杭州有银行首套房贷冲上6.25%？下半年“贷款难、放贷慢“很可能是常态，下面是杭州网给大家的分享，一起来看看。
贷款6.25%高吗
都市快报讯 房贷利率又上调了。
7月29日晚间，各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。
内容如下：
2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。
“这阵子招行的房贷利率算是所有银行中最高的了。上周它的首套利率已经是6.1%了，这个数字，超过了四大行的二套房贷利率，且还不是快速放贷。”杭州拱墅区桥西板块某房产中介嘉泰馨庭店店员告诉我们，没想到才一周左右，首套直接站上6.25%了。
“我们也已经收到招行房贷经理发来的消息了，但话也没说满，8月还没到，具体还是要看面签查询征信时间。”杭州上城区丁桥板块的几位房产中介告诉我们。
橙柿互动记者联系了部分招商银行杭州支行的信贷经理，他们都表示，还未接到通知，目前执行的仍是首套6.1%，但额度很少甚至已经没有了。有合作的一手楼盘还能继续，但具体的房贷利率几乎是一盘一价。而二手房已基本停贷了。
但也有信贷经理透露，此消息大概率可靠，只是目前还未完全通知到所有支行。
我们同步咨询了其他银行的信贷经理。
工行城北某支行信贷经理表示，目前他们的房贷利率依旧是首套5.9%,二套6%。“但现在放款时间说不好，额度很紧张。”他告诉我们，一个多月前，基本2个月就能放款，但现在，起码要4个月左右了。他说，关于招行提高房贷利率的消息已经听说，他和身边几位做贷款的银行同行也在猜想，后续可能有银行会跟进。
另外一家“四大行”的兄弟——建行，城西某支行的信贷经理回复：没有接到房贷利率变动的通知，目前执行首套5.9%,二套6%。“不过现在没额度，不接单了，估计很快也会涨上去。”
另外，中国银行杭州某支行回复，目前首套、二套房贷均为6%。农行、交通银行首套都是5.9%，二套是6%。
外资银行相对来说比较划算，像花旗银行，首套房贷利率是5.3%，二套5.5%。还有汇丰银行、恒生银行，目前资金还算充裕，相对来说利率也比较低。拱墅区桥西板块某房产中介门店店长曹聪告诉我们，外资银行审批的门槛也很高，比如：要公司的实发工资卡，且流水全部符合贷款要求，“工资外的其他流水，都不算数的。”
黄煜轩 摄
就在本月月初，工行率先明确了首套房贷5.9%，二套6%的数值，这也是自2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。
而就在5月中下旬，房贷利率刚从首套5.2%、二套5.38%，上调到了首套5.4%、二套5.5%。
过了20来天，也就是6月上旬，房贷利率从首套5.4%、二套5.5%，上调到了首套5.6%、二套5.7%。
你以为这就结束了吗？
7月初，房贷利率从首套5.6%、二套5.7%，又上调到了首套5.9%、二套6%。杭州房贷利率两个月内三次调整。如今，招行首套房贷冲上6.25%。
但目前，首套5.9%，二套6.0%，额度紧张，这三点，是大部分银行的“主旋律”。
交通银行城西某支行的信贷经理表示，保不准下半年还会上调。他认为，和其他城市相比，目前杭州的房贷利率还不算十分高的。“郑州现在多家银行，首套6.13%，二套6.37%。”他表示，如果后续银行的房贷额度继续紧张，利率可能还会上调。
目前，杭州房贷市场，除了“奔6”的银行，也有部分商业银行、外资银行按兵不动。
不过部分商业银行内部人士表示，他们随时都有可能做调整。“因为大家的额度都不宽裕了，收紧了。”
为了缓解额度紧张问题，目前，杭州已经有部分银行已经暂停了法拍房、二手房的贷款业务。
多家银行信贷经理告诉我们，原先工行、农行、建行、杭州联合银行、浦发银行、光大银行、华夏银行都会涉及一些法拍贷。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暂停了。”
与此同时，放贷时间也不断被拉长，以前快的话10多天就能放贷，而现在普遍要4-6个月。
业内人士分析：贷款难、放贷慢，很可能是今年下半年的常态。
那么，对于购房者来说，新一轮的房贷利率上调，究竟意味着什么呢？
以贷款300万为例，分30年、等额本息还款。按照目前首套房贷利率5.9%来算，每个月还款17794元，还款总额为640.59万元。而就在最近一轮房贷利率调整前，按5.6%的首套房贷利率，每个月的还款是17222.37元，还款总额620.0053万元。一个月不到的时间，总额足足多了20来万。
房贷的收紧，市场很快给出了反馈。
根据透明售房网旗下的好找房数据，上周杭州二手房成交量继续下跌，7月19日-7月25日，杭州市区二手房共签约逾1300套，环比下降了10.7%。这是杭州二手房市场进入下半年首月以来，周成交四连跌，预估7月最终成交量不足7000套。其中，二手住宅签约量1000多套，主城区二手房签约不足700套。
购房者入市愈发理性，短期市场降温明显。
橙柿互动记者采访了拱墅区桥西板块、上城区丁桥板块、西湖区学院路一带近10位资深房产经纪人，他们多数认为，房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。
你正在考虑买一手房或者二手房吗？你受到贷款政策的影响了吗？快留言和我们聊一聊。
贷款利率6.1
两年前有6.1%的人卖掉了房子，那么这些人现在的情况如何呢？如果没有亲身经历过6.1%的苦，又怎么能体会到3.7%的甜呢？如今，在金华购买首套房的利率仅为3.7%，而在两年前，6.1%的利率让很多人望而却步。
以贷款100万、30年还清为例，如果当时选择了6.1%的利率，每个月需要还6000元左右的房贷，而现在，选择3.7%的利率，每个月只需要还4600元，总利息相差了近50万元。因此，现在最尴尬的是那些在两年前选择了6.1%利率的人，他们中的许多人都是投资者，如果现在选择出售，价格可能会低于预期，加上这两年的持有成本，即使不亏也很难。如果他们选择继续持有，那么他们将继续支付高利率的房贷，可谓进退两难。
许多人认为利率还会进一步下降，但对于普通老百姓来说，他们并不太愿意在低利率的情况下购房，他们担心房价会下跌。那么，对于那些在高利率时期买房的人来说，他们会选择出售吗？评论区里聊聊吧。
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