按揭房共同还贷以及增值部分计算必须关注的3大关键点，下面是苏州高得生律师给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款计算2022
真是幸福的一对啊
在婚礼上，人们最常听到的便是“执子之手，与子偕老”“早生贵子”等各类祝福语。但是事实却不乐观，根据育娲人口研究发布的《中国婚姻家庭报告2022版》，近年来中国不仅结婚率初婚人数下降近半，而且离婚率更是陡增近3倍。
作为律师，我们也经常遇到身边亲朋好友关于婚姻家庭纠纷的咨询，其中最核心的问题便是不动产婚内双方共同还贷以及增值部分该如何分割。因为房屋属于大宗财产，价值巨大，动则上百万，多则上千万。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决）规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
至于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分如何计算并没有进行详细规定，我们发现网络上关于该问题如何计算要么语焉不详，要么干脆不说。
【计算公式】
升值啦
最高人民法院、北京市高级人民法院和江苏省高级人民法院均发布过相关计算公式，但都有不小的差异。我们今天就来详细聊聊江苏省关于婚内共同还贷本息及其相对应财产增值部分计算的具体方法以作为指导。根据江苏省高院的规定，补偿数额可以按以下公式：
补偿数额=【夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2】。
不动产升值率=离婚时不动产价格÷不动产成本（购置时/结婚时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）×100%。
关于上述公式，必须关注几点内容：
1、其他费用是固定的，一般包括印花税、契税、营业税、评估费等，但是不包括财产取得后基于长期使用产生的公共维修基金、物业费等。
2、如果夫妻一方购置不动产后经过一段时间才结婚的，计算不动产成本时，应当以结婚时不动产价格作为计算依据。
3、确定共同已还贷款利息时，可以向银行等金融机构查询月供当中多少是本金，多少是利息，进而确定共同已还贷款利息的数额。
【例子】
举例而言，甲男2014年购房一套，当时价格280万元，甲男首付80万元，从银行贷款200万元，贷款期限30年，采用等额本息还款法，契税、评估费等其他费用10万元，婚前甲男还贷本息合计50万元，归还本金126547元，利息372335元。2018年1月甲男与乙女结婚，房屋价值410万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷，每月月供10614元。2022年12月离婚时房屋现值900万元，婚后归还本金201097元，归还利息435775元。
在这个案例中，夫妻双方婚后共同还贷本息数额为636872元，不动产升值率=9000000/(4100000+100000+435775）=1.9414，补偿数额=（201097+435775）*1.9414/2=618211元。在协商不成的情况下，房产判决归男方所有，男方补偿女方的数额为618211元，离婚后房屋上剩余未还贷款作为男方个人债务由其继续偿还。
以上为婚内共同还贷本息及其相对应财产增值部分的计算方法，若在个案中计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额的一半时，应当依照《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，判令取得所有权的夫妻一方给予夫妻另一方合理的补偿。
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