未执行！官方回复：杭州公积金认房认贷！，下面是杭州房小团给大家的分享，一起来看看。
杭州贷款180万
9月5日，杭州新的认房不认贷政策正式落地。调整后，无论有没有贷款，只要在杭州无房，在杭州买房都按照首套住房执行住房信贷政策，房贷利率按照首套执行。
新政官宣后，不少购房者纷纷在文末留言咨询：外地有房，商业贷款没结清，在杭州公积金贷款算首套吗？
针对这一疑问，小团专程咨询了杭州住房公积金的工作人员，给出的回复是：目前公积金政策还是按之前的政策执行。也就是说，杭州公积金并不适用新的认房不认贷政策。这意味着，购房家庭名下没有住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在杭州市没有住房的，才能按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。全国范围内有两套以上住房的，则不予贷款。
二套变首套首付、贷款利率同步降低新的认房不认贷实施后（商贷），降低了首套房的认定门槛，取消了“相应贷款已结清”的限制。对于外地有房有贷，本地无房的购房者来说，调整后不仅原来的首付可以从四成减少至三成，而且房贷利率也按照首套最低4%来执行。以一套300万的房子来算，如果外地有贷，调整之前首付按照4成算，至少要120万；而按照最新的认房不认贷政策来看，首付仅3成，共90万。相较于之前，少了足足30万，极大地降低了买房人的首付压力。更重要的是，贷款金额多了，还款压力却并没有增加多少。因为若按首套房来认定的话，商业贷款房贷利率也可以从二套的4.8%降至4%。同样是以总价300万，若按首套房按最低3成首付来算，贷款金额210万的30年等额本息，累计还款金额约361万，月供约10026元。但以二套房首付4成来算，贷款金额为180万30年的等额本息，累计还款金额约340万，月供约9444元。也就是说，调整后，二套房变首套房，不仅首付可以少付30万。而且贷款金额增加后，每月月供却仅增加了约500多元。如若可以使用公积金贷款的话，还款压力更是可以进一步降低。不过遗憾的是，目前杭州公积金的“认房不认贷”政策还是按照之前的政策来执行。因此，外地有房有贷，在本地无房的购房者，想要享受首套房的住房信贷政策，只能进行商业贷款。
杭州实施“认房不认贷”带看量上升正是得益于新的认房不认贷政策，部分首付比例和房贷利率同时下降，9月1日，上海、北京先后官宣执行后，楼市热度开始大涨。上海政策开放的首个周末，链家门店带看量增长30%以上。北京新建住宅累计成交约3500套，一周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交约5000套，超过8月半个月成交量。
不同于一线城市楼市回暖明显，杭州实施“认房不认贷“之后，对楼市刺激效果并不明显。目前九月已过半，杭州二手房市场的成交数据并没有预期的那么火爆，甚至难以比肩八月同期成交量。据手边数据统计，八月份上半周杭州二手房成交了2073套，而九月份截止至目前，成交量仅2020套，尚未持平。
从成交价格上来看，目前约30072元/㎡成交价格，环比上月也降了6.37%。二手房市场可谓是量价齐跌。不过，小团通过咨询中介得知，目前线下购房者看房热情已经有了明显上涨。数据也证实了这一点，目前二手房15天带看已经达到了16.39万次，环比8月中旬，12.27万次的带看量有了明显上涨。
当然，这与网签滞后性有一定关系，数据的回升在9月下旬或有一定体现。新房方面，虽然网签数据并未体现，但是开发商领证热情明显增加。据小团统计，截止目前，本月取证楼盘总数已经达到了28个，预售房源约3268套，相较于8月上旬22个楼盘，2771套房源，数量已经有了明显上涨。然而，相较于一线城市的火热来说，新政后，杭州楼市表现并不亮眼。其中，有很大一部分原因是新政刺激力度不够。
全国城市大范围内取消限购杭州将如何应对？目前，全国楼市的松绑力度已经越来越彻底，并且已经迅速蔓延至一线、强一线城市。据小团不完全统计，近期全面取消限购的大城市已经超过了10个。
尤其是隔壁南京，不仅全面取消限购，还出台了集体土地房票安置、买房补贴、“卖旧换新”补助等系列政策组合拳，叠加房贷利率下调和首付下调等政策，将政策红利拉满。相较之下，杭州虽然政策频出，但作用范围有限。例如，上文中提到的“认房不认贷”政策，受益的多是杭州无房的新杭州人，对于杭州大量的改善置换人群来说，并没有什么影响。点击查看认房不认贷政策详情而购房者最关注的“首套房2成，二套3成”的政策优惠，目前也只是在少数几个银行低调执行，而且多是需要经过第三方渠道来进行申请的。点击卡片，查看杭州将首付政策详情。对比全国其他城市全面取消限购政策，杭州限购门槛堪称严苛。目前余杭、萧山还有部分区域尚未实行差异化购房政策，主城区全域都是按照本地不满五年需2年社保，外地户口需4年社保或个税来严格执行限购政策。点击卡片，查看杭州差异化购房区域。不过，随着全国各个城市限购的不断放松，若杭州楼市持续不见起色，政策大概率还会持续放松。目前杭州虽然不可能全面解除限购，但或将通过降低购房门槛等组合拳精准调控来刺激楼市。你觉得接下来杭州楼市将如何调控？欢迎评论区留言讨论。
浙江房产抵押贷款公司
前不久，钱江晚报独家报道了杭州首宗商业用地使用权到期（点击蓝字查看）一事，引起广泛关注。
无独有偶，海宁也有宗商地遇到了同样的问题。海宁龙祥大厦20年土地使用权到期，且涉及到不少公寓业主。
近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴大约3000元/㎡的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。
据了解，这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对于浙江其他城市，尤其是杭州的广大酒店式公寓业主来说，显然具有借鉴意义。
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当年的海宁第一高楼
土地使用权只有20年
灰暗的外墙，过时的瓷砖，在海宁老城区海昌路和西山路交叉口，一幢24层建筑显得有些老旧，这就是龙祥大厦。与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼，这就是很多海宁人都耳熟能详的龙祥大酒店，目前对外正常营业。
龙祥大厦现状
“别看这幢房子现在不怎么样，当年可是海宁第一高楼。这里是老城区，离火车站只有几百米，这个地段很繁华的。”1月7日，一名土生土长的海宁人指着龙祥大厦告诉记者说。
走进龙祥大厦，一眼就能看到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌，看得出有不少公司在这里办公。“这幢大楼公司办公的居多，也有少数人居住。这里的办公环境不能跟新城区的写字楼比，但是价格很实惠，一间六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龙祥大厦上班的一家广告公司员工沈女士说。
龙祥大厦现状
电梯口，张贴了一份海宁市国土资源局的公告。“土地使用权已于2018年5月12日到期……见到本公告后一个月内向我局提出续期申请。”落款时间为2018年11月28日。
资料显示，龙祥大厦拿地时间为1998年5月，土地性质为商业，土地使用权仅为20年。
“龙祥大厦的开发商为海宁龙祥大酒店有限公司，这家公司刚成立时是一家中外合资企业，当时核准的经营期限为20年。按照当时规定，中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限，所以土地出让年限也就只有20年。”知情人向记者介绍了其中的原委。
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土地使用权到期后
房子无法交易过户
据悉，龙祥大厦项目开发完成后，一部分由开发商自持，用于经营酒店，即现在的龙祥大酒店；另一部分则对外销售。
大约是在2000年前后，龙祥大厦正式开售。虽然土地使用权只有20年，但是作为当地最早的电梯房之一，既能居住又能办公，也算是个新生事物，故而售价并不低，卖到了2200元/㎡左右。这个价格，当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅。
龙祥大厦现状
记者从海宁市国土资源局了解到，龙祥大厦先后卖出70多套房子。购房者中，既有个人也有公司。
房子的土地使用权到期，对业主而言意味着什么？
“一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户。”海宁市国土资源局审批科科长陈云海告诉记者，目前海宁市不动产登记服务中心已无法办理龙祥大厦二手房过户。业主无论是公司还是个人，都会受到很大影响。
龙祥大厦现状
海宁当地一位二手房经纪人告诉记者，如果不是因为土地使用权到期，龙祥大厦六七十平方米户型，单价卖到五六千元应该问题不大。
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续期要补缴土地出让金
约为房子市值的7.5%
土地使用权到期之后如何续期，续期该交多少钱，这个问题困扰了龙祥大厦的众多业主。近日，这个问题才终于有了明确答案。
2018年12月30日，海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示，龙祥大厦（含龙祥大酒店）土地协议出让，续期20年，按照3137元/㎡的标准补缴土地出让金，总补缴款将近2200万元。
“平摊到每一个业主身上，其实补缴的并不多。龙祥大厦的个人业主，以67.21㎡和77.38㎡这两种户型为主，分摊到的土地面积分别是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的标准，分别需要补缴25347元和29174元，相当于房子市值的7.5%左右。应该说，这个金额相对还是合理的。”海宁市国土资源局相关负责人告诉记者说。
3137元/㎡的标准究竟从何而来？对此，相关人士向记者解释说，2018年9月海宁市出台国有建设用地使用权到期土地处置管理办法，其中包含商地，这在全省尚属首次。办法规定，商地使用权续期最长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时点土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。
龙祥大厦现状
“我已经接到国土局的电话通知，我家需要补缴2万多元，相当于2年的房租。”龙祥大厦业主秦女士说，之前有些业主希望无偿续期，如今看来这个愿望是落空了。好在交的钱也不算太多。
如果一切顺利，龙祥大厦的业主或许还能赶在春节前，拿到一张新的不动产证，土地使用权到期日为2038年5月12日。
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