正式受理“二套转首套”客户的申请。
按照各家银行的说法，客户可通过线上（如手机银行App、掌上银行等渠道）或线下经办银行网点提交申请，申请时提供首套房贷款相关证明资料，一般为当地住建、房管或政务中心等部门出具的房屋套数查询结果或认定证明。收到申请后，银行将逐笔进行人工审核，其中10月22日前完成申请的，银行将于10月25日对审核通过的批量调整。如果错过了10月25日的批量调整，客户仍可继续提交申请。同时，对于固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款，也从9月25日起接受调整申请。
红星新闻记者获悉，工商银行成都分行通过其官方微信公众号还发布了工行存量房贷“二套转首套”利率调整全攻略。
系统提前提示 每月省1800元
这次利率调整幅度，各家银行规则基本一致，主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。有报道称，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
2022年4月18日，成都的冯先生在工行办理了一笔住房贷款。9月24日，他登录手机银行查询，发现执行利率依然为5.23%（LPR4.30%+93个BP），每月还款约18500元，但系统已经提示10月份开始，月供将降至约17300元，11月开始更是降至约16700元。红星新闻记者了解到，按照本次调整政策及人民银行四川省分行日前公布的首套房贷利率执行下限，冯先生调整后的利率应为LPR，对应2023年4月份公布的LPR，新的利率应为4.3%。
（调整前系统显示执行的利率）
（调整前冯先生的月供）
9月25日零时30分，当他再次登录手机银行时，系统显示执行利率已经从5.23%调整为4.3%，10月份还款额确定降为约17300元，11月份开始进一步下调为约16700元。红星新闻记者获悉，10月份的月供与11月份的有差异，原因是10月份的月供属于分段计息，其中有一部分还是按照原来5.23%的利率在计算。最终算下来，冯先生通过这次利率调整，每个月大约减少1800元的支出。
（调整成功后执行的利率）
（调整后冯先生的月供）
【热点问答】
问：房贷利率自调整当日（9月25日起）生效，我本月房贷27日还款，也就是说本月的还款额就是按新的房贷利率来计算吗？
工行：因为您的还款日是每月27日，房贷利率调整当日（9月25日）在您两期还款日之间，所以您本月的还款额分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即8月27日到9月24日）按原利率计算，调整后（即9月25日到26日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。
红星新闻记者 杨斌
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选择对银行的要求
中国银行：存款的良好选择中国银行，作为中国六大国有银行之一，拥有广泛的业务权限，特别是在外汇业务结算方面占据着显著的地位。此外，它还是发行港币汇率的三大银行之一。鉴于其稳固的地位，很多储户都选择将他们的资金存入中国银行。
1.活期存款的真相
活期存款的年化利率仅为0.20%。这意味着，如果你存入4万块钱一年，你只会得到80元的利息。因此，长期将资金存入活期并不是一个明智的选择，因为相较于其他选项，收益过低。
2.不可小视的定期存款
尽管很多人对定期存款存有疑虑，但它确实有其独特的优势。首先，其年化利率为1.80%，这意味着4万块钱的存款一年可以获得720元的利息。此外，虽然定期存款不如活期灵活，但它确实提供了保本保息的保障，使得储户无需担心资金的安全性。
3.大额存单的魅力
对于有更多资金的储户，大额存单可以是一个不错的选择。与定期存款相比，大额存单提供了更高的利率，但它也有最低存款要求。例如，一年期的大额存单年化利率为1.90%，略高于定期存款。
4.理财产品的两面性
另一种选择是购买理财产品，预期年化收益率在3.5%左右。然而，需要注意的是，“预期”并不代表实际的收益，购买理财产品的实际收益可能高于或低于预期。事实上，尽管一些理财产品可能提供高收益，但它们也带有风险，可能导致储户的资金亏损。
5.储户的真实故事
有些储户可能因为对银行产品的了解不足而损失了资金。例如，一位储户长时间将10万块钱存入活期，如果她选择购买三年期国债，可能会获得1万多块钱的利息。这是一个警示，提醒我们在选择银行产品时，必须要做足够的研究和计算。
6.风险与回报
购买任何金融产品，尤其是理财产品，都需要储户评估自己的风险承受能力。因为理财产品，即使是被标记为“稳健型”的，也可能存在亏损的风险。
7.银行的稳定性
无论你选择哪种存款方式，最重要的是确保资金的安全性。对于中国银行，这是一个无需担忧的问题。作为国有大行，它享有国家的支持和背书，确保储户的资金永远安全。
8.便利的服务
另一个不容忽视的优势是中国银行的广泛分支网络，使得储户可以轻松存取款项，不论他们身在何处。
9.一个明智的选择
虽然每个储户都有自己的金融需求和风险承受能力，但对于许多普通百姓来说，中国银行是一个理想的选择，不仅因为其强大的实力和高知名度，还因为其提供的多种存款选择和便捷的服务。
10.总结
中国银行为储户提供了多种选择，从活期存款、定期存款，到大额存单和理财产品。每种选择都有其优点和缺点，关键是根据自己的金融需求和风险承受能力做出明智的决策。
结语
在今天的金融市场中，选择适合自己的存款方式比以往任何时候都更加重要。作为储户，我们不仅要追求收益，还要确保资金的安全性。选择像中国银行这样的大型、有信誉的金融机构，可以确保我们的资金安全，同时还可以享受到合理的收益。最终，每个人的选择都是基于自己的情况，但对于许多人来说，中国银行绝对是一个值得考虑的选项。
标题：中国银行存款指南：如何做出明智的金融选择
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